Preço do m² na Rua Joaquim Anselmo de Oliveira
Com base em vendas reais, o m² na Rua Joaquim Anselmo de Oliveira (Campo Grande, São Paulo) vale R$ 5.798 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 13 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +26,3% em relação à mediana do distrito Campo Grande (R$ 4.589/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Joaquim Anselmo de Oliveira
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | Rua Joaquim Anselmo de Oliveira, 276 | 150 m² | R$ 1.100.000 | R$ 7.333 |
| 03/2026 | Rua Joaquim Anselmo de Oliveira, 328 | 200 m² | R$ 1.055.000 | R$ 5.275 |
| 03/2026 | Rua Joaquim Anselmo de Oliveira, 131 | 127 m² | R$ 470.000 | R$ 3.701 |
| 03/2025 | Rua Joaquim Anselmo de Oliveira, 86 | 120 m² | R$ 1.375.000 | R$ 11.458 |
| 01/2025 | Rua Joaquim Anselmo de Oliveira, 303 | 209 m² | R$ 750.000 | R$ 3.589 |
| 03/2024 | Rua Joaquim Anselmo de Oliveira, 109 | 150 m² | R$ 948.000 | R$ 6.320 |
| 08/2023 | Rua Joaquim Anselmo de Oliveira, 297 | 225 m² | R$ 1.450.000 | R$ 6.444 |
| 09/2021 | Rua Joaquim Anselmo de Oliveira, 284 | 162 m² | R$ 835.000 | R$ 5.154 |
| 07/2021 | Rua Joaquim Anselmo de Oliveira, 335 | 159 m² | R$ 845.000 | R$ 5.314 |
| 05/2021 | Rua Joaquim Anselmo de Oliveira, 100 | 157 m² | R$ 870.000 | R$ 5.541 |
| 11/2020 | Rua Joaquim Anselmo de Oliveira, 170 | 200 m² | R$ 710.000 | R$ 3.550 |
| 08/2019 | Rua Joaquim Anselmo de Oliveira, 120 | 128 m² | R$ 850.000 | R$ 6.641 |
| 02/2019 | Rua Joaquim Anselmo de Oliveira, 56 | 160 m² | R$ 570.000 | R$ 3.562 |
Histórico do m² na Rua Joaquim Anselmo de Oliveira
Desde 2006, foram 38 vendas residenciais na Rua Joaquim Anselmo de Oliveira. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 3.785 em 2006 para R$ 5.380 em 2026; o pico foi em 2018, com R$ 8.233.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 1.269 | R$ 3.785 |
| 2007 | 2 | R$ 1.103 | R$ 3.165 |
| 2008 | 3 | R$ 1.389 | R$ 3.873 |
| 2009 | 2 | R$ 1.239 | R$ 3.216 |
| 2010 | 1 | R$ 1.987 | R$ 4.915 |
| 2011 | 3 | R$ 2.833 | R$ 6.609 |
| 2012 | 5 | R$ 2.664 | R$ 5.955 |
| 2013 | 1 | R$ 2.330 | R$ 4.825 |
| 2014 | 2 | R$ 3.063 | R$ 5.925 |
| 2015 | 1 | R$ 2.667 | R$ 4.696 |
| 2017 | 3 | R$ 3.750 | R$ 5.958 |
| 2018 | 1 | R$ 5.460 | R$ 8.233 |
| 2019 | 2 | R$ 5.102 | R$ 7.553 |
| 2020 | 1 | R$ 3.550 | R$ 4.980 |
| 2021 | 3 | R$ 5.314 | R$ 7.021 |
| 2023 | 1 | R$ 6.444 | R$ 7.421 |
| 2024 | 1 | R$ 6.320 | R$ 7.081 |
| 2025 | 2 | R$ 7.523 | R$ 8.027 |
| 2026* | 3 | R$ 5.275 | R$ 5.380 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Joaquim Anselmo de Oliveira com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 13 prédios com vendas na Rua Joaquim Anselmo de Oliveira, o mais antigo é o nº 86, de 1959, e o mais novo é o nº 170, de 1986. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 12 prédios com vendas na Rua Joaquim Anselmo de Oliveira ficam em ZER-1 (exclusivamente residencial). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Campo Grande
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Joaquim Anselmo de Oliveira com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Joaquim Anselmo de Oliveira (Campo Grande, São Paulo) vale R$ 5.798 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 13 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 1.001.500. Isso é +26,3% em relação à mediana do distrito Campo Grande (R$ 4.589/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Joaquim Anselmo de Oliveira?
O valor mediano declarado foi de R$ 1.001.500, para uma área construída mediana de 150 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Joaquim Anselmo de Oliveira?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 12 prédios com vendas na Rua Joaquim Anselmo de Oliveira ficam em ZER-1 (exclusivamente residencial).