Preço do m² na Rua Cd Luiz Zunta
Com base em vendas reais, o m² na Rua Cd Luiz Zunta (Campo Grande, São Paulo) vale R$ 4.927 por m² de área construída: é a mediana das 8 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 23 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +7,4% em relação à mediana do distrito Campo Grande (R$ 4.589/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Cd Luiz Zunta
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | Rua Cd Luiz Zunta, 342 | 81 m² | R$ 600.000 | R$ 7.407 |
| 02/2026 | Rua Cd Luiz Zunta, 346 | 80 m² | R$ 580.000 | R$ 7.250 |
| 07/2025 | Rua Cd Luiz Zunta, 231 | 105 m² | R$ 555.000 | R$ 5.286 |
| 06/2025 | Rua Cd Luiz Zunta, 172 | 158 m² | R$ 650.000 | R$ 4.114 |
| 05/2025 | Rua Cd Luiz Zunta, 344 | 80 m² | R$ 318.657 | R$ 3.983 |
| 01/2025 | Rua Cd Luiz Zunta, 151 | 113 m² | R$ 480.000 | R$ 4.248 |
| 01/2025 | Rua Cd Luiz Zunta, 453 | 134 m² | R$ 640.000 | R$ 4.776 |
| 10/2024 | Rua Cd Luiz Zunta, 446 | 128 m² | R$ 650.000 | R$ 5.078 |
| 10/2023 | Rua Cd Luiz Zunta, 591 | 132 m² | R$ 396.000 | R$ 3.000 |
| 05/2023 | Rua Cd Luiz Zunta, 342 | 81 m² | R$ 460.000 | R$ 5.679 |
| 03/2023 | Rua Cd Luiz Zunta, 237 | 100 m² | R$ 550.000 | R$ 5.500 |
| 09/2022 | Rua Cd Luiz Zunta, 255 | 100 m² | R$ 200.169 | R$ 2.002 |
| 07/2022 | Rua Cd Luiz Zunta, 584 | 102 m² | R$ 620.000 | R$ 6.078 |
| 06/2022 | Rua Cd Luiz Zunta, 151 | 114 m² | R$ 440.000 | R$ 3.860 |
| 02/2022 | Rua Cd Luiz Zunta, 237 | 100 m² | R$ 300.000 | R$ 3.000 |
| 06/2021 | Rua Cd Luiz Zunta, 248 | 125 m² | R$ 540.000 | R$ 4.320 |
| 06/2021 | Rua Cd Luiz Zunta, 261 | 120 m² | R$ 570.000 | R$ 4.750 |
| 06/2021 | Rua Cd Luiz Zunta, 52 | 111 m² | R$ 350.000 | R$ 3.153 |
| 04/2021 | Rua Cd Luiz Zunta, 449 | 133 m² | R$ 430.000 | R$ 3.233 |
| 10/2020 | Rua Cd Luiz Zunta, 406 | 110 m² | R$ 518.000 | R$ 4.709 |
Histórico do m² na Rua Cd Luiz Zunta
Desde 2006, foram 45 vendas residenciais na Rua Cd Luiz Zunta. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.730 em 2006 para R$ 7.464 em 2026; o pico foi em 2012, com R$ 7.777.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 928 | R$ 2.730 |
| 2007 | 5 | R$ 726 | R$ 2.098 |
| 2008 | 1 | R$ 1.757 | R$ 4.849 |
| 2009 | 4 | R$ 1.687 | R$ 4.328 |
| 2011 | 2 | R$ 1.956 | R$ 4.520 |
| 2012 | 2 | R$ 3.542 | R$ 7.777 |
| 2013 | 1 | R$ 2.714 | R$ 5.555 |
| 2014 | 2 | R$ 3.980 | R$ 7.633 |
| 2015 | 1 | R$ 2.811 | R$ 5.131 |
| 2017 | 3 | R$ 3.462 | R$ 5.480 |
| 2019 | 3 | R$ 4.134 | R$ 6.101 |
| 2020 | 1 | R$ 4.709 | R$ 6.664 |
| 2021 | 4 | R$ 3.777 | R$ 5.066 |
| 2022 | 4 | R$ 3.430 | R$ 4.158 |
| 2023 | 3 | R$ 5.500 | R$ 6.404 |
| 2024 | 1 | R$ 5.078 | R$ 5.554 |
| 2025 | 5 | R$ 4.248 | R$ 4.597 |
| 2026* | 2 | R$ 7.329 | R$ 7.464 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Cd Luiz Zunta com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 19 prédios com vendas na Rua Cd Luiz Zunta, o mais antigo é o nº 255, de 1970, e o mais novo é o nº 151, de 2020. 3 foram construídos a partir de 2016. O m² típico dos prédios a partir de 2016 é R$ 4.054, contra R$ 4.515 nos mais antigos (−10,2%). Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 20 prédios com vendas na Rua Cd Luiz Zunta, 19 em ZM (zona mista), 1 em ZC (zona de centralidade). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Campo Grande
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Cd Luiz Zunta com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Cd Luiz Zunta (Campo Grande, São Paulo) vale R$ 4.927 por m² de área construída: é a mediana das 8 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 23 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 590.000. Isso é +7,4% em relação à mediana do distrito Campo Grande (R$ 4.589/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Cd Luiz Zunta?
O valor mediano declarado foi de R$ 590.000, para uma área construída mediana de 109 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Cd Luiz Zunta?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 20 prédios com vendas na Rua Cd Luiz Zunta, 19 em ZM (zona mista), 1 em ZC (zona de centralidade).