Preço do m² na Rua Alexandre Jorge da Cruz
Com base em vendas reais, o m² na Rua Alexandre Jorge da Cruz (Campo Grande, São Paulo) vale R$ 6.707 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 6 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +46,2% em relação à mediana do distrito Campo Grande (R$ 4.589/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Alexandre Jorge da Cruz
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 05/2026 | Rua Alexandre Jorge da Cruz, 23 | 237 m² | R$ 1.193.885 | R$ 5.037 |
| 12/2025 | Rua Alexandre Jorge da Cruz, 79 | 301 m² | R$ 2.500.000 | R$ 8.306 |
| 03/2025 | Rua Alexandre Jorge da Cruz, 51 | 182 m² | R$ 1.210.000 | R$ 6.648 |
| 02/2025 | Rua Alexandre Jorge da Cruz, 88 | 164 m² | R$ 1.100.000 | R$ 6.707 |
| 10/2024 | Rua Alexandre Jorge da Cruz, 185 | 189 m² | R$ 1.300.000 | R$ 6.878 |
| 05/2020 | Rua Alexandre Jorge da Cruz, 107 | 198 m² | R$ 1.000.000 | R$ 5.051 |
Histórico do m² na Rua Alexandre Jorge da Cruz
Desde 2010, foram 12 vendas residenciais na Rua Alexandre Jorge da Cruz. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 7.281 em 2010 para R$ 5.074 em 2026; o pico foi em 2018, com R$ 8.596.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2010 | 1 | R$ 2.944 | R$ 7.281 |
| 2012 | 1 | R$ 2.392 | R$ 5.242 |
| 2013 | 3 | R$ 3.182 | R$ 6.631 |
| 2018 | 1 | R$ 5.689 | R$ 8.596 |
| 2020 | 1 | R$ 5.051 | R$ 7.317 |
| 2024 | 1 | R$ 6.878 | R$ 7.523 |
| 2025 | 3 | R$ 6.707 | R$ 7.164 |
| 2026* | 1 | R$ 5.037 | R$ 5.074 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Alexandre Jorge da Cruz com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 6 prédios com vendas na Rua Alexandre Jorge da Cruz, o mais antigo é o nº 185, de 1974, e o mais novo é o nº 79, de 1998. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 6 prédios com vendas na Rua Alexandre Jorge da Cruz ficam em ZER-1 (exclusivamente residencial). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Campo Grande
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Alexandre Jorge da Cruz com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Alexandre Jorge da Cruz (Campo Grande, São Paulo) vale R$ 6.707 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 6 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 1.210.000. Isso é +46,2% em relação à mediana do distrito Campo Grande (R$ 4.589/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Alexandre Jorge da Cruz?
O valor mediano declarado foi de R$ 1.210.000, para uma área construída mediana de 189 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Alexandre Jorge da Cruz?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 6 prédios com vendas na Rua Alexandre Jorge da Cruz ficam em ZER-1 (exclusivamente residencial).