Preço do m² na Rua Luis Elias Attie
Com base em vendas reais, o m² na Rua Luis Elias Attie (São Domingos, São Paulo) vale R$ 4.343 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 13 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −5,9% em relação à mediana do distrito São Domingos (R$ 4.613/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Luis Elias Attie, 445 | 6 | R$ 3.642 | 07/2025 |
Anúncios à venda nesta rua3 imóveis anunciados em 1 prédio agora, de R$ 1,4 mi a R$ 1,8 mi
| Prédio | Anúncios | m² pedido | m² pago* |
|---|---|---|---|
| nº 445 | 3 | R$ 9.538 | R$ 7.914 |
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Luis Elias Attie
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 04/2026 | Rua Luis Elias Attie, 132 | 170 m² | R$ 750.000 | R$ 4.412 |
| 07/2025 | Rua Luis Elias Attie, 445 | 234 m² | R$ 1.100.000 | R$ 4.701 |
| 07/2025 | Rua Luis Elias Attie, 445 | 234 m² | R$ 1.000.000 | R$ 4.274 |
| 02/2025 | Rua Luis Elias Attie, 445 | 234 m² | R$ 957.475 | R$ 4.092 |
| 07/2024 | Rua Luis Elias Attie, 424 | 150 m² | R$ 875.000 | R$ 5.833 |
| 05/2024 | Rua Luis Elias Attie, 132 | 170 m² | R$ 649.000 | R$ 3.818 |
| 07/2023 | Rua Luis Elias Attie, 88 | 208 m² | R$ 675.000 | R$ 3.245 |
| 11/2022 | Rua Luis Elias Attie, 324 | 150 m² | R$ 520.000 | R$ 3.467 |
| 04/2022 | Rua Luis Elias Attie, 445 | 234 m² | R$ 600.000 | R$ 2.564 |
| 06/2021 | Rua Luis Elias Attie, 445 | 234 m² | R$ 689.000 | R$ 2.944 |
| 06/2021 | Rua Luis Elias Attie, 468 | 164 m² | R$ 470.000 | R$ 2.866 |
| 09/2020 | Rua Luis Elias Attie, 445 | 376 m² | R$ 1.200.000 | R$ 3.191 |
| 09/2019 | Rua Luis Elias Attie, 334 | 167 m² | R$ 570.000 | R$ 3.413 |
Histórico do m² na Rua Luis Elias Attie
Desde 2007, foram 31 vendas residenciais na Rua Luis Elias Attie. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.524 em 2007 para R$ 4.470 em 2026; o pico foi em 2014, com R$ 7.366.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2007 | 6 | R$ 869 | R$ 2.524 |
| 2008 | 1 | R$ 1.752 | R$ 4.863 |
| 2010 | 4 | R$ 1.667 | R$ 4.039 |
| 2011 | 4 | R$ 1.859 | R$ 4.262 |
| 2014 | 1 | R$ 3.774 | R$ 7.366 |
| 2015 | 1 | R$ 3.342 | R$ 6.257 |
| 2017 | 1 | R$ 1.526 | R$ 2.424 |
| 2019 | 1 | R$ 3.413 | R$ 5.024 |
| 2020 | 1 | R$ 3.191 | R$ 4.555 |
| 2021 | 2 | R$ 2.905 | R$ 3.875 |
| 2022 | 2 | R$ 3.015 | R$ 3.619 |
| 2023 | 1 | R$ 3.245 | R$ 3.745 |
| 2024 | 2 | R$ 4.825 | R$ 5.342 |
| 2025 | 3 | R$ 4.274 | R$ 4.486 |
| 2026* | 1 | R$ 4.412 | R$ 4.470 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Luis Elias Attie com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 7 prédios com vendas na Rua Luis Elias Attie, o mais antigo é o nº 468, de 1970, e o mais novo é o nº 424, de 2009. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 5 prédios com vendas na Rua Luis Elias Attie ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de São Domingos
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Luis Elias Attie com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Luis Elias Attie (São Domingos, São Paulo) vale R$ 4.343 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 13 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 916.238. Isso é −5,9% em relação à mediana do distrito São Domingos (R$ 4.613/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Luis Elias Attie?
O valor mediano declarado foi de R$ 916.238, para uma área construída mediana de 202 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Luis Elias Attie?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 5 prédios com vendas na Rua Luis Elias Attie ficam em ZM (zona mista).