Rua Una do Prelado, 168
Quanto vale um imóvel neste endereço de Campo Grande, CEP 04691-090, São Paulo, pelas vendas reais registradas na Prefeitura de 2019 a 07/09/2026. Corrigido pelo IPCA, o m² mediano do prédio (R$ 5.018) fica +10,2% em relação à mediana de Campo Grande nos últimos 12 meses (R$ 4.554/m²).
Últimas vendas
Teve 4 vendas aqui desde 2019.
A mais recente, em 2026, saiu perto da mediana do prédio.
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 06/2026 | 60 m² | R$ 304.000 | 5.067 |
| 01/2025 | 46 m² | R$ 210.000 | 4.565 |
| 11/2024 | 51 m² | R$ 225.255 | 4.417 |
| 08/2024 | 61 m² | R$ 290.000 | 4.754 |
Data, apartamento, valor, m², financiamento e cartório de cada venda, registrados na Prefeitura. Já comprou? Entrar · Ver no mapa.
O entorno
Terreno
360 m² de terreno
Vida no entorno
- Escolas a até 1 km3 públicas, 7 particulares
- Posto de saúdeUBS Campo Grande a 400 m
- HospitalHospital Estadual de Pedreira a 1,5 km
- Segurançana média da cidade
Imagem aérea e dados: Prefeitura de SP; segurança: SSP-SP.
Por que este m² é menor que o dos anúncios?
Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Mais sobre este endereço
Quanto vale um apartamento aqui hoje?60 m²: perto de R$ 278 mil · ajuste área, andar e vaga
Quanto vale um apartamento aqui hoje?
1 de 5Qual a área do seu apartamento?
A área construída do IPTU, que está no carnê.
2 de 5Quantos quartos?
Com a mesma área, mais quartos quer dizer cômodos menores.
3 de 5Quantas suítes?
4 de 5Em que andar fica o apê?
As vendas deste prédio ficam em torno do 1º andar. Acima dele o preço sobe e abaixo cai, cerca de 0,5% por andar até o 10º e menos depois.
5 de 5Quantas vagas de garagem?
Como calculamos
- Ponto de partida: m² típico em Campo Grande hojeR$ 4.762
- Padrão e porte do prédio (IPTU)−4%
- Vendas deste prédio (4 desde 2019, a última em 2026)+2%
- Terreno do lote−2%
- Idade do prédio (3 anos)+2%
- Tamanho (60 m²)+1%
- Anúncios do prédio (quartos, vagas, condomínio)−1%
- Outros fatores−1%
- m² estimado × 60 m²R$ 4.627
Estimativa automática pelo ITBI, não é laudo. Em testes com vendas que o modelo não viu, metade fechou a até 12% e 2 em cada 3 dentro da faixa. Vista e reforma não entram.
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- A estimativa e a faixa de preço do seu imóvel
- As últimas vendas registradas neste endereço
- O m² do prédio ano a ano, corrigido pela inflação
Também dá para:
Nos anúncios a área é a privativa, menor que a do IPTU: compare o preço total, não o m².
Qual o preço e quanto você tem de entrada?
Como calculamos
ITBI de 3% sobre o preço (sobe se o valor de referência da Prefeitura for maior), com 0,5% na parte financiada pelo SFH até R$ 120.968 em imóveis de até R$ 725.808. Escritura e registro aproximados em 2% do preço.
Quando você comprou e quanto pagou?
Como calculamos
Compara a estimativa de hoje com o que você pagou, com a inflação (IPCA, média do ano da compra) e com o m² mediano das vendas residenciais em Campo Grande, em valores da época.
1 de 3Por quanto você pretende vender?
2 de 3Quando você comprou e quanto pagou?
Para calcular o imposto sobre o ganho.
3 de 3Falta pagar algo do financiamento?
Como calculamos
Conta simplificada, não substitui um contador: IR de 15% sobre o ganho (alíquotas maiores acima de R$ 5 mi), com a corretagem descontada e os fatores de redução da Lei 11.196 pelo tempo de posse (compra considerada em julho do ano informado). Reformas com nota fiscal e outras despesas reduzem o ganho.
Anúncios à venda neste endereço3 imóveis anunciados agora, de R$ 265 mil a R$ 290 mil
Ver os apartamentos à venda neste prédio, com fotos e todos os preços →
Os anúncios pedem R$ 9.138/m² de área privativa (mediana). As 4 vendas registradas desde 2024 saíram a cerca de R$ 8.175/m² de área privativa (+12% no pedido). A Prefeitura registra a área construída, que inclui as áreas comuns; convertemos com a proporção de área privativa estimada pela idade do prédio (57%).
| Área | Qtos | Preço pedido | Imobiliária |
|---|---|---|---|
| 29 m² | 1 | R$ 265.000 | lopes ↗ |
| 29 m² | 1 | R$ 265.000 | lopes ↗ |
| 38 m² | 1 | R$ 290.000 | lopes ↗ |
Anúncios dos sites das imobiliárias, vistos em 02/11/2026; o mesmo imóvel anunciado por várias imobiliárias aparece uma vez. Preço pedido não é preço de venda.
Me avise quando vender algo aquiE-mail quando a Prefeitura registrar uma venda nova
Me avise quando vender algo aqui
Quando a Prefeitura registrar uma nova venda na Rua Una do Prelado, 168, você recebe um e-mail com o valor, a área e o m². As vendas saem uma vez por mês.
Incluso no acesso completo (R$ 59, uma vez), com o detalhe de todas as vendas. Ao criar o alerta você vai para o pagamento.
Histórico de preços por ano4 vendas desde 2024, com correção pelo IPCA
| Ano | Vendas | m² na época | m² hoje (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2024 | 2 | R$ 4.585 | R$ 5.032 |
| 2025 | 1 | R$ 4.565 | R$ 4.940 |
| 2026* | 1 | R$ 5.067 | R$ 5.095 |
* 2026 até 07/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado. Valores corrigidos pelo IPCA até set/2026.
Sobre o prédioConstrução, zoneamento, metrô, condomínio e ITBI da compra
Construção: Construído em 2023; 4 pavimentos contando o térreo; 17 unidades neste número, sem contar vagas de garagem; residencial vertical padrão B, numa escala que vai de A (mais simples) a F. Fonte: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura de São Paulo.
Zoneamento: Zona Mista (ZM): moradia, comércio e serviços juntos, com prédios de altura média. Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa, Prefeitura de São Paulo.
Transporte: a 1,4 km em linha reta da estação Jurubatuba da CPTM. Estações: GeoSampa, Prefeitura de São Paulo.
ITBI na compra: perto de R$ 7.729 (3% sobre o valor mediano de R$ 257.628). Simule na calculadora de ITBI →
Ficha do prédio: todos os númerosValor por tamanho, m² hoje, valorização, vendas por ano, prédio, metrô e fonte
- m² hoje: R$ 5.018 por m² (mediana das vendas do prédio desde 2019, corrigida pelo IPCA até set/2026); a mediana de Campo Grande nos últimos 12 meses é R$ 4.554, então o prédio fica +10,2% em relação ao bairro.
- m² e valor medianos desde 2019: R$ 4.660 por m² e R$ 257.628 por unidade, em valores da época, em 4 vendas registradas; área mediana 56 m².
- Última venda: 06/2026 (há 3 meses): R$ 304.000, 60 m², R$ 5.067 por m².
- Quantas vendas: 4 vendas registradas desde 2024; cerca de 1 por ano nos últimos três anos completos.
- Prédio (cadastro do IPTU 2026): construído em 2023, 4 pavimentos, 17 unidades, residencial vertical padrão B (escala de A, mais simples, a F).
- Metrô ou trem mais perto: estação Jurubatuba da CPTM, a 1,4 km em linha reta.
- ITBI para comprar aqui: perto de R$ 7.729 (3% sobre o valor mediano de R$ 257.628; 0,5% na parte financiada pelo SFH até o limite).
- Prédios vizinhos na Rua Una do Prelado: nº 178: R$ 2.731/m² (1 venda); nº 246: R$ 7.022/m² (1 venda); nº 266: R$ 7.689/m² (1 venda); nº 53: R$ 10.677/m² (1 venda); nº 283: R$ 3.551/m² (1 venda) (m² mediano desde 2019, valores da época).
- Fonte: guias de ITBI pagas à Prefeitura de São Paulo (dados abertos da Secretaria da Fazenda), só vendas de mercado com preço limpo, dados até 07/09/2026. Preço declarado na compra, não preço de anúncio. Área construída do cadastro do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns.
- Como citar: ITBI SP, "Rua Una do Prelado, 168", https://itbisp.com/predio/rua-una-do-prelado-168 (vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo até 07/09/2026).
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Perguntas frequentesQuanto vale, m², última venda, metrô, ITBI
Quanto vale um imóvel na Rua Una do Prelado, 168?
Pelas vendas registradas no ITBI neste prédio, na mesma rua e em imóveis parecidos da região, um apartamento de 60 m² de área construída (IPTU) vale perto de R$ 278 mil, numa faixa provável de R$ 231 mil a R$ 330 mil (confiança média). É uma estimativa automática; andar, vista, reforma e vaga mudam o preço. O valor mediano das 4 vendas registradas no ITBI desde 2019 foi de R$ 257.628. Para um parecer feito por um avaliador, com as vendas comparáveis do seu imóvel, peça uma avaliação.
Quantos andares e apartamentos tem o prédio da Rua Una do Prelado, 168?
Pelo cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura, o imóvel foi construído em 2023, tem 4 pavimentos contando o térreo e tem 17 unidades neste número, sem contar vagas de garagem. O IPTU classifica a construção como residencial vertical padrão B, numa escala de A (mais simples) a F.
Qual a estação de metrô ou trem mais perto da Rua Una do Prelado, 168?
A mais próxima é a estação Jurubatuba da CPTM, a cerca de 1,4 km em linha reta. A distância a pé pelas ruas costuma ser maior.
Qual o zoneamento da Rua Una do Prelado, 168?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), o endereço fica em Zona Mista (ZM): moradia, comércio e serviços juntos, com prédios de altura média.
Quanto vale o m² na Rua Una do Prelado, 168 com base em vendas reais?
Nas 4 vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2019, a mediana foi de R$ 4.660 por m² de área construída (IPTU, inclui a fração das áreas comuns) e R$ 257.628 por unidade, em valores da época; corrigida pela inflação (IPCA), a mediana fica em R$ 5.018 por m². São preços declarados na compra, não preços de anúncio. Corrigido pelo IPCA, o m² mediano do prédio (R$ 5.018) fica +10,2% em relação à mediana de Campo Grande nos últimos 12 meses (R$ 4.554/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Una do Prelado, 168?
A venda mais recente na base é de 06/2026. Os dados vão até 07/09/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.
Quanto de ITBI se paga para comprar um imóvel na Rua Una do Prelado, 168?
Pelo valor mediano das vendas registradas neste endereço (R$ 257.628), o ITBI fica perto de R$ 7.729: 3% sobre o maior valor entre o preço e o valor venal de referência. Com financiamento pelo SFH, em imóveis de até R$ 725.808, a parte financiada até R$ 120.968 paga 0,5%. Simule o seu caso na calculadora de ITBI SP.
Prédio construído em 2023, 4 pavimentos, 17 unidades. Compare com o preço do m² na Rua Una do Prelado e o preço do m² em Campo Grande.