Preço do m² na Rua Prof Campos de Oliveira
Com base em vendas reais, o m² na Rua Prof Campos de Oliveira (Campo Grande, São Paulo) vale R$ 5.941 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 27 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +29,5% em relação à mediana do distrito Campo Grande (R$ 4.589/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Prof Campos de Oliveira, 588 | 24 | R$ 5.149 | 02/2026 |
Últimas vendas na Rua Prof Campos de Oliveira
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 02/2026 | Rua Prof Campos de Oliveira, 588 | 404 m² | R$ 1.800.000 | R$ 4.455 |
| 12/2025 | Rua Prof Campos de Oliveira, 588 | 404 m² | R$ 2.500.000 | R$ 6.188 |
| 10/2025 | Rua Prof Campos de Oliveira, 588 | 404 m² | R$ 2.300.000 | R$ 5.693 |
| 10/2024 | Rua Prof Campos de Oliveira, 588 | 404 m² | R$ 1.800.000 | R$ 4.455 |
| 10/2024 | Rua Prof Campos de Oliveira, 588 | 404 m² | R$ 2.510.000 | R$ 6.213 |
| 07/2024 | Rua Prof Campos de Oliveira, 588 | 404 m² | R$ 2.700.000 | R$ 6.683 |
| 12/2023 | Rua Prof Campos de Oliveira, 588 | 404 m² | R$ 1.268.873 | R$ 3.141 |
| 11/2023 | Rua Prof Campos de Oliveira, 478 | 95 m² | R$ 505.000 | R$ 5.316 |
| 02/2023 | Rua Prof Campos de Oliveira, 588 | 404 m² | R$ 2.100.000 | R$ 5.198 |
| 01/2023 | Rua Prof Campos de Oliveira, 588 | 404 m² | R$ 1.600.000 | R$ 3.960 |
| 11/2022 | Rua Prof Campos de Oliveira, 588 | 404 m² | R$ 2.413.414 | R$ 5.974 |
| 09/2022 | Rua Prof Campos de Oliveira, 588 | 579 m² | R$ 3.100.000 | R$ 5.354 |
| 09/2022 | Rua Prof Campos de Oliveira, 502 | 126 m² | R$ 490.000 | R$ 3.889 |
| 08/2022 | Rua Prof Campos de Oliveira, 588 | 404 m² | R$ 2.765.000 | R$ 6.844 |
| 08/2022 | Rua Prof Campos de Oliveira, 588 | 404 m² | R$ 1.980.000 | R$ 4.901 |
| 06/2022 | Rua Prof Campos de Oliveira, 588 | 404 m² | R$ 1.500.000 | R$ 3.713 |
| 05/2022 | Rua Prof Campos de Oliveira, 588 | 404 m² | R$ 1.600.000 | R$ 3.960 |
| 03/2022 | Rua Prof Campos de Oliveira, 588 | 404 m² | R$ 2.300.000 | R$ 5.693 |
| 11/2021 | Rua Prof Campos de Oliveira, 588 | 404 m² | R$ 2.285.000 | R$ 5.656 |
| 11/2021 | Rua Prof Campos de Oliveira, 588 | 404 m² | R$ 2.300.000 | R$ 5.693 |
Histórico do m² na Rua Prof Campos de Oliveira
Desde 2012, foram 68 vendas residenciais na Rua Prof Campos de Oliveira. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 6.522 em 2012 para R$ 4.584 em 2026; o pico foi em 2021, com R$ 7.188.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2012 | 2 | R$ 3.053 | R$ 6.522 |
| 2013 | 11 | R$ 2.988 | R$ 6.261 |
| 2014 | 12 | R$ 2.597 | R$ 5.081 |
| 2015 | 4 | R$ 3.403 | R$ 6.037 |
| 2016 | 3 | R$ 3.090 | R$ 5.020 |
| 2017 | 4 | R$ 2.946 | R$ 4.676 |
| 2018 | 5 | R$ 3.342 | R$ 5.098 |
| 2019 | 1 | R$ 4.084 | R$ 5.908 |
| 2020 | 4 | R$ 4.394 | R$ 6.163 |
| 2021 | 4 | R$ 5.575 | R$ 7.188 |
| 2022 | 8 | R$ 5.128 | R$ 6.186 |
| 2023 | 4 | R$ 4.579 | R$ 5.378 |
| 2024 | 3 | R$ 6.213 | R$ 6.795 |
| 2025 | 2 | R$ 5.941 | R$ 6.190 |
| 2026* | 1 | R$ 4.455 | R$ 4.584 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Prof Campos de Oliveira com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 4 prédios com vendas na Rua Prof Campos de Oliveira, o mais antigo é o nº 472, de 1970, e o mais novo é o nº 588, de 2012. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Prof Campos de Oliveira: Jurubatuba (CPTM), a 900 m do nº 478. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: os 4 prédios com vendas na Rua Prof Campos de Oliveira ficam em ZDE-2 (desenvolvimento econômico). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Campo Grande
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Prof Campos de Oliveira com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Prof Campos de Oliveira (Campo Grande, São Paulo) vale R$ 5.941 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 27 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 2.400.000. Isso é +29,5% em relação à mediana do distrito Campo Grande (R$ 4.589/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Prof Campos de Oliveira?
O valor mediano declarado foi de R$ 2.400.000, para uma área construída mediana de 404 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Prof Campos de Oliveira?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 4 prédios com vendas na Rua Prof Campos de Oliveira ficam em ZDE-2 (desenvolvimento econômico).