Preço do m² na Rua Pajau
Com base em vendas reais, o m² na Rua Pajau (Campo Grande, São Paulo) vale R$ 6.042 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 11 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +31,7% em relação à mediana do distrito Campo Grande (R$ 4.589/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Pajau
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 05/2026 | Rua Pajau, 302 | 96 m² | R$ 580.000 | R$ 6.042 |
| 05/2026 | Rua Pajau, 308 | 111 m² | R$ 540.000 | R$ 4.865 |
| 05/2026 | Rua Pajau, 168 | 100 m² | R$ 790.000 | R$ 7.900 |
| 08/2025 | Rua Pajau, 301 | 144 m² | R$ 890.000 | R$ 6.181 |
| 06/2025 | Rua Pajau, 167 | 105 m² | R$ 550.000 | R$ 5.238 |
| 12/2024 | Rua Pajau, 267 | 149 m² | R$ 796.000 | R$ 5.342 |
| 06/2024 | Rua Pajau, 225 | 279 m² | R$ 2.400.000 | R$ 8.602 |
| 02/2023 | Rua Pajau, 168 | 100 m² | R$ 425.000 | R$ 4.250 |
| 12/2021 | Rua Pajau, 290 | 138 m² | R$ 700.000 | R$ 5.072 |
| 08/2020 | Rua Pajau, 271 | 165 m² | R$ 780.000 | R$ 4.727 |
| 09/2019 | Rua Pajau, 144 | 100 m² | R$ 360.000 | R$ 3.600 |
Histórico do m² na Rua Pajau
Desde 2006, foram 26 vendas residenciais na Rua Pajau. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 4.476 em 2006 para R$ 6.086 em 2026; o pico foi em 2024, com R$ 7.664.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 1.500 | R$ 4.476 |
| 2007 | 3 | R$ 962 | R$ 2.740 |
| 2008 | 3 | R$ 1.014 | R$ 2.716 |
| 2011 | 1 | R$ 1.544 | R$ 3.560 |
| 2015 | 1 | R$ 3.554 | R$ 6.208 |
| 2016 | 3 | R$ 4.615 | R$ 7.473 |
| 2017 | 2 | R$ 4.015 | R$ 6.389 |
| 2018 | 1 | R$ 3.029 | R$ 4.570 |
| 2019 | 1 | R$ 3.600 | R$ 5.300 |
| 2020 | 1 | R$ 4.727 | R$ 6.791 |
| 2021 | 1 | R$ 5.072 | R$ 6.379 |
| 2023 | 1 | R$ 4.250 | R$ 4.984 |
| 2024 | 2 | R$ 6.972 | R$ 7.664 |
| 2025 | 2 | R$ 5.709 | R$ 6.003 |
| 2026* | 3 | R$ 6.042 | R$ 6.086 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Por distrito
Vendas com este nome de logradouro aparecem em mais de um distrito.
| Distrito | Vendas desde 2024 | m² mediano |
|---|---|---|
| Campo Grande | 6 | R$ 6.111 |
| Santo Amaro | 1 | R$ 5.238 |
Todos os prédios da Rua Pajau com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 10 prédios com vendas na Rua Pajau, o mais antigo é o nº 167, de 1967, e o mais novo é o nº 225, de 2024. 1 foi construído a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 10 prédios com vendas na Rua Pajau ficam em ZER-1 (exclusivamente residencial). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Campo Grande
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Pajau com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Pajau (Campo Grande, São Paulo) vale R$ 6.042 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 11 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 790.000. Isso é +31,7% em relação à mediana do distrito Campo Grande (R$ 4.589/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Pajau?
O valor mediano declarado foi de R$ 790.000, para uma área construída mediana de 111 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Pajau?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 10 prédios com vendas na Rua Pajau ficam em ZER-1 (exclusivamente residencial).