Preço do m² na Rua Joao Francisco de Moura
Com base em vendas reais, o m² na Rua Joao Francisco de Moura (Campo Grande, São Paulo) vale R$ 2.759 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 22 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −39,9% em relação à mediana do distrito Campo Grande (R$ 4.589/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Joao Francisco de Moura, 80 | 14 | R$ 2.500 | 04/2025 |
| Rua Joao Francisco de Moura, 142 | 4 | R$ 4.035 | 01/2025 |
Anúncios à venda nesta rua7 imóveis anunciados em 3 prédios agora, de R$ 390 mil a R$ 790 mil
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Joao Francisco de Moura
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 04/2025 | Rua Joao Francisco de Moura, 80 | 116 m² | R$ 290.000 | R$ 2.500 |
| 03/2025 | Rua Joao Francisco de Moura, 80 | 116 m² | R$ 290.000 | R$ 2.500 |
| 01/2025 | Rua Joao Francisco de Moura, 142 | 101 m² | R$ 545.000 | R$ 5.396 |
| 11/2024 | Rua Joao Francisco de Moura, 35 | 97 m² | R$ 500.000 | R$ 5.155 |
| 11/2024 | Rua Joao Francisco de Moura, 79 | 84 m² | R$ 530.000 | R$ 6.310 |
| 02/2024 | Rua Joao Francisco de Moura, 80 | 108 m² | R$ 275.000 | R$ 2.546 |
| 01/2024 | Rua Joao Francisco de Moura, 80 | 116 m² | R$ 320.000 | R$ 2.759 |
| 06/2023 | Rua Joao Francisco de Moura, 80 | 108 m² | R$ 335.000 | R$ 3.102 |
| 11/2022 | Rua Joao Francisco de Moura, 80 | 116 m² | R$ 300.000 | R$ 2.586 |
| 02/2022 | Rua Joao Francisco de Moura, 39 | 191 m² | R$ 500.000 | R$ 2.618 |
| 01/2022 | Rua Joao Francisco de Moura, 80 | 116 m² | R$ 212.000 | R$ 1.828 |
| 07/2021 | Rua Joao Francisco de Moura, 80 | 108 m² | R$ 250.000 | R$ 2.315 |
| 06/2021 | Rua Joao Francisco de Moura, 205 | 229 m² | R$ 390.000 | R$ 1.703 |
| 05/2021 | Rua Joao Francisco de Moura, 142 | 101 m² | R$ 415.000 | R$ 4.109 |
| 04/2021 | Rua Joao Francisco de Moura, 142 | 101 m² | R$ 400.000 | R$ 3.960 |
| 02/2021 | Rua Joao Francisco de Moura, 80 | 108 m² | R$ 230.000 | R$ 2.130 |
| 02/2021 | Rua Joao Francisco de Moura, 80 | 108 m² | R$ 245.000 | R$ 2.269 |
| 09/2020 | Rua Joao Francisco de Moura, 80 | 110 m² | R$ 280.000 | R$ 2.545 |
| 09/2020 | Rua Joao Francisco de Moura, 80 | 108 m² | R$ 280.000 | R$ 2.593 |
| 08/2020 | Rua Joao Francisco de Moura, 142 | 103 m² | R$ 377.500 | R$ 3.665 |
Histórico do m² na Rua Joao Francisco de Moura
Desde 2006, foram 84 vendas residenciais na Rua Joao Francisco de Moura. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.527 em 2006 para R$ 2.655 em 2025; o pico foi em 2012, com R$ 4.935.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 7 | R$ 846 | R$ 2.527 |
| 2007 | 1 | R$ 1.485 | R$ 4.231 |
| 2008 | 2 | R$ 1.095 | R$ 2.965 |
| 2009 | 13 | R$ 1.065 | R$ 2.762 |
| 2010 | 8 | R$ 1.313 | R$ 3.299 |
| 2011 | 12 | R$ 1.742 | R$ 4.063 |
| 2012 | 7 | R$ 2.252 | R$ 4.935 |
| 2013 | 5 | R$ 2.273 | R$ 4.719 |
| 2014 | 3 | R$ 2.463 | R$ 4.907 |
| 2016 | 1 | R$ 2.328 | R$ 3.782 |
| 2017 | 1 | R$ 1.991 | R$ 3.116 |
| 2018 | 2 | R$ 2.306 | R$ 3.581 |
| 2019 | 2 | R$ 2.309 | R$ 3.403 |
| 2020 | 3 | R$ 2.593 | R$ 3.700 |
| 2021 | 6 | R$ 2.292 | R$ 3.082 |
| 2022 | 3 | R$ 2.586 | R$ 3.093 |
| 2023 | 1 | R$ 3.102 | R$ 3.584 |
| 2024 | 4 | R$ 3.957 | R$ 4.369 |
| 2025 | 3 | R$ 2.500 | R$ 2.655 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Por distrito
Vendas com este nome de logradouro aparecem em mais de um distrito.
| Distrito | Vendas desde 2024 | m² mediano |
|---|---|---|
| Campo Grande | 5 | R$ 2.546 |
| Cidade Ademar | 2 | R$ 5.732 |
Todos os prédios da Rua Joao Francisco de Moura com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 6 prédios com vendas na Rua Joao Francisco de Moura, o mais antigo é o nº 79, de 1970, e o mais novo é o nº 142, de 2005. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 6 prédios com vendas na Rua Joao Francisco de Moura ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Campo Grande
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Joao Francisco de Moura com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Joao Francisco de Moura (Campo Grande, São Paulo) vale R$ 2.759 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 22 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 320.000. Isso é −39,9% em relação à mediana do distrito Campo Grande (R$ 4.589/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Joao Francisco de Moura?
O valor mediano declarado foi de R$ 320.000, para uma área construída mediana de 108 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Joao Francisco de Moura?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 6 prédios com vendas na Rua Joao Francisco de Moura ficam em ZM (zona mista).