Preço do m² na Rua Jose Barreto dos Santos
Com base em vendas reais, o m² na Rua Jose Barreto dos Santos (São Domingos, São Paulo) vale R$ 2.739 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 19 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −40,6% em relação à mediana do distrito São Domingos (R$ 4.613/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Jose Barreto dos Santos, 145 | 16 | R$ 2.548 | 03/2026 |
Últimas vendas na Rua Jose Barreto dos Santos
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 03/2026 | Rua Jose Barreto dos Santos, 145 | 157 m² | R$ 430.000 | R$ 2.739 |
| 09/2025 | Rua Jose Barreto dos Santos, 145 | 157 m² | R$ 417.800 | R$ 2.661 |
| 01/2025 | Rua Jose Barreto dos Santos, 51 | 93 m² | R$ 470.000 | R$ 5.054 |
| 12/2024 | Rua Jose Barreto dos Santos, 2 | 210 m² | R$ 778.000 | R$ 3.705 |
| 08/2024 | Rua Jose Barreto dos Santos, 145 | 157 m² | R$ 450.000 | R$ 2.866 |
| 05/2024 | Rua Jose Barreto dos Santos, 145 | 157 m² | R$ 410.000 | R$ 2.611 |
| 05/2024 | Rua Jose Barreto dos Santos, 145 | 157 m² | R$ 410.000 | R$ 2.611 |
| 12/2023 | Rua Jose Barreto dos Santos, 145 | 157 m² | R$ 421.000 | R$ 2.682 |
| 09/2023 | Rua Jose Barreto dos Santos, 145 | 157 m² | R$ 400.000 | R$ 2.548 |
| 08/2023 | Rua Jose Barreto dos Santos, 90 | 179 m² | R$ 864.000 | R$ 4.827 |
| 05/2023 | Rua Jose Barreto dos Santos, 145 | 157 m² | R$ 400.000 | R$ 2.548 |
| 02/2023 | Rua Jose Barreto dos Santos, 145 | 157 m² | R$ 380.000 | R$ 2.420 |
| 01/2023 | Rua Jose Barreto dos Santos, 145 | 157 m² | R$ 390.000 | R$ 2.484 |
| 11/2022 | Rua Jose Barreto dos Santos, 145 | 157 m² | R$ 350.000 | R$ 2.229 |
| 10/2021 | Rua Jose Barreto dos Santos, 145 | 157 m² | R$ 360.000 | R$ 2.293 |
| 05/2021 | Rua Jose Barreto dos Santos, 145 | 157 m² | R$ 300.000 | R$ 1.911 |
| 03/2021 | Rua Jose Barreto dos Santos, 145 | 157 m² | R$ 340.000 | R$ 2.166 |
| 01/2020 | Rua Jose Barreto dos Santos, 145 | 157 m² | R$ 339.000 | R$ 2.159 |
| 04/2019 | Rua Jose Barreto dos Santos, 145 | 157 m² | R$ 410.000 | R$ 2.611 |
Histórico do m² na Rua Jose Barreto dos Santos
Desde 2006, foram 59 vendas residenciais na Rua Jose Barreto dos Santos. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.871 em 2006 para R$ 2.793 em 2026; o pico foi em 2018, com R$ 6.448.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 2 | R$ 627 | R$ 1.871 |
| 2007 | 4 | R$ 732 | R$ 2.118 |
| 2008 | 3 | R$ 898 | R$ 2.459 |
| 2009 | 3 | R$ 1.083 | R$ 2.802 |
| 2010 | 5 | R$ 1.039 | R$ 2.558 |
| 2011 | 8 | R$ 1.290 | R$ 3.023 |
| 2012 | 4 | R$ 1.497 | R$ 3.269 |
| 2013 | 2 | R$ 2.197 | R$ 4.570 |
| 2014 | 2 | R$ 2.108 | R$ 4.059 |
| 2015 | 1 | R$ 1.904 | R$ 3.262 |
| 2017 | 2 | R$ 3.082 | R$ 4.893 |
| 2018 | 4 | R$ 4.151 | R$ 6.448 |
| 2019 | 1 | R$ 2.611 | R$ 3.860 |
| 2020 | 1 | R$ 2.159 | R$ 3.117 |
| 2021 | 3 | R$ 2.166 | R$ 2.932 |
| 2022 | 1 | R$ 2.229 | R$ 2.666 |
| 2023 | 6 | R$ 2.548 | R$ 2.939 |
| 2024 | 4 | R$ 2.739 | R$ 3.034 |
| 2025 | 2 | R$ 3.857 | R$ 4.126 |
| 2026* | 1 | R$ 2.739 | R$ 2.793 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Jose Barreto dos Santos com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 4 prédios com vendas na Rua Jose Barreto dos Santos, o mais antigo é o nº 2, de 1976, e o mais novo é o nº 90, de 2015. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 4 prédios com vendas na Rua Jose Barreto dos Santos ficam em ZC (zona de centralidade). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de São Domingos
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Jose Barreto dos Santos com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Jose Barreto dos Santos (São Domingos, São Paulo) vale R$ 2.739 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 19 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 430.000. Isso é −40,6% em relação à mediana do distrito São Domingos (R$ 4.613/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Jose Barreto dos Santos?
O valor mediano declarado foi de R$ 430.000, para uma área construída mediana de 157 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Jose Barreto dos Santos?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 4 prédios com vendas na Rua Jose Barreto dos Santos ficam em ZC (zona de centralidade).