Preço do m² na Rua Jose Pires Pimentel
Com base em vendas reais, o m² na Rua Jose Pires Pimentel (Campo Grande, São Paulo) vale R$ 5.526 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 13 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +20,4% em relação à mediana do distrito Campo Grande (R$ 4.589/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Jose Pires Pimentel
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | Rua Jose Pires Pimentel, 99 | 87 m² | R$ 490.000 | R$ 5.632 |
| 06/2026 | Rua Jose Pires Pimentel, 82 | 95 m² | R$ 525.000 | R$ 5.526 |
| 12/2025 | Rua Jose Pires Pimentel, 76 | 104 m² | R$ 269.559 | R$ 2.592 |
| 03/2025 | Rua Jose Pires Pimentel, 156 | 76 m² | R$ 620.000 | R$ 8.158 |
| 10/2024 | Rua Jose Pires Pimentel, 60 | 100 m² | R$ 440.000 | R$ 4.400 |
| 04/2023 | Rua Jose Pires Pimentel, 81 | 140 m² | R$ 530.000 | R$ 3.786 |
| 04/2021 | Rua Jose Pires Pimentel, 32 | 123 m² | R$ 520.000 | R$ 4.228 |
| 12/2020 | Rua Jose Pires Pimentel, 71 | 96 m² | R$ 530.000 | R$ 5.521 |
| 04/2020 | Rua Jose Pires Pimentel, 166 | 147 m² | R$ 720.000 | R$ 4.898 |
| 03/2020 | Rua Jose Pires Pimentel, 43 | 147 m² | R$ 490.000 | R$ 3.333 |
| 01/2020 | Rua Jose Pires Pimentel, 196 | 118 m² | R$ 600.000 | R$ 5.085 |
| 11/2019 | Rua Jose Pires Pimentel, 87 | 145 m² | R$ 600.000 | R$ 4.138 |
| 04/2019 | Rua Jose Pires Pimentel, 91 | 145 m² | R$ 427.000 | R$ 2.945 |
Histórico do m² na Rua Jose Pires Pimentel
Desde 2007, foram 28 vendas residenciais na Rua Jose Pires Pimentel. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 3.995 em 2007 para R$ 5.618 em 2026; o pico foi em 2012, com R$ 7.456.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2007 | 3 | R$ 1.418 | R$ 3.995 |
| 2009 | 1 | R$ 1.533 | R$ 3.910 |
| 2010 | 3 | R$ 2.434 | R$ 6.114 |
| 2011 | 1 | R$ 1.632 | R$ 3.866 |
| 2012 | 3 | R$ 3.374 | R$ 7.456 |
| 2013 | 2 | R$ 2.911 | R$ 6.054 |
| 2016 | 1 | R$ 4.375 | R$ 7.108 |
| 2018 | 1 | R$ 3.789 | R$ 5.740 |
| 2019 | 2 | R$ 3.541 | R$ 5.203 |
| 2020 | 4 | R$ 4.991 | R$ 7.205 |
| 2021 | 1 | R$ 4.228 | R$ 5.716 |
| 2023 | 1 | R$ 3.786 | R$ 4.381 |
| 2024 | 1 | R$ 4.400 | R$ 4.812 |
| 2025 | 2 | R$ 5.375 | R$ 5.680 |
| 2026* | 2 | R$ 5.579 | R$ 5.618 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Jose Pires Pimentel com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 13 prédios com vendas na Rua Jose Pires Pimentel, o mais antigo é o nº 60, de 1971, e o mais novo é o nº 99, de 2018. 1 foi construído a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 11 prédios com vendas na Rua Jose Pires Pimentel ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Campo Grande
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Jose Pires Pimentel com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Jose Pires Pimentel (Campo Grande, São Paulo) vale R$ 5.526 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 13 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 490.000. Isso é +20,4% em relação à mediana do distrito Campo Grande (R$ 4.589/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Jose Pires Pimentel?
O valor mediano declarado foi de R$ 490.000, para uma área construída mediana de 95 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Jose Pires Pimentel?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 11 prédios com vendas na Rua Jose Pires Pimentel ficam em ZM (zona mista).