Preço do m² na Rua Inacio Xavier
Com base em vendas reais, o m² na Rua Inacio Xavier (Campo Grande, São Paulo) vale R$ 5.000 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2025 são 5 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +9,0% em relação à mediana do distrito Campo Grande (R$ 4.589/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Inacio Xavier
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 03/2026 | Rua Inacio Xavier, 100 | 159 m² | R$ 450.000 | R$ 2.830 |
| 11/2025 | Rua Inacio Xavier, 102 | 106 m² | R$ 530.000 | R$ 5.000 |
| 09/2025 | Rua Inacio Xavier, 73 | 90 m² | R$ 450.000 | R$ 5.000 |
| 05/2025 | Rua Inacio Xavier, 130 | 130 m² | R$ 700.000 | R$ 5.385 |
| 03/2025 | Rua Inacio Xavier, 179 | 140 m² | R$ 430.000 | R$ 3.071 |
Histórico do m² na Rua Inacio Xavier
Desde 2006, foram 16 vendas residenciais na Rua Inacio Xavier. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.834 em 2006 para R$ 2.887 em 2026; o pico foi em 2014, com R$ 8.124.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 3 | R$ 952 | R$ 2.834 |
| 2007 | 3 | R$ 1.231 | R$ 3.467 |
| 2008 | 1 | R$ 1.258 | R$ 3.508 |
| 2010 | 1 | R$ 1.875 | R$ 4.515 |
| 2011 | 1 | R$ 2.344 | R$ 5.434 |
| 2014 | 1 | R$ 4.286 | R$ 8.124 |
| 2015 | 1 | R$ 3.400 | R$ 6.289 |
| 2025 | 4 | R$ 5.000 | R$ 5.222 |
| 2026* | 1 | R$ 2.830 | R$ 2.887 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Inacio Xavier com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 5 prédios com vendas na Rua Inacio Xavier, o mais antigo é o nº 73, de 1970, e o mais novo é o nº 102, de 1988. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 5 prédios com vendas na Rua Inacio Xavier ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Campo Grande
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Inacio Xavier com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Inacio Xavier (Campo Grande, São Paulo) vale R$ 5.000 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2025 são 5 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 450.000. Isso é +9,0% em relação à mediana do distrito Campo Grande (R$ 4.589/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Inacio Xavier?
O valor mediano declarado foi de R$ 450.000, para uma área construída mediana de 130 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Inacio Xavier?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 5 prédios com vendas na Rua Inacio Xavier ficam em ZM (zona mista).