Preço do m² na Rua Sicano
Com base em vendas reais, o m² na Rua Sicano (São Domingos, São Paulo) vale R$ 4.624 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2021 são 7 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +0,2% em relação à mediana do distrito São Domingos (R$ 4.613/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Sicano
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | Rua Sicano, 130 | 320 m² | R$ 2.300.000 | R$ 7.188 |
| 06/2026 | Rua Sicano, 193 | 393 m² | R$ 1.800.000 | R$ 4.580 |
| 03/2026 | Rua Sicano, 80 | 346 m² | R$ 1.600.000 | R$ 4.624 |
| 12/2025 | Rua Sicano, 146 | 450 m² | R$ 2.500.000 | R$ 5.556 |
| 09/2025 | Rua Sicano, 54 | 493 m² | R$ 2.100.000 | R$ 4.260 |
| 07/2021 | Rua Sicano, 76 | 192 m² | R$ 1.150.000 | R$ 5.990 |
| 06/2021 | Rua Sicano, 54 | 493 m² | R$ 1.580.000 | R$ 3.205 |
Histórico do m² na Rua Sicano
Desde 2013, foram 8 vendas residenciais na Rua Sicano. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 8.766 em 2013 para R$ 4.716 em 2026; o pico foi em 2013, com R$ 8.766.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2013 | 1 | R$ 4.306 | R$ 8.766 |
| 2021 | 2 | R$ 4.597 | R$ 6.094 |
| 2025 | 2 | R$ 4.908 | R$ 5.115 |
| 2026* | 3 | R$ 4.624 | R$ 4.716 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Sicano com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 6 prédios com vendas na Rua Sicano, o mais antigo é o nº 193, de 1990, e o mais novo é o nº 146, de 2025. 1 foi construído a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 6 prédios com vendas na Rua Sicano ficam em ZER-1 (exclusivamente residencial). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de São Domingos
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Sicano com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Sicano (São Domingos, São Paulo) vale R$ 4.624 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2021 são 7 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 2.100.000. Isso é +0,2% em relação à mediana do distrito São Domingos (R$ 4.613/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Sicano?
O valor mediano declarado foi de R$ 2.100.000, para uma área construída mediana de 393 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Sicano?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 6 prédios com vendas na Rua Sicano ficam em ZER-1 (exclusivamente residencial).