Preço do m² na Rua Diogo Rodrigues Marques
Com base em vendas reais, o m² na Rua Diogo Rodrigues Marques (Campo Grande, São Paulo) vale R$ 5.874 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 18 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +28,0% em relação à mediana do distrito Campo Grande (R$ 4.589/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Diogo Rodrigues Marques
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 03/2026 | Rua Diogo Rodrigues Marques, 288 | 90 m² | R$ 980.000 | R$ 10.889 |
| 03/2026 | Rua Diogo Rodrigues Marques, 148 | 143 m² | R$ 840.000 | R$ 5.874 |
| 08/2025 | Rua Diogo Rodrigues Marques, 145 | 137 m² | R$ 620.000 | R$ 4.526 |
| 10/2024 | Rua Diogo Rodrigues Marques, 299 | 172 m² | R$ 620.000 | R$ 3.605 |
| 01/2024 | Rua Diogo Rodrigues Marques, 394 | 97 m² | R$ 570.000 | R$ 5.876 |
| 12/2023 | Rua Diogo Rodrigues Marques, 89 | 126 m² | R$ 640.000 | R$ 5.079 |
| 07/2022 | Rua Diogo Rodrigues Marques, 349 | 126 m² | R$ 700.000 | R$ 5.556 |
| 06/2022 | Rua Diogo Rodrigues Marques, 157 | 99 m² | R$ 770.000 | R$ 7.778 |
| 03/2022 | Rua Diogo Rodrigues Marques, 62 | 136 m² | R$ 825.000 | R$ 6.066 |
| 02/2022 | Rua Diogo Rodrigues Marques, 313 | 100 m² | R$ 620.000 | R$ 6.200 |
| 09/2021 | Rua Diogo Rodrigues Marques, 288 | 90 m² | R$ 800.000 | R$ 8.889 |
| 06/2021 | Rua Diogo Rodrigues Marques, 39 | 119 m² | R$ 750.000 | R$ 6.303 |
| 04/2021 | Rua Diogo Rodrigues Marques, 52 | 139 m² | R$ 565.000 | R$ 4.065 |
| 12/2020 | Rua Diogo Rodrigues Marques, 93 | 163 m² | R$ 600.000 | R$ 3.681 |
| 12/2020 | Rua Diogo Rodrigues Marques, 194 | 129 m² | R$ 470.000 | R$ 3.643 |
| 10/2020 | Rua Diogo Rodrigues Marques, 45 | 119 m² | R$ 600.000 | R$ 5.042 |
| 05/2020 | Rua Diogo Rodrigues Marques, 239 | 250 m² | R$ 1.177.670 | R$ 4.711 |
| 11/2019 | Rua Diogo Rodrigues Marques, 222 | 90 m² | R$ 450.000 | R$ 5.000 |
Histórico do m² na Rua Diogo Rodrigues Marques
Desde 2007, foram 37 vendas residenciais na Rua Diogo Rodrigues Marques. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 3.139 em 2007 para R$ 8.548 em 2026; o pico foi em 2012, com R$ 9.322.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2007 | 5 | R$ 1.071 | R$ 3.139 |
| 2009 | 3 | R$ 1.587 | R$ 4.091 |
| 2010 | 3 | R$ 1.825 | R$ 4.493 |
| 2011 | 2 | R$ 1.996 | R$ 4.623 |
| 2012 | 1 | R$ 4.173 | R$ 9.322 |
| 2013 | 1 | R$ 2.222 | R$ 4.707 |
| 2015 | 1 | R$ 3.237 | R$ 5.744 |
| 2016 | 1 | R$ 4.832 | R$ 7.850 |
| 2017 | 1 | R$ 4.196 | R$ 6.682 |
| 2018 | 1 | R$ 4.729 | R$ 7.131 |
| 2019 | 1 | R$ 5.000 | R$ 7.316 |
| 2020 | 4 | R$ 4.196 | R$ 5.960 |
| 2021 | 3 | R$ 6.303 | R$ 8.406 |
| 2022 | 4 | R$ 6.133 | R$ 7.534 |
| 2023 | 1 | R$ 5.079 | R$ 5.771 |
| 2024 | 2 | R$ 4.740 | R$ 5.296 |
| 2025 | 1 | R$ 4.526 | R$ 4.755 |
| 2026* | 2 | R$ 8.382 | R$ 8.548 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Diogo Rodrigues Marques com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 16 prédios com vendas na Rua Diogo Rodrigues Marques, o mais antigo é o nº 222, de 1971, e o mais novo é o nº 157, de 2020. 1 foi construído a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 17 prédios com vendas na Rua Diogo Rodrigues Marques ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Campo Grande
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Diogo Rodrigues Marques com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Diogo Rodrigues Marques (Campo Grande, São Paulo) vale R$ 5.874 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 18 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 620.000. Isso é +28,0% em relação à mediana do distrito Campo Grande (R$ 4.589/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Diogo Rodrigues Marques?
O valor mediano declarado foi de R$ 620.000, para uma área construída mediana de 137 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Diogo Rodrigues Marques?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 17 prédios com vendas na Rua Diogo Rodrigues Marques ficam em ZM (zona mista).