Rua Moacir Simoes da Rocha, 454
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Campo Grande, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica −45,3% em relação à mediana de Campo Grande (R$ 4.530/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaÚltimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 05/2026 | 319 m² | R$ 820.000 | R$ 2.571 |
| 06/2025 | 319 m² | R$ 790.000 | R$ 2.476 |
| 04/2025 | 319 m² | R$ 680.000 | R$ 2.132 |
| 08/2024 | 500 m² | R$ 1.800.000 | R$ 3.600 |
| 03/2024 | 500 m² | R$ 1.800.000 | R$ 3.600 |
| 11/2023 | 319 m² | R$ 830.000 | R$ 2.602 |
| 08/2023 | 319 m² | R$ 850.000 | R$ 2.665 |
| 01/2023 | 319 m² | R$ 1.300.000 | R$ 4.075 |
| 06/2022 | 319 m² | R$ 765.000 | R$ 2.398 |
| 03/2022 | 319 m² | R$ 760.000 | R$ 2.382 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2019 | 3 | R$ 1.630 |
| 2020 | 1 | R$ 2.194 |
| 2021 | 1 | R$ 2.665 |
| 2022 | 2 | R$ 2.390 |
| 2023 | 3 | R$ 2.665 |
| 2024 | 2 | R$ 3.600 |
| 2025 | 2 | R$ 2.304 |
| 2026* | 1 | R$ 2.571 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Rua Moacir Simoes da Rocha, 454?
Nas 15 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 790.000, ou R$ 2.476 por m² de área construída. O m² do prédio fica −45,3% em relação à mediana de Campo Grande (R$ 4.530/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Moacir Simoes da Rocha, 454?
A venda mais recente na base é de 05/2026. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.