Preço do m² na Rua Jose Inacio
Com base em vendas reais, o m² na Rua Jose Inacio (Campo Grande, São Paulo) vale R$ 5.556 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 11 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +21,1% em relação à mediana do distrito Campo Grande (R$ 4.589/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Jose Inacio
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 11/2025 | Rua Jose Inacio, 401 | 187 m² | R$ 1.140.000 | R$ 6.096 |
| 03/2025 | Rua Jose Inacio, 78 | 171 m² | R$ 1.300.000 | R$ 7.602 |
| 12/2024 | Rua Jose Inacio, 319 | 252 m² | R$ 1.400.000 | R$ 5.556 |
| 11/2024 | Rua Jose Inacio, 79 | 251 m² | R$ 1.300.000 | R$ 5.179 |
| 01/2024 | Rua Jose Inacio, 91 | 265 m² | R$ 1.130.000 | R$ 4.264 |
| 10/2023 | Rua Jose Inacio, 373 | 311 m² | R$ 1.450.000 | R$ 4.662 |
| 11/2021 | Rua Jose Inacio, 139 | 219 m² | R$ 1.450.000 | R$ 6.621 |
| 06/2021 | Rua Jose Inacio, 126 | 191 m² | R$ 800.000 | R$ 4.188 |
| 03/2021 | Rua Jose Inacio, 451 | 331 m² | R$ 2.000.000 | R$ 6.042 |
| 03/2021 | Rua Jose Inacio, 65 | 183 m² | R$ 1.375.000 | R$ 7.514 |
| 05/2019 | Rua Jose Inacio, 423 | 170 m² | R$ 1.240.000 | R$ 7.294 |
Histórico do m² na Rua Jose Inacio
Desde 2007, foram 21 vendas residenciais na Rua Jose Inacio. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 4.375 em 2007 para R$ 7.217 em 2025; o pico foi em 2019, com R$ 10.767.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2007 | 1 | R$ 1.518 | R$ 4.375 |
| 2010 | 2 | R$ 2.043 | R$ 5.035 |
| 2011 | 1 | R$ 2.192 | R$ 5.054 |
| 2012 | 3 | R$ 3.295 | R$ 7.039 |
| 2014 | 1 | R$ 3.529 | R$ 7.032 |
| 2015 | 1 | R$ 4.327 | R$ 7.483 |
| 2016 | 1 | R$ 3.279 | R$ 5.299 |
| 2019 | 1 | R$ 7.294 | R$ 10.767 |
| 2021 | 4 | R$ 6.332 | R$ 8.290 |
| 2023 | 1 | R$ 4.662 | R$ 5.342 |
| 2024 | 3 | R$ 5.179 | R$ 5.643 |
| 2025 | 2 | R$ 6.849 | R$ 7.217 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Jose Inacio com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 11 prédios com vendas na Rua Jose Inacio, o mais antigo é o nº 79, de 1975, e o mais novo é o nº 373, de 2018. 1 foi construído a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 11 prédios com vendas na Rua Jose Inacio ficam em ZER-1 (exclusivamente residencial). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Campo Grande
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Jose Inacio com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Jose Inacio (Campo Grande, São Paulo) vale R$ 5.556 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 11 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 1.300.000. Isso é +21,1% em relação à mediana do distrito Campo Grande (R$ 4.589/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Jose Inacio?
O valor mediano declarado foi de R$ 1.300.000, para uma área construída mediana de 251 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Jose Inacio?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 11 prédios com vendas na Rua Jose Inacio ficam em ZER-1 (exclusivamente residencial).