Preço do m² na Rua Cenerino Branco de Araujo
Quanto custa um imóvel na Rua Cenerino Branco de Araujo? Um imóvel típico na Rua Cenerino Branco de Araujo foi vendido por R$ 455.000 (mediana de 11 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 129 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 422.000 e R$ 518.000. O m² mediano: R$ 3.527. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Cenerino Branco de Araujo+número.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Cenerino Branco de Araujo (Campo Grande, São Paulo) vale R$ 3.527 por m² de área construída: é a mediana das 11 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 25 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −23,1% em relação à mediana do distrito Campo Grande (R$ 4.589/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Cenerino Branco de Araujo, 203 | 5 | R$ 3.511 | 07/2025 |
Últimas vendas na Rua Cenerino Branco de Araujo
Histórico do m² na Rua Cenerino Branco de Araujo
Desde 2006, foram 53 vendas residenciais na Rua Cenerino Branco de Araujo. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 3.197 em 2006 para R$ 5.545 em 2026; o pico foi em 2013, com R$ 12.896.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 3 | R$ 1.070 | R$ 3.197 |
| 2007 | 5 | R$ 1.056 | R$ 3.007 |
| 2008 | 4 | R$ 1.341 | R$ 3.654 |
| 2009 | 3 | R$ 1.212 | R$ 3.132 |
| 2010 | 5 | R$ 1.548 | R$ 3.845 |
| 2011 | 1 | R$ 1.111 | R$ 2.572 |
| 2012 | 4 | R$ 2.734 | R$ 5.889 |
| 2013 | 1 | R$ 6.125 | R$ 12.896 |
| 2014 | 1 | R$ 2.734 | R$ 5.316 |
| 2018 | 1 | R$ 2.044 | R$ 3.158 |
| 2019 | 2 | R$ 2.770 | R$ 4.081 |
| 2020 | 2 | R$ 2.954 | R$ 4.229 |
| 2021 | 3 | R$ 2.270 | R$ 2.855 |
| 2022 | 2 | R$ 3.074 | R$ 3.725 |
| 2023 | 5 | R$ 5.379 | R$ 6.360 |
| 2024 | 6 | R$ 3.910 | R$ 4.317 |
| 2025 | 4 | R$ 3.201 | R$ 3.370 |
| 2026* | 1 | R$ 5.390 | R$ 5.545 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Por distrito
Vendas com este nome de logradouro aparecem em mais de um distrito.
| Distrito | Vendas desde 2024 | m² mediano |
|---|---|---|
| Campo Grande | 8 | R$ 3.501 |
| Pedreira | 3 | R$ 5.094 |
Todos os prédios da Rua Cenerino Branco de Araujo com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 19 prédios com vendas na Rua Cenerino Branco de Araujo, o mais antigo é o nº 645, de 1967, e o mais novo é o nº 203, de 2010. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 19 prédios com vendas na Rua Cenerino Branco de Araujo, 12 em ZM (zona mista), 7 em ZEUP (eixo de transporte previsto). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. O m² típico dos prédios no eixo é R$ 3.448, contra R$ 4.097 nos demais (−15,8%). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Campo Grande
Todas as ruas de Campo Grande →
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Cenerino Branco de Araujo?
Um imóvel típico na Rua Cenerino Branco de Araujo foi vendido por R$ 455.000: é a mediana das 11 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 129 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 422.000 e R$ 518.000. O m² mediano foi R$ 3.527. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto vale o m² na Rua Cenerino Branco de Araujo com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Cenerino Branco de Araujo (Campo Grande, São Paulo) vale R$ 3.527 por m² de área construída: é a mediana das 11 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 25 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 455.000. Isso é −23,1% em relação à mediana do distrito Campo Grande (R$ 4.589/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Cenerino Branco de Araujo?
O valor mediano declarado foi de R$ 455.000, para uma área construída mediana de 129 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Cenerino Branco de Araujo?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 19 prédios com vendas na Rua Cenerino Branco de Araujo, 12 em ZM (zona mista), 7 em ZEUP (eixo de transporte previsto). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. O m² típico dos prédios no eixo é R$ 3.448, contra R$ 4.097 nos demais (−15,8%).