Preço do m² na Rua Joao Bressane
Com base em vendas reais, o m² na Rua Joao Bressane (Campo Grande, São Paulo) vale R$ 4.518 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 9 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −1,5% em relação à mediana do distrito Campo Grande (R$ 4.589/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Joao Bressane, 261 | 4 | R$ 4.767 | 06/2026 |
Últimas vendas na Rua Joao Bressane
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 06/2026 | Rua Joao Bressane, 261 | 118 m² | R$ 550.000 | R$ 4.661 |
| 07/2025 | Rua Joao Bressane, 260 | 272 m² | R$ 1.100.000 | R$ 4.044 |
| 03/2025 | Rua Joao Bressane, 129 | 80 m² | R$ 350.000 | R$ 4.375 |
| 02/2025 | Rua Joao Bressane, 261 | 118 m² | R$ 575.000 | R$ 4.873 |
| 09/2024 | Rua Joao Bressane, 157 | 96 m² | R$ 370.000 | R$ 3.854 |
| 07/2024 | Rua Joao Bressane, 261 | 118 m² | R$ 590.000 | R$ 5.000 |
| 03/2023 | Rua Joao Bressane, 119 | 45 m² | R$ 330.000 | R$ 7.333 |
| 03/2019 | Rua Joao Bressane, 261 | 118 m² | R$ 440.000 | R$ 3.729 |
| 02/2019 | Rua Joao Bressane, 195 | 50 m² | R$ 240.000 | R$ 4.800 |
Histórico do m² na Rua Joao Bressane
Desde 2006, foram 24 vendas residenciais na Rua Joao Bressane. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.848 em 2006 para R$ 4.687 em 2026; o pico foi em 2023, com R$ 8.538.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 625 | R$ 1.848 |
| 2008 | 4 | R$ 754 | R$ 2.043 |
| 2010 | 1 | R$ 2.080 | R$ 5.225 |
| 2014 | 1 | R$ 1.792 | R$ 3.483 |
| 2016 | 1 | R$ 3.475 | R$ 5.641 |
| 2017 | 5 | R$ 3.381 | R$ 5.293 |
| 2018 | 2 | R$ 2.691 | R$ 4.098 |
| 2019 | 2 | R$ 4.264 | R$ 6.365 |
| 2023 | 1 | R$ 7.333 | R$ 8.538 |
| 2024 | 2 | R$ 4.427 | R$ 4.881 |
| 2025 | 3 | R$ 4.375 | R$ 4.647 |
| 2026* | 1 | R$ 4.661 | R$ 4.687 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Joao Bressane com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 6 prédios com vendas na Rua Joao Bressane, o mais antigo é o nº 195, de 1965, e o mais novo é o nº 260, de 2016. 1 foi construído a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 5 prédios com vendas na Rua Joao Bressane ficam em ZEUP (eixo de transporte previsto). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Campo Grande
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Joao Bressane com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Joao Bressane (Campo Grande, São Paulo) vale R$ 4.518 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 9 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 562.500. Isso é −1,5% em relação à mediana do distrito Campo Grande (R$ 4.589/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Joao Bressane?
O valor mediano declarado foi de R$ 562.500, para uma área construída mediana de 118 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Joao Bressane?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 5 prédios com vendas na Rua Joao Bressane ficam em ZEUP (eixo de transporte previsto). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança.