Preço do m² na Rua Miguel Pereira Landim
Com base em vendas reais, o m² na Rua Miguel Pereira Landim (São Domingos, São Paulo) vale R$ 4.125 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 12 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −10,6% em relação à mediana do distrito São Domingos (R$ 4.613/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Miguel Pereira Landim
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | Rua Miguel Pereira Landim, 895 | 80 m² | R$ 330.000 | R$ 4.125 |
| 03/2026 | Rua Miguel Pereira Landim, 266 | 162 m² | R$ 340.000 | R$ 2.099 |
| 08/2025 | Rua Miguel Pereira Landim, 166 | 151 m² | R$ 540.000 | R$ 3.576 |
| 12/2024 | Rua Miguel Pereira Landim, 394 | 76 m² | R$ 430.000 | R$ 5.658 |
| 08/2024 | Rua Miguel Pereira Landim, 214 | 75 m² | R$ 370.000 | R$ 4.933 |
| 09/2023 | Rua Miguel Pereira Landim, 194 | 65 m² | R$ 415.000 | R$ 6.385 |
| 07/2022 | Rua Miguel Pereira Landim, 634 | 70 m² | R$ 300.000 | R$ 4.286 |
| 03/2022 | Rua Miguel Pereira Landim, 214 | 75 m² | R$ 343.000 | R$ 4.573 |
| 12/2021 | Rua Miguel Pereira Landim, 206 | 129 m² | R$ 458.000 | R$ 3.550 |
| 04/2021 | Rua Miguel Pereira Landim, 620 | 155 m² | R$ 380.000 | R$ 2.452 |
| 12/2019 | Rua Miguel Pereira Landim, 766 | 115 m² | R$ 282.028 | R$ 2.452 |
| 09/2019 | Rua Miguel Pereira Landim, 620 | 155 m² | R$ 212.356 | R$ 1.370 |
Histórico do m² na Rua Miguel Pereira Landim
Desde 2007, foram 23 vendas residenciais na Rua Miguel Pereira Landim. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.596 em 2007 para R$ 3.133 em 2026; o pico foi em 2016, com R$ 8.898.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2007 | 1 | R$ 898 | R$ 2.596 |
| 2009 | 1 | R$ 808 | R$ 2.139 |
| 2010 | 4 | R$ 1.171 | R$ 2.921 |
| 2012 | 1 | R$ 1.407 | R$ 3.084 |
| 2013 | 1 | R$ 2.826 | R$ 5.868 |
| 2014 | 1 | R$ 3.548 | R$ 6.813 |
| 2015 | 1 | R$ 3.462 | R$ 6.180 |
| 2016 | 1 | R$ 5.405 | R$ 8.898 |
| 2019 | 2 | R$ 1.911 | R$ 2.782 |
| 2021 | 2 | R$ 3.001 | R$ 3.890 |
| 2022 | 2 | R$ 4.430 | R$ 5.358 |
| 2023 | 1 | R$ 6.385 | R$ 7.333 |
| 2024 | 2 | R$ 5.296 | R$ 5.791 |
| 2025 | 1 | R$ 3.576 | R$ 3.758 |
| 2026* | 2 | R$ 3.112 | R$ 3.133 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Miguel Pereira Landim com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 10 prédios com vendas na Rua Miguel Pereira Landim, o mais antigo é o nº 394, de 1979, e o mais novo é o nº 620, de 2013. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 10 prédios com vendas na Rua Miguel Pereira Landim, 4 em ZC (zona de centralidade), 4 em ZM (zona mista), 2 em ZEIS-1 (interesse social). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de São Domingos
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Miguel Pereira Landim com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Miguel Pereira Landim (São Domingos, São Paulo) vale R$ 4.125 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 12 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 370.000. Isso é −10,6% em relação à mediana do distrito São Domingos (R$ 4.613/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Miguel Pereira Landim?
O valor mediano declarado foi de R$ 370.000, para uma área construída mediana de 80 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Miguel Pereira Landim?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 10 prédios com vendas na Rua Miguel Pereira Landim, 4 em ZC (zona de centralidade), 4 em ZM (zona mista), 2 em ZEIS-1 (interesse social).