Preço do m² na Rua Casparino de Quadros
Com base em vendas reais, o m² na Rua Casparino de Quadros (São Domingos, São Paulo) vale R$ 2.997 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 22 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −35,0% em relação à mediana do distrito São Domingos (R$ 4.613/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
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Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Casparino de Quadros, 69 | 22 | R$ 2.735 | 08/2026 |
Anúncios à venda nesta rua5 imóveis anunciados em 1 prédio agora, de R$ 160 mil a R$ 270 mil
| Prédio | Anúncios | m² pedido | m² pago* |
|---|---|---|---|
| nº 69 | 5 | R$ 4.479 | R$ 5.258 |
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Casparino de Quadros
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | Rua Casparino de Quadros, 69 | 76 m² | R$ 210.000 | R$ 2.763 |
| 06/2026 | Rua Casparino de Quadros, 69 | 76 m² | R$ 250.000 | R$ 3.289 |
| 04/2026 | Rua Casparino de Quadros, 69 | 65 m² | R$ 250.000 | R$ 3.846 |
| 06/2024 | Rua Casparino de Quadros, 69 | 65 m² | R$ 210.000 | R$ 3.231 |
| 01/2024 | Rua Casparino de Quadros, 69 | 78 m² | R$ 211.115 | R$ 2.707 |
| 01/2024 | Rua Casparino de Quadros, 69 | 51 m² | R$ 107.000 | R$ 2.098 |
| 08/2023 | Rua Casparino de Quadros, 69 | 67 m² | R$ 150.000 | R$ 2.239 |
| 08/2023 | Rua Casparino de Quadros, 69 | 65 m² | R$ 214.000 | R$ 3.292 |
| 04/2022 | Rua Casparino de Quadros, 69 | 65 m² | R$ 155.000 | R$ 2.385 |
| 03/2022 | Rua Casparino de Quadros, 69 | 65 m² | R$ 190.000 | R$ 2.923 |
| 12/2021 | Rua Casparino de Quadros, 69 | 128 m² | R$ 235.000 | R$ 1.836 |
| 10/2021 | Rua Casparino de Quadros, 69 | 76 m² | R$ 187.000 | R$ 2.461 |
| 09/2021 | Rua Casparino de Quadros, 69 | 67 m² | R$ 220.000 | R$ 3.284 |
| 09/2021 | Rua Casparino de Quadros, 69 | 67 m² | R$ 160.000 | R$ 2.388 |
| 08/2021 | Rua Casparino de Quadros, 69 | 76 m² | R$ 260.000 | R$ 3.421 |
| 05/2021 | Rua Casparino de Quadros, 69 | 65 m² | R$ 130.000 | R$ 2.000 |
| 03/2021 | Rua Casparino de Quadros, 69 | 76 m² | R$ 170.000 | R$ 2.237 |
| 02/2021 | Rua Casparino de Quadros, 69 | 78 m² | R$ 210.000 | R$ 2.692 |
| 11/2020 | Rua Casparino de Quadros, 69 | 65 m² | R$ 180.000 | R$ 2.769 |
| 04/2020 | Rua Casparino de Quadros, 69 | 65 m² | R$ 220.000 | R$ 3.385 |
Histórico do m² na Rua Casparino de Quadros
Desde 2012, foram 96 vendas residenciais na Rua Casparino de Quadros. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 3.955 em 2012 para R$ 3.308 em 2026; o pico foi em 2015, com R$ 5.012.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2012 | 17 | R$ 1.851 | R$ 3.955 |
| 2013 | 41 | R$ 1.880 | R$ 3.920 |
| 2014 | 8 | R$ 2.519 | R$ 4.833 |
| 2015 | 3 | R$ 2.846 | R$ 5.012 |
| 2016 | 1 | R$ 2.632 | R$ 4.294 |
| 2017 | 1 | R$ 2.077 | R$ 3.251 |
| 2018 | 3 | R$ 2.012 | R$ 3.047 |
| 2019 | 2 | R$ 2.417 | R$ 3.584 |
| 2020 | 2 | R$ 3.077 | R$ 4.385 |
| 2021 | 8 | R$ 2.424 | R$ 3.119 |
| 2022 | 2 | R$ 2.654 | R$ 3.218 |
| 2023 | 2 | R$ 2.766 | R$ 3.185 |
| 2024 | 3 | R$ 2.707 | R$ 3.062 |
| 2026* | 3 | R$ 3.289 | R$ 3.308 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Quanto vale o m² em outras ruas de São Domingos
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Casparino de Quadros com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Casparino de Quadros (São Domingos, São Paulo) vale R$ 2.997 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 22 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 210.558. Isso é −35,0% em relação à mediana do distrito São Domingos (R$ 4.613/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Casparino de Quadros?
O valor mediano declarado foi de R$ 210.558, para uma área construída mediana de 70 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.