Preço do m² na Rua Mal Bina Machado
Com base em vendas reais, o m² na Rua Mal Bina Machado (Campo Grande, São Paulo) vale R$ 5.928 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2021 são 12 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +29,2% em relação à mediana do distrito Campo Grande (R$ 4.589/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Mal Bina Machado
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 12/2025 | Rua Mal Bina Machado, 597 | 373 m² | R$ 2.600.000 | R$ 6.971 |
| 09/2025 | Rua Mal Bina Machado, 300 | 641 m² | R$ 3.800.000 | R$ 5.928 |
| 03/2025 | Rua Mal Bina Machado, 249 | 492 m² | R$ 2.000.000 | R$ 4.065 |
| 04/2024 | Rua Mal Bina Machado, 553 | 280 m² | R$ 1.800.000 | R$ 6.429 |
| 03/2024 | Rua Mal Bina Machado, 423 | 317 m² | R$ 1.750.000 | R$ 5.520 |
| 09/2023 | Rua Mal Bina Machado, 382 | 309 m² | R$ 2.750.000 | R$ 8.900 |
| 12/2022 | Rua Mal Bina Machado, 127 | 237 m² | R$ 2.150.000 | R$ 9.072 |
| 07/2022 | Rua Mal Bina Machado, 360 | 450 m² | R$ 1.180.000 | R$ 2.622 |
| 05/2021 | Rua Mal Bina Machado, 303 | 271 m² | R$ 1.800.000 | R$ 6.642 |
| 04/2021 | Rua Mal Bina Machado | 237 m² | R$ 1.294.446 | R$ 5.462 |
| 01/2021 | Rua Mal Bina Machado, 319 | 306 m² | R$ 1.400.000 | R$ 4.575 |
| 01/2021 | Rua Mal Bina Machado, 553 | 280 m² | R$ 1.475.000 | R$ 5.268 |
Histórico do m² na Rua Mal Bina Machado
Desde 2006, foram 26 vendas residenciais na Rua Mal Bina Machado. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 6.042 em 2006 para R$ 6.200 em 2025; o pico foi em 2023, com R$ 10.221.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 3 | R$ 2.026 | R$ 6.042 |
| 2007 | 2 | R$ 1.046 | R$ 3.033 |
| 2008 | 2 | R$ 2.155 | R$ 5.802 |
| 2009 | 1 | R$ 2.351 | R$ 5.995 |
| 2010 | 1 | R$ 1.769 | R$ 4.376 |
| 2015 | 2 | R$ 4.621 | R$ 8.060 |
| 2016 | 1 | R$ 3.482 | R$ 5.812 |
| 2017 | 2 | R$ 4.276 | R$ 6.806 |
| 2021 | 4 | R$ 5.365 | R$ 7.328 |
| 2022 | 2 | R$ 5.847 | R$ 6.965 |
| 2023 | 1 | R$ 8.900 | R$ 10.221 |
| 2024 | 2 | R$ 5.975 | R$ 6.680 |
| 2025 | 3 | R$ 5.928 | R$ 6.200 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Mal Bina Machado com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 10 prédios com vendas na Rua Mal Bina Machado, o mais antigo é o nº 553, de 1970, e o mais novo é o nº 127, de 2022. 1 foi construído a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 10 prédios com vendas na Rua Mal Bina Machado ficam em ZER-1 (exclusivamente residencial). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Campo Grande
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Mal Bina Machado com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Mal Bina Machado (Campo Grande, São Paulo) vale R$ 5.928 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2021 são 12 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 2.000.000. Isso é +29,2% em relação à mediana do distrito Campo Grande (R$ 4.589/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Mal Bina Machado?
O valor mediano declarado foi de R$ 2.000.000, para uma área construída mediana de 373 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Mal Bina Machado?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 10 prédios com vendas na Rua Mal Bina Machado ficam em ZER-1 (exclusivamente residencial).