Preço do m² na Rua Toninhas
Com base em vendas reais, o m² na Rua Toninhas (Campo Grande, São Paulo) vale R$ 5.056 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 17 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +10,2% em relação à mediana do distrito Campo Grande (R$ 4.589/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Toninhas
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 06/2026 | Rua Toninhas, 184 | 64 m² | R$ 580.000 | R$ 9.062 |
| 10/2025 | Rua Toninhas, 454 | 89 m² | R$ 450.000 | R$ 5.056 |
| 09/2025 | Rua Toninhas, 349 | 113 m² | R$ 500.000 | R$ 4.425 |
| 03/2025 | Rua Toninhas, 341 | 113 m² | R$ 300.000 | R$ 2.655 |
| 09/2024 | Rua Toninhas, 429 | 183 m² | R$ 970.000 | R$ 5.301 |
| 09/2023 | Rua Toninhas, 277 | 100 m² | R$ 600.000 | R$ 6.000 |
| 04/2023 | Rua Toninhas, 151 | 278 m² | R$ 775.000 | R$ 2.788 |
| 04/2023 | Rua Toninhas, 173 | 80 m² | R$ 500.000 | R$ 6.250 |
| 01/2023 | Rua Toninhas, 407 | 113 m² | R$ 740.000 | R$ 6.549 |
| 09/2022 | Rua Toninhas, 506 | 331 m² | R$ 599.999 | R$ 1.813 |
| 06/2022 | Rua Toninhas, 470 | 198 m² | R$ 400.000 | R$ 2.020 |
| 05/2021 | Rua Toninhas, 357 | 183 m² | R$ 1.100.000 | R$ 6.011 |
| 03/2021 | Rua Toninhas, 403 | 121 m² | R$ 350.000 | R$ 2.893 |
| 06/2020 | Rua Toninhas, 430 | 163 m² | R$ 450.000 | R$ 2.761 |
| 12/2019 | Rua Toninhas, 189 | 127 m² | R$ 900.000 | R$ 7.087 |
| 08/2019 | Rua Toninhas, 451 | 215 m² | R$ 700.000 | R$ 3.256 |
| 02/2019 | Rua Toninhas, 60 | 130 m² | R$ 462.000 | R$ 3.554 |
Histórico do m² na Rua Toninhas
Desde 2007, foram 33 vendas residenciais na Rua Toninhas. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.404 em 2007 para R$ 9.114 em 2026.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2007 | 2 | R$ 839 | R$ 2.404 |
| 2009 | 1 | R$ 1.200 | R$ 3.112 |
| 2010 | 2 | R$ 1.728 | R$ 4.281 |
| 2011 | 1 | R$ 3.197 | R$ 7.411 |
| 2012 | 3 | R$ 2.674 | R$ 5.758 |
| 2013 | 1 | R$ 1.848 | R$ 3.851 |
| 2014 | 2 | R$ 2.931 | R$ 5.696 |
| 2016 | 1 | R$ 4.023 | R$ 6.514 |
| 2017 | 1 | R$ 5.200 | R$ 8.262 |
| 2018 | 2 | R$ 4.745 | R$ 7.239 |
| 2019 | 3 | R$ 3.554 | R$ 5.322 |
| 2020 | 1 | R$ 2.761 | R$ 3.990 |
| 2021 | 2 | R$ 4.452 | R$ 5.991 |
| 2022 | 2 | R$ 1.916 | R$ 2.299 |
| 2023 | 4 | R$ 6.125 | R$ 7.062 |
| 2024 | 1 | R$ 5.301 | R$ 5.830 |
| 2025 | 3 | R$ 4.425 | R$ 4.627 |
| 2026* | 1 | R$ 9.062 | R$ 9.114 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Toninhas com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 16 prédios com vendas na Rua Toninhas, o mais antigo é o nº 429, de 1968, e o mais novo é o nº 173, de 2025. 4 foram construídos a partir de 2016. O m² típico dos prédios a partir de 2016 é R$ 5.337, contra R$ 4.305 nos mais antigos (+24,0%). Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 17 prédios com vendas na Rua Toninhas, 15 em ZM (zona mista), 2 em ZC (zona de centralidade). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Campo Grande
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Toninhas com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Toninhas (Campo Grande, São Paulo) vale R$ 5.056 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 17 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 500.000. Isso é +10,2% em relação à mediana do distrito Campo Grande (R$ 4.589/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Toninhas?
O valor mediano declarado foi de R$ 500.000, para uma área construída mediana de 113 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Toninhas?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 17 prédios com vendas na Rua Toninhas, 15 em ZM (zona mista), 2 em ZC (zona de centralidade).