Preço do m² na Rua Mons Castro Nery
Com base em vendas reais, o m² na Rua Mons Castro Nery (São Domingos, São Paulo) vale R$ 3.526 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 24 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −23,6% em relação à mediana do distrito São Domingos (R$ 4.613/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Mons Castro Nery
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | Rua Mons Castro Nery, 42 | 200 m² | R$ 600.000 | R$ 3.000 |
| 09/2025 | Rua Mons Castro Nery, 351 | 285 m² | R$ 890.000 | R$ 3.123 |
| 08/2025 | Rua Mons Castro Nery, 598 | 210 m² | R$ 675.000 | R$ 3.214 |
| 06/2025 | Rua Mons Castro Nery, 32 | 156 m² | R$ 550.000 | R$ 3.526 |
| 02/2025 | Rua Mons Castro Nery, 651 | 91 m² | R$ 450.000 | R$ 4.945 |
| 06/2024 | Rua Mons Castro Nery, 677 | 218 m² | R$ 800.000 | R$ 3.670 |
| 01/2024 | Rua Mons Castro Nery, 447 | 145 m² | R$ 680.000 | R$ 4.690 |
| 12/2023 | Rua Mons Castro Nery, 731 | 110 m² | R$ 650.000 | R$ 5.909 |
| 12/2023 | Rua Mons Castro Nery, 469 | 139 m² | R$ 640.000 | R$ 4.604 |
| 07/2023 | Rua Mons Castro Nery, 102 | 300 m² | R$ 800.000 | R$ 2.667 |
| 03/2023 | Rua Mons Castro Nery, 651 | 91 m² | R$ 400.000 | R$ 4.396 |
| 01/2023 | Rua Mons Castro Nery, 783 | 189 m² | R$ 750.000 | R$ 3.968 |
| 11/2022 | Rua Mons Castro Nery, 653 | 91 m² | R$ 252.000 | R$ 2.769 |
| 03/2022 | Rua Mons Castro Nery | 325 m² | R$ 861.000 | R$ 2.649 |
| 01/2022 | Rua Mons Castro Nery, 52 | 132 m² | R$ 500.000 | R$ 3.788 |
| 01/2022 | Rua Mons Castro Nery, 779 | 189 m² | R$ 630.000 | R$ 3.333 |
| 10/2021 | Rua Mons Castro Nery, 797 | 109 m² | R$ 470.000 | R$ 4.312 |
| 09/2021 | Rua Mons Castro Nery, 575 | 90 m² | R$ 380.000 | R$ 4.222 |
| 09/2021 | Rua Mons Castro Nery, 319 | 80 m² | R$ 573.000 | R$ 7.162 |
| 07/2021 | Rua Mons Castro Nery, 791 | 135 m² | R$ 615.000 | R$ 4.556 |
Histórico do m² na Rua Mons Castro Nery
Desde 2006, foram 52 vendas residenciais na Rua Mons Castro Nery. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 3.768 em 2006 para R$ 3.015 em 2026; o pico foi em 2012, com R$ 7.429.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 2 | R$ 1.273 | R$ 3.768 |
| 2008 | 1 | R$ 1.525 | R$ 4.208 |
| 2009 | 8 | R$ 1.193 | R$ 3.115 |
| 2010 | 3 | R$ 1.786 | R$ 4.327 |
| 2011 | 3 | R$ 1.404 | R$ 3.254 |
| 2012 | 2 | R$ 3.411 | R$ 7.429 |
| 2013 | 2 | R$ 2.846 | R$ 5.842 |
| 2014 | 4 | R$ 3.557 | R$ 7.014 |
| 2017 | 3 | R$ 3.440 | R$ 5.447 |
| 2020 | 1 | R$ 4.350 | R$ 6.156 |
| 2021 | 7 | R$ 4.312 | R$ 5.514 |
| 2022 | 4 | R$ 3.051 | R$ 3.741 |
| 2023 | 5 | R$ 4.396 | R$ 5.118 |
| 2024 | 2 | R$ 4.180 | R$ 4.687 |
| 2025 | 4 | R$ 3.370 | R$ 3.544 |
| 2026* | 1 | R$ 3.000 | R$ 3.015 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Mons Castro Nery com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 22 prédios com vendas na Rua Mons Castro Nery, o mais antigo é o nº 32, de 1976, e o mais novo é o nº 447, de 2020. 2 foram construídos a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 19 prédios com vendas na Rua Mons Castro Nery, 12 em ZC (zona de centralidade), 7 em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de São Domingos
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Mons Castro Nery com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Mons Castro Nery (São Domingos, São Paulo) vale R$ 3.526 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 24 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 675.000. Isso é −23,6% em relação à mediana do distrito São Domingos (R$ 4.613/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Mons Castro Nery?
O valor mediano declarado foi de R$ 675.000, para uma área construída mediana de 200 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Mons Castro Nery?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 19 prédios com vendas na Rua Mons Castro Nery, 12 em ZC (zona de centralidade), 7 em ZM (zona mista).