Preço do m² na Rua Luisa Bocchiglieri Ximenes
Com base em vendas reais, o m² na Rua Luisa Bocchiglieri Ximenes (Campo Grande, São Paulo) vale R$ 5.023 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 10 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +9,5% em relação à mediana do distrito Campo Grande (R$ 4.589/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Luisa Bocchiglieri Ximenes, 166 | 3 | R$ 2.041 | 07/2026 |
Últimas vendas na Rua Luisa Bocchiglieri Ximenes
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | Rua Luisa Bocchiglieri Ximenes, 166 | 73 m² | R$ 710.000 | R$ 9.726 |
| 09/2025 | Rua Luisa Bocchiglieri Ximenes, 36 | 101 m² | R$ 740.000 | R$ 7.327 |
| 06/2025 | Rua Luisa Bocchiglieri Ximenes, 266 | 53 m² | R$ 346.000 | R$ 6.528 |
| 12/2024 | Rua Luisa Bocchiglieri Ximenes, 166 | 392 m² | R$ 600.000 | R$ 1.531 |
| 04/2024 | Rua Luisa Bocchiglieri Ximenes, 273 | 108 m² | R$ 380.000 | R$ 3.519 |
| 03/2024 | Rua Luisa Bocchiglieri Ximenes, 166 | 392 m² | R$ 800.000 | R$ 2.041 |
| 07/2021 | Rua Luisa Bocchiglieri Ximenes, 266 | 53 m² | R$ 250.000 | R$ 4.717 |
| 11/2020 | Rua Luisa Bocchiglieri Ximenes, 279 | 255 m² | R$ 300.000 | R$ 1.176 |
| 07/2020 | Rua Luisa Bocchiglieri Ximenes, 314 | 80 m² | R$ 190.000 | R$ 2.375 |
| 04/2019 | Rua Luisa Bocchiglieri Ximenes, 32 | 113 m² | R$ 560.000 | R$ 4.956 |
Histórico do m² na Rua Luisa Bocchiglieri Ximenes
Desde 2008, foram 18 vendas residenciais na Rua Luisa Bocchiglieri Ximenes. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.353 em 2008 para R$ 9.774 em 2026; o pico foi em 2018, com R$ 11.360.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2008 | 3 | R$ 875 | R$ 2.353 |
| 2009 | 1 | R$ 1.277 | R$ 3.355 |
| 2012 | 3 | R$ 3.302 | R$ 7.328 |
| 2018 | 1 | R$ 7.500 | R$ 11.360 |
| 2019 | 1 | R$ 4.956 | R$ 7.325 |
| 2020 | 2 | R$ 1.776 | R$ 2.535 |
| 2021 | 1 | R$ 4.717 | R$ 6.232 |
| 2024 | 3 | R$ 2.041 | R$ 2.286 |
| 2025 | 2 | R$ 6.928 | R$ 7.266 |
| 2026* | 1 | R$ 9.726 | R$ 9.774 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Luisa Bocchiglieri Ximenes com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 6 prédios com vendas na Rua Luisa Bocchiglieri Ximenes, o mais antigo é o nº 266, de 1967, e o mais novo é o nº 166, de 2023. 2 foram construídos a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 7 prédios com vendas na Rua Luisa Bocchiglieri Ximenes, 5 em ZM (zona mista), 2 em ZC (zona de centralidade). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Campo Grande
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Luisa Bocchiglieri Ximenes com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Luisa Bocchiglieri Ximenes (Campo Grande, São Paulo) vale R$ 5.023 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 10 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 655.000. Isso é +9,5% em relação à mediana do distrito Campo Grande (R$ 4.589/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Luisa Bocchiglieri Ximenes?
O valor mediano declarado foi de R$ 655.000, para uma área construída mediana de 104 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Luisa Bocchiglieri Ximenes?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 7 prédios com vendas na Rua Luisa Bocchiglieri Ximenes, 5 em ZM (zona mista), 2 em ZC (zona de centralidade).