Preço do m² na Rua Orestes Barbosa
Quanto custa um imóvel na Rua Orestes Barbosa? Um imóvel típico na Rua Orestes Barbosa foi vendido por R$ 385.000 (mediana de 11 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 68 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 238.000 e R$ 511.000. O m² mediano: R$ 4.386. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Orestes Barbosa+número.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Orestes Barbosa (Campo Grande, São Paulo) vale R$ 4.386 por m² de área construída: é a mediana das 11 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 28 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −4,4% em relação à mediana do distrito Campo Grande (R$ 4.589/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Orestes Barbosa, 70 | 12 | R$ 3.252 | 08/2026 |
| Rua Orestes Barbosa, 150 | 3 | R$ 3.943 | 06/2026 |
Anúncios à venda nesta rua8 imóveis anunciados em 3 prédios agora, de R$ 235 mil a R$ 400 mil
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Orestes Barbosa
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | Rua Orestes Barbosa, 70 | 68 m² | R$ 400.000 | R$ 5.882 |
| 07/2026 | Rua Orestes Barbosa, 199 | 57 m² | R$ 250.000 | R$ 4.386 |
| 06/2026 | Rua Orestes Barbosa, 150 | 61 m² | R$ 225.783 | R$ 3.701 |
| 06/2026 | Rua Orestes Barbosa, 150 | 41 m² | R$ 161.659 | R$ 3.943 |
| 03/2026 | Rua Orestes Barbosa, 170 | 118 m² | R$ 830.000 | R$ 7.034 |
| 02/2026 | Rua Orestes Barbosa, 70 | 64 m² | R$ 207.096 | R$ 3.236 |
| 10/2025 | Rua Orestes Barbosa, 63 | 60 m² | R$ 442.000 | R$ 7.367 |
| 08/2025 | Rua Orestes Barbosa, 174 | 119 m² | R$ 580.000 | R$ 4.874 |
| 07/2025 | Rua Orestes Barbosa, 70 | 95 m² | R$ 355.000 | R$ 3.737 |
| 03/2025 | Rua Orestes Barbosa, 70 | 95 m² | R$ 385.000 | R$ 4.053 |
| 11/2024 | Rua Orestes Barbosa, 272 | 138 m² | R$ 900.000 | R$ 6.522 |
| 08/2023 | Rua Orestes Barbosa, 140 | 120 m² | R$ 300.000 | R$ 2.500 |
| 06/2023 | Rua Orestes Barbosa, 70 | 91 m² | R$ 295.000 | R$ 3.242 |
| 03/2023 | Rua Orestes Barbosa, 162 | 101 m² | R$ 650.000 | R$ 6.436 |
| 08/2022 | Rua Orestes Barbosa, 70 | 91 m² | R$ 325.000 | R$ 3.571 |
| 11/2021 | Rua Orestes Barbosa, 70 | 95 m² | R$ 351.750 | R$ 3.703 |
| 11/2021 | Rua Orestes Barbosa, 194 | 91 m² | R$ 300.000 | R$ 3.297 |
| 11/2021 | Rua Orestes Barbosa, 150 | 60 m² | R$ 250.000 | R$ 4.167 |
| 11/2021 | Rua Orestes Barbosa, 154 | 60 m² | R$ 250.000 | R$ 4.167 |
| 08/2021 | Rua Orestes Barbosa, 70 | 91 m² | R$ 270.000 | R$ 2.967 |
Histórico do m² na Rua Orestes Barbosa
Desde 2008, foram 40 vendas residenciais na Rua Orestes Barbosa. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 3.362 em 2008 para R$ 4.187 em 2026; o pico foi em 2024, com R$ 7.105.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2008 | 1 | R$ 1.250 | R$ 3.362 |
| 2009 | 4 | R$ 1.420 | R$ 3.722 |
| 2013 | 3 | R$ 2.899 | R$ 6.019 |
| 2014 | 1 | R$ 1.961 | R$ 3.827 |
| 2016 | 1 | R$ 3.191 | R$ 5.181 |
| 2017 | 2 | R$ 2.649 | R$ 4.214 |
| 2019 | 3 | R$ 4.407 | R$ 6.492 |
| 2020 | 2 | R$ 3.197 | R$ 4.507 |
| 2021 | 8 | R$ 3.132 | R$ 4.031 |
| 2022 | 1 | R$ 3.571 | R$ 4.302 |
| 2023 | 3 | R$ 3.242 | R$ 3.746 |
| 2024 | 1 | R$ 6.522 | R$ 7.105 |
| 2025 | 4 | R$ 4.463 | R$ 4.713 |
| 2026* | 6 | R$ 4.164 | R$ 4.187 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Orestes Barbosa com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 12 prédios com vendas na Rua Orestes Barbosa, o mais antigo é o nº 140, de 1967, e o mais novo é o nº 150, de 2024. 3 foram construídos a partir de 2016. O m² típico dos prédios a partir de 2016 é R$ 3.943, contra R$ 4.737 nos mais antigos (−16,8%). Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 15 prédios com vendas na Rua Orestes Barbosa, 12 em ZM (zona mista), 3 em ZC (zona de centralidade). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Campo Grande
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Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Orestes Barbosa?
Um imóvel típico na Rua Orestes Barbosa foi vendido por R$ 385.000: é a mediana das 11 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 68 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 238.000 e R$ 511.000. O m² mediano foi R$ 4.386. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto vale o m² na Rua Orestes Barbosa com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Orestes Barbosa (Campo Grande, São Paulo) vale R$ 4.386 por m² de área construída: é a mediana das 11 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 28 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 385.000. Isso é −4,4% em relação à mediana do distrito Campo Grande (R$ 4.589/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Orestes Barbosa?
O valor mediano declarado foi de R$ 385.000, para uma área construída mediana de 68 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Orestes Barbosa?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 15 prédios com vendas na Rua Orestes Barbosa, 12 em ZM (zona mista), 3 em ZC (zona de centralidade).