Preço do m² na Rua Duran
Com base em vendas reais, o m² na Rua Duran (Campo Grande, São Paulo) vale R$ 6.905 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 9 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +50,5% em relação à mediana do distrito Campo Grande (R$ 4.589/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Duran
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | Rua Duran, 194 | 163 m² | R$ 600.000 | R$ 3.681 |
| 10/2025 | Rua Duran, 328 | 111 m² | R$ 840.000 | R$ 7.568 |
| 07/2025 | Rua Duran, 324 | 114 m² | R$ 600.000 | R$ 5.263 |
| 07/2025 | Rua Duran, 293 | 105 m² | R$ 725.000 | R$ 6.905 |
| 06/2025 | Rua Duran, 85 | 142 m² | R$ 1.070.000 | R$ 7.535 |
| 02/2022 | Rua Duran, 313 | 142 m² | R$ 830.000 | R$ 5.845 |
| 01/2022 | Rua Duran, 41 | 162 m² | R$ 645.000 | R$ 3.981 |
| 05/2021 | Rua Duran, 255 | 132 m² | R$ 600.000 | R$ 4.545 |
| 03/2019 | Rua Duran, 340 | 132 m² | R$ 500.000 | R$ 3.788 |
Histórico do m² na Rua Duran
Desde 2006, foram 26 vendas residenciais na Rua Duran. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.894 em 2006 para R$ 3.711 em 2026; o pico foi em 2013, com R$ 8.038.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 2 | R$ 969 | R$ 2.894 |
| 2007 | 1 | R$ 743 | R$ 2.124 |
| 2008 | 3 | R$ 752 | R$ 2.108 |
| 2009 | 3 | R$ 989 | R$ 2.618 |
| 2011 | 1 | R$ 2.703 | R$ 6.353 |
| 2012 | 1 | R$ 2.676 | R$ 5.990 |
| 2013 | 2 | R$ 3.920 | R$ 8.038 |
| 2015 | 1 | R$ 3.409 | R$ 5.955 |
| 2016 | 1 | R$ 3.676 | R$ 5.953 |
| 2017 | 2 | R$ 4.564 | R$ 7.187 |
| 2019 | 1 | R$ 3.788 | R$ 5.630 |
| 2021 | 1 | R$ 4.545 | R$ 6.095 |
| 2022 | 2 | R$ 4.913 | R$ 6.109 |
| 2025 | 4 | R$ 7.220 | R$ 7.577 |
| 2026* | 1 | R$ 3.681 | R$ 3.711 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Duran com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 9 prédios com vendas na Rua Duran, o mais antigo é o nº 85, de 1972, e o mais novo é o nº 324, de 1998. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 8 prédios com vendas na Rua Duran ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Campo Grande
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Duran com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Duran (Campo Grande, São Paulo) vale R$ 6.905 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 9 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 725.000. Isso é +50,5% em relação à mediana do distrito Campo Grande (R$ 4.589/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Duran?
O valor mediano declarado foi de R$ 725.000, para uma área construída mediana de 114 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Duran?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 8 prédios com vendas na Rua Duran ficam em ZM (zona mista).