Preço do m² na Rua Joaquim Carlos Klein
Com base em vendas reais, o m² na Rua Joaquim Carlos Klein (Campo Grande, São Paulo) vale R$ 3.738 por m² de área construída: é a mediana das 9 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 25 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −18,5% em relação à mediana do distrito Campo Grande (R$ 4.589/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
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Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Joaquim Carlos Klein, 63 | 23 | R$ 3.148 | 07/2026 |
Últimas vendas na Rua Joaquim Carlos Klein
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | Rua Joaquim Carlos Klein, 63 | 108 m² | R$ 430.000 | R$ 3.981 |
| 07/2026 | Rua Joaquim Carlos Klein, 63 | 108 m² | R$ 410.000 | R$ 3.796 |
| 09/2025 | Rua Joaquim Carlos Klein, 63 | 108 m² | R$ 370.000 | R$ 3.426 |
| 07/2025 | Rua Joaquim Carlos Klein, 41 | 85 m² | R$ 420.000 | R$ 4.941 |
| 07/2025 | Rua Joaquim Carlos Klein, 63 | 108 m² | R$ 380.000 | R$ 3.519 |
| 12/2024 | Rua Joaquim Carlos Klein, 37 | 86 m² | R$ 655.000 | R$ 7.616 |
| 06/2024 | Rua Joaquim Carlos Klein, 63 | 103 m² | R$ 385.000 | R$ 3.738 |
| 05/2024 | Rua Joaquim Carlos Klein, 63 | 108 m² | R$ 340.000 | R$ 3.148 |
| 05/2024 | Rua Joaquim Carlos Klein, 63 | 103 m² | R$ 320.000 | R$ 3.107 |
| 12/2023 | Rua Joaquim Carlos Klein, 63 | 103 m² | R$ 360.000 | R$ 3.495 |
| 11/2023 | Rua Joaquim Carlos Klein, 63 | 108 m² | R$ 320.000 | R$ 2.963 |
| 07/2023 | Rua Joaquim Carlos Klein, 63 | 103 m² | R$ 350.000 | R$ 3.398 |
| 06/2023 | Rua Joaquim Carlos Klein, 63 | 103 m² | R$ 220.000 | R$ 2.136 |
| 03/2023 | Rua Joaquim Carlos Klein, 63 | 103 m² | R$ 380.000 | R$ 3.689 |
| 12/2022 | Rua Joaquim Carlos Klein, 63 | 108 m² | R$ 355.000 | R$ 3.287 |
| 09/2022 | Rua Joaquim Carlos Klein, 63 | 103 m² | R$ 250.000 | R$ 2.427 |
| 04/2022 | Rua Joaquim Carlos Klein, 63 | 108 m² | R$ 340.000 | R$ 3.148 |
| 04/2022 | Rua Joaquim Carlos Klein, 63 | 103 m² | R$ 309.500 | R$ 3.005 |
| 09/2021 | Rua Joaquim Carlos Klein, 63 | 108 m² | R$ 340.000 | R$ 3.148 |
| 09/2021 | Rua Joaquim Carlos Klein, 63 | 103 m² | R$ 305.000 | R$ 2.961 |
Histórico do m² na Rua Joaquim Carlos Klein
Desde 2006, foram 77 vendas residenciais na Rua Joaquim Carlos Klein. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.411 em 2006 para R$ 3.908 em 2026; o pico foi em 2013, com R$ 8.218.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 3 | R$ 806 | R$ 2.411 |
| 2007 | 6 | R$ 882 | R$ 2.486 |
| 2008 | 4 | R$ 961 | R$ 2.649 |
| 2009 | 9 | R$ 1.262 | R$ 3.253 |
| 2010 | 6 | R$ 1.455 | R$ 3.626 |
| 2011 | 6 | R$ 2.029 | R$ 4.692 |
| 2012 | 6 | R$ 2.180 | R$ 4.886 |
| 2013 | 1 | R$ 4.074 | R$ 8.218 |
| 2014 | 3 | R$ 2.427 | R$ 4.869 |
| 2015 | 4 | R$ 2.794 | R$ 5.005 |
| 2017 | 3 | R$ 2.611 | R$ 4.134 |
| 2018 | 1 | R$ 2.670 | R$ 4.026 |
| 2019 | 2 | R$ 2.942 | R$ 4.373 |
| 2021 | 5 | R$ 2.913 | R$ 3.834 |
| 2022 | 4 | R$ 3.076 | R$ 3.709 |
| 2023 | 5 | R$ 3.398 | R$ 3.922 |
| 2024 | 4 | R$ 3.443 | R$ 3.821 |
| 2025 | 3 | R$ 3.519 | R$ 3.693 |
| 2026* | 2 | R$ 3.889 | R$ 3.908 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Quanto vale o m² em outras ruas de Campo Grande
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Joaquim Carlos Klein com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Joaquim Carlos Klein (Campo Grande, São Paulo) vale R$ 3.738 por m² de área construída: é a mediana das 9 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 25 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 385.000. Isso é −18,5% em relação à mediana do distrito Campo Grande (R$ 4.589/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Joaquim Carlos Klein?
O valor mediano declarado foi de R$ 385.000, para uma área construída mediana de 108 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.