Preço do m² na Rua Beijui
Com base em vendas reais, o m² na Rua Beijui (Campo Grande, São Paulo) vale R$ 5.614 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 15 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +22,3% em relação à mediana do distrito Campo Grande (R$ 4.589/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Beijui
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | Rua Beijui, 60 | 100 m² | R$ 860.000 | R$ 8.600 |
| 06/2026 | Rua Beijui, 469 | 156 m² | R$ 450.000 | R$ 2.885 |
| 11/2025 | Rua Beijui, 48 | 100 m² | R$ 790.000 | R$ 7.900 |
| 08/2025 | Rua Beijui, 212 | 94 m² | R$ 632.000 | R$ 6.723 |
| 12/2024 | Rua Beijui, 450 | 35 m² | R$ 130.000 | R$ 3.714 |
| 06/2024 | Rua Beijui, 371 | 111 m² | R$ 500.000 | R$ 4.504 |
| 11/2023 | Rua Beijui, 329 | 92 m² | R$ 485.000 | R$ 5.272 |
| 08/2021 | Rua Beijui, 487 | 100 m² | R$ 490.000 | R$ 4.900 |
| 03/2021 | Rua Beijui, 156 | 95 m² | R$ 500.000 | R$ 5.263 |
| 12/2020 | Rua Beijui, 447 | 94 m² | R$ 500.000 | R$ 5.319 |
| 07/2020 | Rua Beijui, 468 | 94 m² | R$ 224.765 | R$ 2.391 |
| 02/2020 | Rua Beijui, 574 | 67 m² | R$ 412.000 | R$ 6.149 |
| 10/2019 | Rua Beijui, 445 | 94 m² | R$ 480.000 | R$ 5.106 |
| 10/2019 | Rua Beijui, 445 | 94 m² | R$ 480.000 | R$ 5.106 |
| 09/2019 | Rua Beijui, 578 | 67 m² | R$ 440.000 | R$ 6.567 |
Histórico do m² na Rua Beijui
Desde 2007, foram 29 vendas residenciais na Rua Beijui. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 3.815 em 2007 para R$ 5.772 em 2026; o pico foi em 2016, com R$ 9.981.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2007 | 1 | R$ 1.312 | R$ 3.815 |
| 2008 | 2 | R$ 1.242 | R$ 3.345 |
| 2009 | 2 | R$ 1.515 | R$ 3.899 |
| 2010 | 1 | R$ 2.500 | R$ 6.182 |
| 2011 | 2 | R$ 2.985 | R$ 6.906 |
| 2013 | 1 | R$ 3.621 | R$ 7.546 |
| 2014 | 1 | R$ 3.736 | R$ 7.292 |
| 2015 | 1 | R$ 2.028 | R$ 3.751 |
| 2016 | 1 | R$ 6.164 | R$ 9.981 |
| 2017 | 1 | R$ 5.109 | R$ 8.054 |
| 2018 | 1 | R$ 3.595 | R$ 5.466 |
| 2019 | 3 | R$ 5.106 | R$ 7.510 |
| 2020 | 3 | R$ 5.319 | R$ 7.362 |
| 2021 | 2 | R$ 5.082 | R$ 6.778 |
| 2023 | 1 | R$ 5.272 | R$ 6.023 |
| 2024 | 2 | R$ 4.109 | R$ 4.510 |
| 2025 | 2 | R$ 7.312 | R$ 7.652 |
| 2026* | 2 | R$ 5.742 | R$ 5.772 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Beijui com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 14 prédios com vendas na Rua Beijui, o mais antigo é o nº 469, de 1967, e o mais novo é o nº 371, de 2022. 8 foram construídos a partir de 2016. O m² típico dos prédios a partir de 2016 é R$ 6.358, contra R$ 4.307 nos mais antigos (+47,6%). Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 12 prédios com vendas na Rua Beijui, 8 em ZM (zona mista), 4 em ZC (zona de centralidade). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Campo Grande
Todas as ruas de Campo Grande →
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Beijui com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Beijui (Campo Grande, São Paulo) vale R$ 5.614 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 15 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 566.000. Isso é +22,3% em relação à mediana do distrito Campo Grande (R$ 4.589/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Beijui?
O valor mediano declarado foi de R$ 566.000, para uma área construída mediana de 100 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Beijui?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 12 prédios com vendas na Rua Beijui, 8 em ZM (zona mista), 4 em ZC (zona de centralidade).