Preço do m² na Rua Francisco de Assis Araujo
Com base em vendas reais, o m² na Rua Francisco de Assis Araujo (Campo Grande, São Paulo) vale R$ 4.739 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 14 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +3,3% em relação à mediana do distrito Campo Grande (R$ 4.589/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Francisco de Assis Araujo
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | Rua Francisco de Assis Araujo, 33 | 67 m² | R$ 300.000 | R$ 4.478 |
| 08/2026 | Rua Francisco de Assis Araujo, 108 | 106 m² | R$ 620.000 | R$ 5.849 |
| 01/2026 | Rua Francisco de Assis Araujo, 21 | 66 m² | R$ 575.000 | R$ 8.712 |
| 04/2025 | Rua Francisco de Assis Araujo, 14 | 99 m² | R$ 380.000 | R$ 3.838 |
| 10/2024 | Rua Francisco de Assis Araujo, 172 | 70 m² | R$ 350.000 | R$ 5.000 |
| 07/2024 | Rua Francisco de Assis Araujo, 51 | 117 m² | R$ 350.000 | R$ 2.991 |
| 10/2023 | Rua Francisco de Assis Araujo, 74 | 79 m² | R$ 550.000 | R$ 6.962 |
| 08/2023 | Rua Francisco de Assis Araujo, 49 | 76 m² | R$ 380.000 | R$ 5.000 |
| 09/2022 | Rua Francisco de Assis Araujo, 74 | 79 m² | R$ 510.000 | R$ 6.456 |
| 09/2021 | Rua Francisco de Assis Araujo, 15 | 66 m² | R$ 399.000 | R$ 6.045 |
| 03/2021 | Rua Francisco de Assis Araujo, 55 | 120 m² | R$ 230.000 | R$ 1.917 |
| 02/2021 | Rua Francisco de Assis Araujo, 47 | 85 m² | R$ 300.000 | R$ 3.529 |
| 07/2019 | Rua Francisco de Assis Araujo, 45 | 84 m² | R$ 300.000 | R$ 3.571 |
| 05/2019 | Rua Francisco de Assis Araujo, 70 | 95 m² | R$ 220.000 | R$ 2.316 |
Histórico do m² na Rua Francisco de Assis Araujo
Desde 2007, foram 23 vendas residenciais na Rua Francisco de Assis Araujo. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 3.139 em 2007 para R$ 5.897 em 2026; o pico foi em 2013, com R$ 8.774.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2007 | 1 | R$ 1.086 | R$ 3.139 |
| 2008 | 1 | R$ 1.262 | R$ 3.413 |
| 2010 | 3 | R$ 1.919 | R$ 4.724 |
| 2011 | 1 | R$ 2.323 | R$ 5.504 |
| 2013 | 1 | R$ 4.310 | R$ 8.774 |
| 2017 | 1 | R$ 2.586 | R$ 4.152 |
| 2018 | 1 | R$ 4.762 | R$ 7.213 |
| 2019 | 2 | R$ 2.944 | R$ 4.340 |
| 2021 | 3 | R$ 3.529 | R$ 4.831 |
| 2022 | 1 | R$ 6.456 | R$ 7.799 |
| 2023 | 2 | R$ 5.981 | R$ 6.867 |
| 2024 | 2 | R$ 3.996 | R$ 4.386 |
| 2025 | 1 | R$ 3.838 | R$ 4.060 |
| 2026* | 3 | R$ 5.849 | R$ 5.897 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Francisco de Assis Araujo com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 13 prédios com vendas na Rua Francisco de Assis Araujo, o mais antigo é o nº 74, de 1964, e o mais novo é o nº 15, de 2021. 3 foram construídos a partir de 2016. O m² típico dos prédios a partir de 2016 é R$ 6.045, contra R$ 3.705 nos mais antigos (+63,2%). Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 13 prédios com vendas na Rua Francisco de Assis Araujo ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Campo Grande
Todas as ruas de Campo Grande →
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Francisco de Assis Araujo com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Francisco de Assis Araujo (Campo Grande, São Paulo) vale R$ 4.739 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 14 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 365.000. Isso é +3,3% em relação à mediana do distrito Campo Grande (R$ 4.589/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Francisco de Assis Araujo?
O valor mediano declarado foi de R$ 365.000, para uma área construída mediana de 84 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Francisco de Assis Araujo?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 13 prédios com vendas na Rua Francisco de Assis Araujo ficam em ZM (zona mista).