Preço do m² na Rua Moacir Simoes da Rocha
Com base em vendas reais, o m² na Rua Moacir Simoes da Rocha (Campo Grande, São Paulo) vale R$ 2.571 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 15 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −44,0% em relação à mediana do distrito Campo Grande (R$ 4.589/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
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Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Moacir Simoes da Rocha, 454 | 15 | R$ 2.476 | 05/2026 |
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| Prédio | Anúncios | m² pedido | m² pago* |
|---|---|---|---|
| nº 454 | 3 | R$ 6.605 | R$ 4.357 |
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Moacir Simoes da Rocha
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 05/2026 | Rua Moacir Simoes da Rocha, 454 | 319 m² | R$ 820.000 | R$ 2.571 |
| 06/2025 | Rua Moacir Simoes da Rocha, 454 | 319 m² | R$ 790.000 | R$ 2.476 |
| 04/2025 | Rua Moacir Simoes da Rocha, 454 | 319 m² | R$ 680.000 | R$ 2.132 |
| 08/2024 | Rua Moacir Simoes da Rocha, 454 | 500 m² | R$ 1.800.000 | R$ 3.600 |
| 03/2024 | Rua Moacir Simoes da Rocha, 454 | 500 m² | R$ 1.800.000 | R$ 3.600 |
| 11/2023 | Rua Moacir Simoes da Rocha, 454 | 319 m² | R$ 830.000 | R$ 2.602 |
| 08/2023 | Rua Moacir Simoes da Rocha, 454 | 319 m² | R$ 850.000 | R$ 2.665 |
| 01/2023 | Rua Moacir Simoes da Rocha, 454 | 319 m² | R$ 1.300.000 | R$ 4.075 |
| 06/2022 | Rua Moacir Simoes da Rocha, 454 | 319 m² | R$ 765.000 | R$ 2.398 |
| 03/2022 | Rua Moacir Simoes da Rocha, 454 | 319 m² | R$ 760.000 | R$ 2.382 |
| 06/2021 | Rua Moacir Simoes da Rocha, 454 | 319 m² | R$ 850.000 | R$ 2.665 |
| 11/2020 | Rua Moacir Simoes da Rocha, 454 | 319 m² | R$ 700.000 | R$ 2.194 |
| 12/2019 | Rua Moacir Simoes da Rocha, 454 | 319 m² | R$ 520.000 | R$ 1.630 |
| 07/2019 | Rua Moacir Simoes da Rocha, 454 | 319 m² | R$ 750.000 | R$ 2.351 |
| 07/2019 | Rua Moacir Simoes da Rocha, 454 | 319 m² | R$ 520.000 | R$ 1.630 |
Histórico do m² na Rua Moacir Simoes da Rocha
Desde 2007, foram 25 vendas residenciais na Rua Moacir Simoes da Rocha. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.327 em 2007 para R$ 2.589 em 2026; o pico foi em 2011, com R$ 8.123.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2007 | 1 | R$ 813 | R$ 2.327 |
| 2009 | 1 | R$ 1.220 | R$ 3.205 |
| 2011 | 1 | R$ 3.429 | R$ 8.123 |
| 2013 | 2 | R$ 3.206 | R$ 6.628 |
| 2017 | 3 | R$ 1.824 | R$ 2.856 |
| 2018 | 2 | R$ 2.407 | R$ 3.645 |
| 2019 | 3 | R$ 1.630 | R$ 2.401 |
| 2020 | 1 | R$ 2.194 | R$ 3.078 |
| 2021 | 1 | R$ 2.665 | R$ 3.554 |
| 2022 | 2 | R$ 2.390 | R$ 2.881 |
| 2023 | 3 | R$ 2.665 | R$ 3.068 |
| 2024 | 2 | R$ 3.600 | R$ 4.005 |
| 2025 | 2 | R$ 2.304 | R$ 2.430 |
| 2026* | 1 | R$ 2.571 | R$ 2.589 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Moacir Simoes da Rocha com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Moacir Simoes da Rocha (Campo Grande, São Paulo) vale R$ 2.571 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 15 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 820.000. Isso é −44,0% em relação à mediana do distrito Campo Grande (R$ 4.589/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Moacir Simoes da Rocha?
O valor mediano declarado foi de R$ 820.000, para uma área construída mediana de 319 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.