Preço do m² na Rua Arapes
Com base em vendas reais, o m² na Rua Arapes (Campo Grande, São Paulo) vale R$ 4.982 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 13 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +8,6% em relação à mediana do distrito Campo Grande (R$ 4.589/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Arapes
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 03/2026 | Rua Arapes, 186 | 103 m² | R$ 800.000 | R$ 7.767 |
| 10/2025 | Rua Arapes, 379 | 150 m² | R$ 581.420 | R$ 3.876 |
| 05/2025 | Rua Arapes, 396 | 115 m² | R$ 700.000 | R$ 6.087 |
| 12/2024 | Rua Arapes, 278 | 173 m² | R$ 520.000 | R$ 3.006 |
| 09/2024 | Rua Arapes, 316 | 111 m² | R$ 350.000 | R$ 3.153 |
| 03/2024 | Rua Arapes, 255 | 40 m² | R$ 500.000 | R$ 12.500 |
| 05/2023 | Rua Arapes, 278 | 173 m² | R$ 520.000 | R$ 3.006 |
| 04/2023 | Rua Arapes, 333 | 145 m² | R$ 790.000 | R$ 5.448 |
| 06/2022 | Rua Arapes, 268 | 127 m² | R$ 660.000 | R$ 5.197 |
| 08/2021 | Rua Arapes, 53 | 153 m² | R$ 640.000 | R$ 4.183 |
| 08/2021 | Rua Arapes, 106 | 60 m² | R$ 520.000 | R$ 8.667 |
| 05/2020 | Rua Arapes, 125 | 115 m² | R$ 453.200 | R$ 3.941 |
| 01/2019 | Rua Arapes, 270 | 127 m² | R$ 572.000 | R$ 4.504 |
Histórico do m² na Rua Arapes
Desde 2006, foram 27 vendas residenciais na Rua Arapes. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 4.982 em 2006 para R$ 7.922 em 2026; o pico foi em 2014, com R$ 9.611.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 1.667 | R$ 4.982 |
| 2008 | 2 | R$ 815 | R$ 2.219 |
| 2009 | 1 | R$ 1.200 | R$ 3.100 |
| 2010 | 1 | R$ 1.667 | R$ 4.123 |
| 2011 | 1 | R$ 1.300 | R$ 3.033 |
| 2013 | 1 | R$ 4.218 | R$ 8.733 |
| 2014 | 2 | R$ 4.932 | R$ 9.611 |
| 2016 | 2 | R$ 2.699 | R$ 4.384 |
| 2018 | 3 | R$ 3.655 | R$ 5.536 |
| 2019 | 1 | R$ 4.504 | R$ 6.774 |
| 2020 | 1 | R$ 3.941 | R$ 5.710 |
| 2021 | 2 | R$ 6.425 | R$ 8.415 |
| 2022 | 1 | R$ 5.197 | R$ 6.195 |
| 2023 | 2 | R$ 4.227 | R$ 4.888 |
| 2024 | 3 | R$ 3.153 | R$ 3.468 |
| 2025 | 2 | R$ 4.982 | R$ 5.235 |
| 2026* | 1 | R$ 7.767 | R$ 7.922 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Arapes com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 11 prédios com vendas na Rua Arapes, o mais antigo é o nº 186, de 1964, e o mais novo é o nº 396, de 2020. 3 foram construídos a partir de 2016. O m² típico dos prédios a partir de 2016 é R$ 3.941, contra R$ 4.850 nos mais antigos (−18,8%). Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 12 prédios com vendas na Rua Arapes, 9 em ZM (zona mista), 3 em ZC (zona de centralidade). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Campo Grande
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Arapes com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Arapes (Campo Grande, São Paulo) vale R$ 4.982 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 13 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 550.710. Isso é +8,6% em relação à mediana do distrito Campo Grande (R$ 4.589/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Arapes?
O valor mediano declarado foi de R$ 550.710, para uma área construída mediana de 113 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Arapes?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 12 prédios com vendas na Rua Arapes, 9 em ZM (zona mista), 3 em ZC (zona de centralidade).