Preço do m² na Rua Jose Zeferino Peixoto
Com base em vendas reais, o m² na Rua Jose Zeferino Peixoto (Campo Grande, São Paulo) vale R$ 6.293 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 11 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +37,1% em relação à mediana do distrito Campo Grande (R$ 4.589/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Jose Zeferino Peixoto
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 06/2026 | Rua Jose Zeferino Peixoto, 7 | 118 m² | R$ 650.000 | R$ 5.508 |
| 11/2025 | Rua Jose Zeferino Peixoto, 181 | 186 m² | R$ 730.000 | R$ 3.925 |
| 12/2024 | Rua Jose Zeferino Peixoto, 139 | 86 m² | R$ 820.000 | R$ 9.535 |
| 11/2024 | Rua Jose Zeferino Peixoto, 114 | 259 m² | R$ 1.630.000 | R$ 6.293 |
| 03/2024 | Rua Jose Zeferino Peixoto, 147 | 63 m² | R$ 660.000 | R$ 10.476 |
| 12/2023 | Rua Jose Zeferino Peixoto, 25 | 133 m² | R$ 550.000 | R$ 4.135 |
| 04/2022 | Rua Jose Zeferino Peixoto, 145 | 59 m² | R$ 500.000 | R$ 8.475 |
| 02/2022 | Rua Jose Zeferino Peixoto, 135 | 99 m² | R$ 590.000 | R$ 5.960 |
| 04/2021 | Rua Jose Zeferino Peixoto, 114 | 259 m² | R$ 1.100.000 | R$ 4.247 |
| 08/2020 | Rua Jose Zeferino Peixoto, 145 | 59 m² | R$ 300.000 | R$ 5.085 |
| 01/2019 | Rua Jose Zeferino Peixoto, 77 | 108 m² | R$ 615.000 | R$ 5.694 |
Histórico do m² na Rua Jose Zeferino Peixoto
Desde 2007, foram 13 vendas residenciais na Rua Jose Zeferino Peixoto. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 6.104 em 2007 para R$ 5.540 em 2026; o pico foi em 2024, com R$ 10.334.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2007 | 1 | R$ 2.122 | R$ 6.104 |
| 2008 | 1 | R$ 1.833 | R$ 4.875 |
| 2019 | 1 | R$ 5.694 | R$ 8.564 |
| 2020 | 1 | R$ 5.085 | R$ 7.304 |
| 2021 | 1 | R$ 4.247 | R$ 5.742 |
| 2022 | 2 | R$ 7.217 | R$ 8.799 |
| 2023 | 1 | R$ 4.135 | R$ 4.699 |
| 2024 | 3 | R$ 9.535 | R$ 10.334 |
| 2025 | 1 | R$ 3.925 | R$ 4.093 |
| 2026* | 1 | R$ 5.508 | R$ 5.540 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Jose Zeferino Peixoto com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 9 prédios com vendas na Rua Jose Zeferino Peixoto, o mais antigo é o nº 7, de 1971, e o mais novo é o nº 135, de 2018. 4 foram construídos a partir de 2016. O m² típico dos prédios a partir de 2016 é R$ 8.157, contra R$ 5.270 nos mais antigos (+54,8%). Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 9 prédios com vendas na Rua Jose Zeferino Peixoto, 6 em ZM (zona mista), 3 em ZEUP (eixo de transporte previsto). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. O m² típico dos prédios no eixo é R$ 5.508, contra R$ 6.370 nos demais (−13,5%). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Campo Grande
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Jose Zeferino Peixoto com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Jose Zeferino Peixoto (Campo Grande, São Paulo) vale R$ 6.293 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 11 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 730.000. Isso é +37,1% em relação à mediana do distrito Campo Grande (R$ 4.589/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Jose Zeferino Peixoto?
O valor mediano declarado foi de R$ 730.000, para uma área construída mediana de 118 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Jose Zeferino Peixoto?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 9 prédios com vendas na Rua Jose Zeferino Peixoto, 6 em ZM (zona mista), 3 em ZEUP (eixo de transporte previsto). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. O m² típico dos prédios no eixo é R$ 5.508, contra R$ 6.370 nos demais (−13,5%).