Preço do m² na Rua Iepe
Quanto custa um imóvel na Rua Iepe? Um imóvel típico na Rua Iepe foi vendido por R$ 425.000 (mediana de 16 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 134 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 380.000 e R$ 481.000. O m² mediano: R$ 3.172. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Iepe+número.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Iepe? Nas 13 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Iepe pagou cerca de R$ 5.100 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 79 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 06/2026, no número 263: R$ 1.450.000 por 209 m² de área construída.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Iepe (Campo Grande, São Paulo) vale R$ 3.172 por m² de área construída: é a mediana das 16 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 54 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −30,9% em relação à mediana do distrito Campo Grande (R$ 4.589/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Iepe, 465 | 41 | R$ 2.799 | 04/2026 |
Últimas vendas na Rua Iepe
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 06/2026 | Rua Iepe, 263 | 209 m² | R$ 1.450.000 | R$ 6.938 |
| 04/2026 | Rua Iepe, 465 | 134 m² | R$ 500.000 | R$ 3.731 |
| 02/2026 | Rua Iepe, 465 | 134 m² | R$ 430.000 | R$ 3.209 |
| 10/2025 | Rua Iepe, 203 | 207 m² | R$ 1.030.000 | R$ 4.976 |
| 09/2025 | Rua Iepe, 465 | 134 m² | R$ 400.000 | R$ 2.985 |
| 06/2025 | Rua Iepe, 465 | 134 m² | R$ 447.000 | R$ 3.336 |
| 06/2025 | Rua Iepe, 465 | 134 m² | R$ 380.000 | R$ 2.836 |
| 02/2025 | Rua Iepe, 465 | 134 m² | R$ 475.000 | R$ 3.545 |
| 11/2024 | Rua Iepe, 465 | 134 m² | R$ 350.000 | R$ 2.612 |
| 10/2024 | Rua Iepe, 465 | 134 m² | R$ 385.000 | R$ 2.873 |
| 09/2024 | Rua Iepe, 465 | 134 m² | R$ 380.000 | R$ 2.836 |
| 07/2024 | Rua Iepe, 138 | 175 m² | R$ 1.000.000 | R$ 5.714 |
| 07/2024 | Rua Iepe, 465 | 134 m² | R$ 365.000 | R$ 2.724 |
| 06/2024 | Rua Iepe, 465 | 134 m² | R$ 430.000 | R$ 3.209 |
| 05/2024 | Rua Iepe, 465 | 134 m² | R$ 420.000 | R$ 3.134 |
| 03/2024 | Rua Iepe, 465 | 134 m² | R$ 275.950 | R$ 2.059 |
| 12/2023 | Rua Iepe, 465 | 134 m² | R$ 370.000 | R$ 2.761 |
| 12/2023 | Rua Iepe, 465 | 134 m² | R$ 315.000 | R$ 2.351 |
| 11/2023 | Rua Iepe, 465 | 134 m² | R$ 420.000 | R$ 3.134 |
| 10/2023 | Rua Iepe, 465 | 134 m² | R$ 460.000 | R$ 3.433 |
Histórico do m² na Rua Iepe
Desde 2006, foram 140 vendas residenciais na Rua Iepe. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.879 em 2006 para R$ 3.780 em 2026; o pico foi em 2019, com R$ 4.992.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 8 | R$ 627 | R$ 1.879 |
| 2007 | 7 | R$ 687 | R$ 2.012 |
| 2008 | 9 | R$ 1.194 | R$ 3.176 |
| 2009 | 13 | R$ 1.134 | R$ 2.981 |
| 2010 | 5 | R$ 1.231 | R$ 3.093 |
| 2011 | 10 | R$ 1.772 | R$ 4.091 |
| 2012 | 5 | R$ 1.679 | R$ 3.775 |
| 2013 | 4 | R$ 2.220 | R$ 4.597 |
| 2014 | 6 | R$ 2.127 | R$ 4.221 |
| 2015 | 5 | R$ 2.225 | R$ 4.122 |
| 2016 | 6 | R$ 2.918 | R$ 4.795 |
| 2017 | 3 | R$ 2.209 | R$ 3.510 |
| 2018 | 5 | R$ 2.575 | R$ 3.918 |
| 2019 | 5 | R$ 3.412 | R$ 4.992 |
| 2020 | 6 | R$ 2.612 | R$ 3.712 |
| 2021 | 8 | R$ 2.780 | R$ 3.686 |
| 2022 | 7 | R$ 2.836 | R$ 3.380 |
| 2023 | 12 | R$ 3.116 | R$ 3.569 |
| 2024 | 8 | R$ 2.854 | R$ 3.131 |
| 2025 | 5 | R$ 3.336 | R$ 3.510 |
| 2026* | 3 | R$ 3.731 | R$ 3.780 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Por distrito
Vendas com este nome de logradouro aparecem em mais de um distrito.
| Distrito | Vendas desde 2024 | m² mediano |
|---|---|---|
| Campo Grande | 15 | R$ 3.134 |
| Santo Amaro | 1 | R$ 5.714 |
Todos os prédios da Rua Iepe com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 14 prédios com vendas na Rua Iepe, o mais antigo é o nº 302, de 1964, e o mais novo é o nº 134, de 2019. 4 foram construídos a partir de 2016. O m² típico dos prédios a partir de 2016 é R$ 4.400, contra R$ 4.369 nos mais antigos (+0,7%). Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 14 prédios com vendas na Rua Iepe ficam em ZER-1 (exclusivamente residencial). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Campo Grande
Todas as ruas de Campo Grande →
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Iepe?
Um imóvel típico na Rua Iepe foi vendido por R$ 425.000: é a mediana das 16 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 134 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 380.000 e R$ 481.000. O m² mediano foi R$ 3.172. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Iepe?
Nas 13 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Iepe pagou cerca de R$ 5.100 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 79 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 06/2026, no número 263: R$ 1.450.000 por 209 m² de área construída.
Quanto vale o m² na Rua Iepe com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Iepe (Campo Grande, São Paulo) vale R$ 3.172 por m² de área construída: é a mediana das 16 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 54 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 425.000. Isso é −30,9% em relação à mediana do distrito Campo Grande (R$ 4.589/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Iepe?
O valor mediano declarado foi de R$ 425.000, para uma área construída mediana de 134 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Iepe?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 14 prédios com vendas na Rua Iepe ficam em ZER-1 (exclusivamente residencial).