Preço do m² na Rua Daniel Defoe
Com base em vendas reais, o m² na Rua Daniel Defoe (Campo Grande, São Paulo) vale R$ 4.935 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 13 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +7,5% em relação à mediana do distrito Campo Grande (R$ 4.589/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Daniel Defoe
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 02/2026 | Rua Daniel Defoe, 405 | 120 m² | R$ 750.000 | R$ 6.250 |
| 08/2025 | Rua Daniel Defoe, 266 | 140 m² | R$ 700.000 | R$ 5.000 |
| 01/2025 | Rua Daniel Defoe, 274 | 104 m² | R$ 620.000 | R$ 5.962 |
| 10/2024 | Rua Daniel Defoe, 361 | 182 m² | R$ 510.000 | R$ 2.802 |
| 06/2024 | Rua Daniel Defoe, 104 | 116 m² | R$ 565.000 | R$ 4.871 |
| 04/2024 | Rua Daniel Defoe, 314 | 169 m² | R$ 700.000 | R$ 4.142 |
| 10/2023 | Rua Daniel Defoe, 239 | 149 m² | R$ 671.000 | R$ 4.503 |
| 08/2023 | Rua Daniel Defoe, 285 | 240 m² | R$ 900.000 | R$ 3.750 |
| 03/2023 | Rua Daniel Defoe, 112 | 75 m² | R$ 500.000 | R$ 6.667 |
| 01/2022 | Rua Daniel Defoe, 213 | 207 m² | R$ 690.000 | R$ 3.333 |
| 01/2022 | Rua Daniel Defoe, 465 | 94 m² | R$ 385.000 | R$ 4.096 |
| 11/2020 | Rua Daniel Defoe, 75 | 175 m² | R$ 480.000 | R$ 2.743 |
| 01/2020 | Rua Daniel Defoe, 295 | 60 m² | R$ 350.000 | R$ 5.833 |
Histórico do m² na Rua Daniel Defoe
Desde 2006, foram 30 vendas residenciais na Rua Daniel Defoe. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 3.135 em 2006 para R$ 6.431 em 2026; o pico foi em 2017, com R$ 8.813.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 1.050 | R$ 3.135 |
| 2007 | 2 | R$ 1.257 | R$ 3.611 |
| 2008 | 1 | R$ 787 | R$ 2.123 |
| 2009 | 2 | R$ 1.812 | R$ 4.672 |
| 2010 | 2 | R$ 1.900 | R$ 4.731 |
| 2011 | 1 | R$ 1.250 | R$ 2.938 |
| 2012 | 2 | R$ 2.881 | R$ 6.373 |
| 2013 | 3 | R$ 2.198 | R$ 4.580 |
| 2016 | 1 | R$ 2.292 | R$ 3.802 |
| 2017 | 1 | R$ 5.567 | R$ 8.813 |
| 2018 | 1 | R$ 3.763 | R$ 5.874 |
| 2020 | 2 | R$ 4.288 | R$ 6.134 |
| 2022 | 2 | R$ 3.715 | R$ 4.646 |
| 2023 | 3 | R$ 4.503 | R$ 5.160 |
| 2024 | 3 | R$ 4.142 | R$ 4.623 |
| 2025 | 2 | R$ 5.481 | R$ 5.852 |
| 2026* | 1 | R$ 6.250 | R$ 6.431 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Daniel Defoe com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 13 prédios com vendas na Rua Daniel Defoe, o mais antigo é o nº 465, de 1964, e o mais novo é o nº 239, de 2019. 1 foi construído a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 12 prédios com vendas na Rua Daniel Defoe, 9 em ZM (zona mista), 3 em ZC (zona de centralidade). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Campo Grande
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Daniel Defoe com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Daniel Defoe (Campo Grande, São Paulo) vale R$ 4.935 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 13 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 660.000. Isso é +7,5% em relação à mediana do distrito Campo Grande (R$ 4.589/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Daniel Defoe?
O valor mediano declarado foi de R$ 660.000, para uma área construída mediana de 130 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Daniel Defoe?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 12 prédios com vendas na Rua Daniel Defoe, 9 em ZM (zona mista), 3 em ZC (zona de centralidade).