Preço do m² na Rua Alvaro Afonso
Com base em vendas reais, o m² na Rua Alvaro Afonso (Campo Grande, São Paulo) vale R$ 4.391 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 18 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −4,3% em relação à mediana do distrito Campo Grande (R$ 4.589/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Alvaro Afonso, 83 | 8 | R$ 3.988 | 02/2025 |
Últimas vendas na Rua Alvaro Afonso
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 01/2026 | Rua Alvaro Afonso, 111 | 83 m² | R$ 550.000 | R$ 6.627 |
| 02/2025 | Rua Alvaro Afonso, 83 | 46 m² | R$ 202.000 | R$ 4.391 |
| 01/2025 | Rua Alvaro Afonso, 83 | 39 m² | R$ 178.000 | R$ 4.564 |
| 07/2024 | Rua Alvaro Afonso, 83 | 33 m² | R$ 113.000 | R$ 3.424 |
| 02/2024 | Rua Alvaro Afonso, 83 | 47 m² | R$ 175.000 | R$ 3.723 |
| 08/2023 | Rua Alvaro Afonso, 227 | 248 m² | R$ 1.140.000 | R$ 4.597 |
| 07/2023 | Rua Alvaro Afonso, 83 | 39 m² | R$ 164.786 | R$ 4.225 |
| 05/2023 | Rua Alvaro Afonso, 83 | 32 m² | R$ 120.000 | R$ 3.750 |
| 03/2023 | Rua Alvaro Afonso, 151 | 134 m² | R$ 750.000 | R$ 5.597 |
| 12/2022 | Rua Alvaro Afonso, 83 | 33 m² | R$ 140.000 | R$ 4.242 |
| 09/2021 | Rua Alvaro Afonso, 111 | 83 m² | R$ 520.000 | R$ 6.265 |
| 03/2021 | Rua Alvaro Afonso, 190 | 200 m² | R$ 676.000 | R$ 3.380 |
| 11/2020 | Rua Alvaro Afonso, 166 | 198 m² | R$ 600.000 | R$ 3.030 |
| 10/2020 | Rua Alvaro Afonso, 204 | 57 m² | R$ 300.000 | R$ 5.263 |
| 10/2020 | Rua Alvaro Afonso, 208 | 70 m² | R$ 350.000 | R$ 5.000 |
| 08/2020 | Rua Alvaro Afonso, 83 | 97 m² | R$ 250.602 | R$ 2.584 |
| 12/2019 | Rua Alvaro Afonso, 183 | 173 m² | R$ 400.000 | R$ 2.312 |
| 04/2019 | Rua Alvaro Afonso, 199 | 248 m² | R$ 720.000 | R$ 2.903 |
Histórico do m² na Rua Alvaro Afonso
Desde 2006, foram 31 vendas residenciais na Rua Alvaro Afonso. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.989 em 2006 para R$ 6.866 em 2026; o pico foi em 2014, com R$ 7.427.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 3 | R$ 667 | R$ 1.989 |
| 2008 | 1 | R$ 1.036 | R$ 2.801 |
| 2010 | 3 | R$ 2.023 | R$ 5.027 |
| 2013 | 2 | R$ 2.433 | R$ 4.982 |
| 2014 | 2 | R$ 3.879 | R$ 7.427 |
| 2017 | 2 | R$ 4.700 | R$ 7.415 |
| 2019 | 2 | R$ 2.608 | R$ 3.818 |
| 2020 | 4 | R$ 4.015 | R$ 5.663 |
| 2021 | 2 | R$ 4.823 | R$ 6.348 |
| 2022 | 1 | R$ 4.242 | R$ 5.043 |
| 2023 | 4 | R$ 4.411 | R$ 5.085 |
| 2024 | 2 | R$ 3.574 | R$ 3.980 |
| 2025 | 2 | R$ 4.478 | R$ 4.815 |
| 2026* | 1 | R$ 6.627 | R$ 6.866 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Alvaro Afonso com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 10 prédios com vendas na Rua Alvaro Afonso, o mais antigo é o nº 151, de 1967, e o mais novo é o nº 83, de 2021. 3 foram construídos a partir de 2016. O m² típico dos prédios a partir de 2016 é R$ 5.000, contra R$ 3.380 nos mais antigos (+47,9%). Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 10 prédios com vendas na Rua Alvaro Afonso, 9 em ZM (zona mista), 1 em ZC (zona de centralidade). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Campo Grande
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Alvaro Afonso com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Alvaro Afonso (Campo Grande, São Paulo) vale R$ 4.391 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 18 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 178.000. Isso é −4,3% em relação à mediana do distrito Campo Grande (R$ 4.589/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Alvaro Afonso?
O valor mediano declarado foi de R$ 178.000, para uma área construída mediana de 46 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Alvaro Afonso?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 10 prédios com vendas na Rua Alvaro Afonso, 9 em ZM (zona mista), 1 em ZC (zona de centralidade).