Preço do m² na Rua Sto Andre
Com base em vendas reais, o m² na Rua Sto Andre (Campo Grande, São Paulo) vale R$ 5.250 por m² de área construída: é a mediana das 8 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 16 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +14,4% em relação à mediana do distrito Campo Grande (R$ 4.589/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Sto Andre, 256 | 7 | R$ 5.693 | 09/2025 |
Últimas vendas na Rua Sto Andre
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 01/2026 | Rua Sto Andre, 277 | 138 m² | R$ 470.000 | R$ 3.406 |
| 10/2025 | Rua Sto Andre, 193 | 100 m² | R$ 500.000 | R$ 5.000 |
| 09/2025 | Rua Sto Andre, 256 | 101 m² | R$ 715.000 | R$ 7.079 |
| 05/2025 | Rua Sto Andre, 57 | 128 m² | R$ 521.000 | R$ 4.070 |
| 11/2024 | Rua Sto Andre, 207 | 100 m² | R$ 400.000 | R$ 4.000 |
| 09/2024 | Rua Sto Andre, 197 | 100 m² | R$ 550.000 | R$ 5.500 |
| 07/2024 | Rua Sto Andre, 256 | 101 m² | R$ 575.000 | R$ 5.693 |
| 03/2024 | Rua Sto Andre, 256 | 119 m² | R$ 700.000 | R$ 5.882 |
| 08/2023 | Rua Sto Andre, 157 | 101 m² | R$ 650.000 | R$ 6.436 |
| 04/2023 | Rua Sto Andre, 256 | 108 m² | R$ 511.600 | R$ 4.737 |
| 02/2022 | Rua Sto Andre, 256 | 101 m² | R$ 515.000 | R$ 5.099 |
| 02/2022 | Rua Sto Andre, 256 | 101 m² | R$ 490.000 | R$ 4.851 |
| 10/2021 | Rua Sto Andre, 239 | 71 m² | R$ 415.000 | R$ 5.845 |
| 07/2021 | Rua Sto Andre, 239 | 71 m² | R$ 395.000 | R$ 5.563 |
| 05/2021 | Rua Sto Andre, 256 | 101 m² | R$ 580.000 | R$ 5.743 |
| 09/2020 | Rua Sto Andre, 113 | 150 m² | R$ 380.000 | R$ 2.533 |
Histórico do m² na Rua Sto Andre
Desde 2010, foram 34 vendas residenciais na Rua Sto Andre. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 4.031 em 2010 para R$ 3.529 em 2026; o pico foi em 2021, com R$ 7.474.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2010 | 4 | R$ 1.647 | R$ 4.031 |
| 2011 | 4 | R$ 2.236 | R$ 5.230 |
| 2012 | 1 | R$ 1.702 | R$ 3.761 |
| 2013 | 1 | R$ 3.000 | R$ 6.211 |
| 2017 | 5 | R$ 3.327 | R$ 5.235 |
| 2018 | 3 | R$ 3.232 | R$ 4.918 |
| 2020 | 1 | R$ 2.533 | R$ 3.616 |
| 2021 | 3 | R$ 5.743 | R$ 7.474 |
| 2022 | 2 | R$ 4.975 | R$ 6.160 |
| 2023 | 2 | R$ 5.586 | R$ 6.446 |
| 2024 | 4 | R$ 5.597 | R$ 6.168 |
| 2025 | 3 | R$ 5.000 | R$ 5.224 |
| 2026* | 1 | R$ 3.406 | R$ 3.529 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Sto Andre com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 9 prédios com vendas na Rua Sto Andre, o mais antigo é o nº 193, de 1973, e o mais novo é o nº 113, de 2020. 1 foi construído a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 8 prédios com vendas na Rua Sto Andre ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Campo Grande
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Sto Andre com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Sto Andre (Campo Grande, São Paulo) vale R$ 5.250 por m² de área construída: é a mediana das 8 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 16 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 535.500. Isso é +14,4% em relação à mediana do distrito Campo Grande (R$ 4.589/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Sto Andre?
O valor mediano declarado foi de R$ 535.500, para uma área construída mediana de 101 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Sto Andre?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 8 prédios com vendas na Rua Sto Andre ficam em ZM (zona mista).