Preço do m² na Rua Igati
Com base em vendas reais, o m² na Rua Igati (Campo Grande, São Paulo) vale R$ 4.524 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 17 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −1,4% em relação à mediana do distrito Campo Grande (R$ 4.589/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Igati, 2 | 5 | R$ 3.043 | 03/2026 |
Anúncios à venda nesta rua4 imóveis anunciados em 1 prédio agora, de R$ 2,2 mi a R$ 3,95 mi
Ver os imóveis à venda nesta rua, com fotos e todos os preços →
| Prédio | Anúncios | m² pedido | m² pago* |
|---|---|---|---|
| nº 2 | 4 | R$ 7.019 | R$ 5.681 |
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Igati
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 03/2026 | Rua Igati, 2 | 1.150 m² | R$ 3.500.000 | R$ 3.043 |
| 12/2025 | Rua Igati, 2 | 641 m² | R$ 2.900.000 | R$ 4.524 |
| 11/2025 | Rua Igati, 164 | 145 m² | R$ 820.000 | R$ 5.655 |
| 11/2025 | Rua Igati, 2 | 648 m² | R$ 1.800.000 | R$ 2.778 |
| 08/2025 | Rua Igati, 2 | 642 m² | R$ 2.350.000 | R$ 3.660 |
| 07/2025 | Rua Igati, 71 | 91 m² | R$ 565.000 | R$ 6.209 |
| 03/2024 | Rua Igati, 47 | 117 m² | R$ 550.000 | R$ 4.701 |
| 09/2023 | Rua Igati, 62 | 125 m² | R$ 800.000 | R$ 6.400 |
| 08/2023 | Rua Igati, 2 | 648 m² | R$ 1.800.000 | R$ 2.778 |
| 01/2023 | Rua Igati, 72 | 127 m² | R$ 775.000 | R$ 6.102 |
| 11/2022 | Rua Igati, 11 | 91 m² | R$ 400.000 | R$ 4.396 |
| 10/2022 | Rua Igati, 242 | 148 m² | R$ 475.629 | R$ 3.214 |
| 05/2022 | Rua Igati, 276 | 229 m² | R$ 1.500.000 | R$ 6.550 |
| 04/2021 | Rua Igati, 172 | 129 m² | R$ 490.000 | R$ 3.798 |
| 03/2021 | Rua Igati, 207 | 145 m² | R$ 970.000 | R$ 6.690 |
| 08/2020 | Rua Igati, 266 | 115 m² | R$ 460.000 | R$ 4.000 |
| 12/2019 | Rua Igati, 29 | 131 m² | R$ 530.000 | R$ 4.046 |
Histórico do m² na Rua Igati
Desde 2006, foram 45 vendas residenciais na Rua Igati. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.373 em 2006 para R$ 3.104 em 2026; o pico foi em 2023, com R$ 7.216.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 2 | R$ 799 | R$ 2.373 |
| 2007 | 5 | R$ 1.043 | R$ 3.025 |
| 2008 | 1 | R$ 1.375 | R$ 3.795 |
| 2009 | 2 | R$ 1.240 | R$ 3.195 |
| 2012 | 3 | R$ 2.967 | R$ 6.528 |
| 2013 | 5 | R$ 2.715 | R$ 5.620 |
| 2014 | 2 | R$ 2.343 | R$ 4.642 |
| 2015 | 1 | R$ 3.086 | R$ 5.511 |
| 2016 | 3 | R$ 2.747 | R$ 4.605 |
| 2017 | 2 | R$ 3.295 | R$ 5.274 |
| 2018 | 2 | R$ 3.295 | R$ 5.071 |
| 2019 | 1 | R$ 4.046 | R$ 5.852 |
| 2020 | 1 | R$ 4.000 | R$ 5.746 |
| 2021 | 2 | R$ 5.244 | R$ 7.104 |
| 2022 | 3 | R$ 4.396 | R$ 5.257 |
| 2023 | 3 | R$ 6.102 | R$ 7.216 |
| 2024 | 1 | R$ 4.701 | R$ 5.267 |
| 2025 | 5 | R$ 4.524 | R$ 4.703 |
| 2026* | 1 | R$ 3.043 | R$ 3.104 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Igati com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 13 prédios com vendas na Rua Igati, o mais antigo é o nº 266, de 1974, e o mais novo é o nº 276, de 2022. 2 foram construídos a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 13 prédios com vendas na Rua Igati, 12 em ZER-1 (exclusivamente residencial), 1 em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Campo Grande
Todas as ruas de Campo Grande →
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Igati com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Igati (Campo Grande, São Paulo) vale R$ 4.524 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 17 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 1.800.000. Isso é −1,4% em relação à mediana do distrito Campo Grande (R$ 4.589/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Igati?
O valor mediano declarado foi de R$ 1.800.000, para uma área construída mediana de 641 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Igati?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 13 prédios com vendas na Rua Igati, 12 em ZER-1 (exclusivamente residencial), 1 em ZM (zona mista).