Preço do m² na Rua Una do Prelado
Com base em vendas reais, o m² na Rua Una do Prelado (Campo Grande, São Paulo) vale R$ 4.754 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 9 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +3,6% em relação à mediana do distrito Campo Grande (R$ 4.589/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
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Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Una do Prelado, 168 | 4 | R$ 4.660 | 06/2026 |
Anúncios à venda nesta rua11 imóveis anunciados em 3 prédios agora, de R$ 216 mil a R$ 990 mil
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* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Una do Prelado
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 06/2026 | Rua Una do Prelado, 168 | 60 m² | R$ 304.000 | R$ 5.067 |
| 10/2025 | Rua Una do Prelado, 266 | 119 m² | R$ 915.000 | R$ 7.689 |
| 01/2025 | Rua Una do Prelado, 168 | 46 m² | R$ 210.000 | R$ 4.565 |
| 11/2024 | Rua Una do Prelado, 168 | 51 m² | R$ 225.255 | R$ 4.417 |
| 08/2024 | Rua Una do Prelado, 168 | 61 m² | R$ 290.000 | R$ 4.754 |
| 02/2022 | Rua Una do Prelado, 178 | 249 m² | R$ 680.000 | R$ 2.731 |
| 01/2021 | Rua Una do Prelado, 53 | 62 m² | R$ 662.000 | R$ 10.677 |
| 01/2020 | Rua Una do Prelado, 283 | 136 m² | R$ 483.000 | R$ 3.551 |
| 08/2019 | Rua Una do Prelado, 246 | 90 m² | R$ 632.000 | R$ 7.022 |
Histórico do m² na Rua Una do Prelado
Desde 2006, foram 31 vendas residenciais na Rua Una do Prelado. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.733 em 2006 para R$ 5.095 em 2026; o pico foi em 2021, com R$ 14.741.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 4 | R$ 910 | R$ 2.733 |
| 2007 | 3 | R$ 1.302 | R$ 3.815 |
| 2008 | 5 | R$ 1.094 | R$ 2.921 |
| 2009 | 2 | R$ 1.632 | R$ 4.211 |
| 2010 | 4 | R$ 1.431 | R$ 3.531 |
| 2013 | 2 | R$ 3.225 | R$ 6.683 |
| 2014 | 1 | R$ 3.750 | R$ 7.200 |
| 2015 | 1 | R$ 3.488 | R$ 6.228 |
| 2019 | 1 | R$ 7.022 | R$ 10.333 |
| 2020 | 1 | R$ 3.551 | R$ 5.126 |
| 2021 | 1 | R$ 10.677 | R$ 14.741 |
| 2022 | 1 | R$ 2.731 | R$ 3.381 |
| 2024 | 2 | R$ 4.585 | R$ 5.032 |
| 2025 | 2 | R$ 6.127 | R$ 6.487 |
| 2026* | 1 | R$ 5.067 | R$ 5.095 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Una do Prelado com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 6 prédios com vendas na Rua Una do Prelado, o mais antigo é o nº 53, de 1967, e o mais novo é o nº 168, de 2023. 3 foram construídos a partir de 2016. O m² típico dos prédios a partir de 2016 é R$ 7.022, contra R$ 3.551 nos mais antigos (+97,7%). Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 6 prédios com vendas na Rua Una do Prelado ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Campo Grande
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Una do Prelado com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Una do Prelado (Campo Grande, São Paulo) vale R$ 4.754 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 9 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 290.000. Isso é +3,6% em relação à mediana do distrito Campo Grande (R$ 4.589/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Una do Prelado?
O valor mediano declarado foi de R$ 290.000, para uma área construída mediana de 60 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Una do Prelado?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 6 prédios com vendas na Rua Una do Prelado ficam em ZM (zona mista).