Preço do m² na Rua Pde Anibal Difrancia
Com base em vendas reais, o m² na Rua Pde Anibal Difrancia (São Domingos, São Paulo) vale R$ 4.607 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 14 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −0,1% em relação à mediana do distrito São Domingos (R$ 4.613/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Pde Anibal Difrancia
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | Rua Pde Anibal Difrancia, 33 | 138 m² | R$ 510.000 | R$ 3.696 |
| 05/2026 | Rua Pde Anibal Difrancia, 284 | 89 m² | R$ 410.000 | R$ 4.607 |
| 12/2025 | Rua Pde Anibal Difrancia, 212 | 80 m² | R$ 400.000 | R$ 5.000 |
| 10/2025 | Rua Pde Anibal Difrancia, 183 | 245 m² | R$ 500.000 | R$ 2.041 |
| 11/2024 | Rua Pde Anibal Difrancia, 216 | 149 m² | R$ 560.000 | R$ 3.758 |
| 07/2024 | Rua Pde Anibal Difrancia, 36 | 104 m² | R$ 496.500 | R$ 4.774 |
| 03/2024 | Rua Pde Anibal Difrancia, 196 | 150 m² | R$ 700.000 | R$ 4.667 |
| 11/2023 | Rua Pde Anibal Difrancia, 85 | 42 m² | R$ 275.000 | R$ 6.548 |
| 11/2023 | Rua Pde Anibal Difrancia, 305 | 160 m² | R$ 460.000 | R$ 2.875 |
| 06/2023 | Rua Pde Anibal Difrancia, 150 | 100 m² | R$ 315.000 | R$ 3.150 |
| 05/2023 | Rua Pde Anibal Difrancia, 150 | 100 m² | R$ 315.000 | R$ 3.150 |
| 07/2021 | Rua Pde Anibal Difrancia, 300 | 246 m² | R$ 576.000 | R$ 2.341 |
| 03/2020 | Rua Pde Anibal Difrancia, 96 | 250 m² | R$ 850.000 | R$ 3.400 |
| 01/2019 | Rua Pde Anibal Difrancia, 100 | 211 m² | R$ 650.000 | R$ 3.081 |
Histórico do m² na Rua Pde Anibal Difrancia
Desde 2007, foram 28 vendas residenciais na Rua Pde Anibal Difrancia. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.588 em 2007 para R$ 4.183 em 2026; o pico foi em 2016, com R$ 8.606.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2007 | 1 | R$ 900 | R$ 2.588 |
| 2008 | 5 | R$ 784 | R$ 2.106 |
| 2010 | 1 | R$ 1.961 | R$ 4.792 |
| 2011 | 1 | R$ 1.354 | R$ 3.133 |
| 2012 | 3 | R$ 2.778 | R$ 6.071 |
| 2013 | 1 | R$ 1.809 | R$ 3.745 |
| 2016 | 2 | R$ 5.215 | R$ 8.606 |
| 2019 | 1 | R$ 3.081 | R$ 4.633 |
| 2020 | 1 | R$ 3.400 | R$ 4.892 |
| 2021 | 1 | R$ 2.341 | R$ 3.093 |
| 2023 | 4 | R$ 3.150 | R$ 3.638 |
| 2024 | 3 | R$ 4.667 | R$ 5.228 |
| 2025 | 2 | R$ 3.520 | R$ 3.665 |
| 2026* | 2 | R$ 4.151 | R$ 4.183 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Pde Anibal Difrancia com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 13 prédios com vendas na Rua Pde Anibal Difrancia, o mais antigo é o nº 85, de 1970, e o mais novo é o nº 33, de 2001. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 13 prédios com vendas na Rua Pde Anibal Difrancia ficam em ZC (zona de centralidade). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de São Domingos
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Pde Anibal Difrancia com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Pde Anibal Difrancia (São Domingos, São Paulo) vale R$ 4.607 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 14 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 500.000. Isso é −0,1% em relação à mediana do distrito São Domingos (R$ 4.613/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Pde Anibal Difrancia?
O valor mediano declarado foi de R$ 500.000, para uma área construída mediana de 138 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Pde Anibal Difrancia?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 13 prédios com vendas na Rua Pde Anibal Difrancia ficam em ZC (zona de centralidade).