Preço do m² na Rua Francisco Pereira Santos
Com base em vendas reais, o m² na Rua Francisco Pereira Santos (São Domingos, São Paulo) vale R$ 2.870 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 13 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −37,8% em relação à mediana do distrito São Domingos (R$ 4.613/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
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Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Francisco Pereira Santos, 53 | 10 | R$ 2.962 | 04/2025 |
Últimas vendas na Rua Francisco Pereira Santos
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 04/2025 | Rua Francisco Pereira Santos, 53 | 131 m² | R$ 375.000 | R$ 2.863 |
| 02/2025 | Rua Francisco Pereira Santos, 53 | 131 m² | R$ 376.000 | R$ 2.870 |
| 09/2024 | Rua Francisco Pereira Santos, 53 | 131 m² | R$ 340.000 | R$ 2.595 |
| 08/2024 | Rua Francisco Pereira Santos, 53 | 131 m² | R$ 400.000 | R$ 3.053 |
| 07/2024 | Rua Francisco Pereira Santos, 53 | 131 m² | R$ 430.000 | R$ 3.282 |
| 07/2024 | Rua Francisco Pereira Santos, 53 | 131 m² | R$ 400.000 | R$ 3.053 |
| 06/2024 | Rua Francisco Pereira Santos, 53 | 131 m² | R$ 345.000 | R$ 2.634 |
| 11/2023 | Rua Francisco Pereira Santos, 53 | 131 m² | R$ 420.000 | R$ 3.206 |
| 11/2023 | Rua Francisco Pereira Santos, 53 | 131 m² | R$ 350.000 | R$ 2.672 |
| 09/2023 | Rua Francisco Pereira Santos, 53 | 131 m² | R$ 415.000 | R$ 3.168 |
| 11/2021 | Rua Francisco Pereira Santos, 32 | 270 m² | R$ 750.000 | R$ 2.778 |
| 09/2020 | Rua Francisco Pereira Santos, 66 | 155 m² | R$ 500.000 | R$ 3.226 |
| 07/2020 | Rua Francisco Pereira Santos, 72 | 155 m² | R$ 400.000 | R$ 2.581 |
Histórico do m² na Rua Francisco Pereira Santos
Desde 2006, foram 33 vendas residenciais na Rua Francisco Pereira Santos. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.359 em 2006 para R$ 3.047 em 2025; o pico foi em 2016, com R$ 4.771.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 3 | R$ 802 | R$ 2.359 |
| 2007 | 5 | R$ 840 | R$ 2.421 |
| 2008 | 2 | R$ 860 | R$ 2.364 |
| 2009 | 1 | R$ 992 | R$ 2.583 |
| 2010 | 2 | R$ 1.258 | R$ 3.088 |
| 2012 | 5 | R$ 2.114 | R$ 4.676 |
| 2014 | 1 | R$ 1.527 | R$ 3.063 |
| 2016 | 1 | R$ 2.939 | R$ 4.771 |
| 2020 | 2 | R$ 2.903 | R$ 4.160 |
| 2021 | 1 | R$ 2.778 | R$ 3.518 |
| 2023 | 3 | R$ 3.168 | R$ 3.638 |
| 2024 | 5 | R$ 3.053 | R$ 3.372 |
| 2025 | 2 | R$ 2.866 | R$ 3.047 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Francisco Pereira Santos com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Francisco Pereira Santos (São Domingos, São Paulo) vale R$ 2.870 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 13 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 376.000. Isso é −37,8% em relação à mediana do distrito São Domingos (R$ 4.613/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Francisco Pereira Santos?
O valor mediano declarado foi de R$ 376.000, para uma área construída mediana de 131 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.