Preço do m² na Rua Sandoval Ferreira Cabral
Com base em vendas reais, o m² na Rua Sandoval Ferreira Cabral (São Domingos, São Paulo) vale R$ 2.778 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2021 são 9 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −39,8% em relação à mediana do distrito São Domingos (R$ 4.613/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Sandoval Ferreira Cabral
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 06/2026 | Rua Sandoval Ferreira Cabral, 325 | 323 m² | R$ 560.000 | R$ 1.734 |
| 06/2026 | Rua Sandoval Ferreira Cabral, 12 | 168 m² | R$ 525.000 | R$ 3.125 |
| 05/2025 | Rua Sandoval Ferreira Cabral, 418 | 162 m² | R$ 450.000 | R$ 2.778 |
| 11/2024 | Rua Sandoval Ferreira Cabral, 294 | 140 m² | R$ 350.000 | R$ 2.500 |
| 09/2024 | Rua Sandoval Ferreira Cabral, 260 | 63 m² | R$ 360.000 | R$ 5.714 |
| 06/2023 | Rua Sandoval Ferreira Cabral, 350 | 287 m² | R$ 930.000 | R$ 3.240 |
| 05/2023 | Rua Sandoval Ferreira Cabral, 136 | 165 m² | R$ 540.000 | R$ 3.273 |
| 09/2021 | Rua Sandoval Ferreira Cabral, 178 | 94 m² | R$ 365.000 | R$ 3.883 |
| 05/2021 | Rua Sandoval Ferreira Cabral, 115 | 315 m² | R$ 450.000 | R$ 1.429 |
Histórico do m² na Rua Sandoval Ferreira Cabral
Desde 2008, foram 16 vendas residenciais na Rua Sandoval Ferreira Cabral. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.136 em 2008 para R$ 2.443 em 2026; o pico foi em 2015, com R$ 5.948.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2008 | 3 | R$ 780 | R$ 2.136 |
| 2010 | 1 | R$ 836 | R$ 2.117 |
| 2012 | 1 | R$ 1.613 | R$ 3.549 |
| 2015 | 2 | R$ 3.352 | R$ 5.948 |
| 2021 | 2 | R$ 2.656 | R$ 3.471 |
| 2023 | 2 | R$ 3.257 | R$ 3.762 |
| 2024 | 2 | R$ 4.107 | R$ 4.504 |
| 2025 | 1 | R$ 2.778 | R$ 2.930 |
| 2026* | 2 | R$ 2.429 | R$ 2.443 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Sandoval Ferreira Cabral com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 9 prédios com vendas na Rua Sandoval Ferreira Cabral, o mais antigo é o nº 136, de 1975, e o mais novo é o nº 260, de 2010. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 7 prédios com vendas na Rua Sandoval Ferreira Cabral, 4 em ZM (zona mista), 3 em ZC (zona de centralidade). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de São Domingos
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Sandoval Ferreira Cabral com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Sandoval Ferreira Cabral (São Domingos, São Paulo) vale R$ 2.778 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2021 são 9 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 450.000. Isso é −39,8% em relação à mediana do distrito São Domingos (R$ 4.613/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Sandoval Ferreira Cabral?
O valor mediano declarado foi de R$ 450.000, para uma área construída mediana de 162 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Sandoval Ferreira Cabral?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 7 prédios com vendas na Rua Sandoval Ferreira Cabral, 4 em ZM (zona mista), 3 em ZC (zona de centralidade).