Preço do m² na Rua Roberto de Lamenais
Com base em vendas reais, o m² na Rua Roberto de Lamenais (São Domingos, São Paulo) vale R$ 3.558 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 11 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −22,9% em relação à mediana do distrito São Domingos (R$ 4.613/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Roberto de Lamenais
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 06/2026 | Rua Roberto de Lamenais, 55 | 130 m² | R$ 350.000 | R$ 2.692 |
| 12/2025 | Rua Roberto de Lamenais, 201 | 159 m² | R$ 820.000 | R$ 5.157 |
| 02/2025 | Rua Roberto de Lamenais, 335 | 80 m² | R$ 360.000 | R$ 4.500 |
| 12/2024 | Rua Roberto de Lamenais, 103 | 104 m² | R$ 370.000 | R$ 3.558 |
| 07/2024 | Rua Roberto de Lamenais, 327 | 76 m² | R$ 250.000 | R$ 3.289 |
| 11/2022 | Rua Roberto de Lamenais, 205 | 159 m² | R$ 873.000 | R$ 5.491 |
| 08/2022 | Rua Roberto de Lamenais, 385 | 99 m² | R$ 510.000 | R$ 5.152 |
| 11/2021 | Rua Roberto de Lamenais, 310 | 250 m² | R$ 500.000 | R$ 2.000 |
| 02/2020 | Rua Roberto de Lamenais, 209 | 111 m² | R$ 340.000 | R$ 3.063 |
| 10/2019 | Rua Roberto de Lamenais, 197 | 210 m² | R$ 700.000 | R$ 3.333 |
| 05/2019 | Rua Roberto de Lamenais, 340 | 70 m² | R$ 350.000 | R$ 5.000 |
Histórico do m² na Rua Roberto de Lamenais
Desde 2006, foram 20 vendas residenciais na Rua Roberto de Lamenais. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 3.697 em 2006 para R$ 2.708 em 2026; o pico foi em 2022, com R$ 6.386.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 1.238 | R$ 3.697 |
| 2008 | 1 | R$ 1.381 | R$ 3.714 |
| 2010 | 2 | R$ 1.381 | R$ 3.372 |
| 2012 | 1 | R$ 1.648 | R$ 3.569 |
| 2013 | 1 | R$ 2.705 | R$ 5.506 |
| 2016 | 2 | R$ 2.181 | R$ 3.628 |
| 2018 | 1 | R$ 2.278 | R$ 3.437 |
| 2019 | 2 | R$ 4.167 | R$ 6.141 |
| 2020 | 1 | R$ 3.063 | R$ 4.410 |
| 2021 | 1 | R$ 2.000 | R$ 2.533 |
| 2022 | 2 | R$ 5.321 | R$ 6.386 |
| 2024 | 2 | R$ 3.424 | R$ 3.745 |
| 2025 | 2 | R$ 4.829 | R$ 5.084 |
| 2026* | 1 | R$ 2.692 | R$ 2.708 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Roberto de Lamenais com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 11 prédios com vendas na Rua Roberto de Lamenais, o mais antigo é o nº 385, de 1964, e o mais novo é o nº 201, de 2017. 2 foram construídos a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 11 prédios com vendas na Rua Roberto de Lamenais, 6 em ZM (zona mista), 5 em ZC (zona de centralidade). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de São Domingos
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Roberto de Lamenais com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Roberto de Lamenais (São Domingos, São Paulo) vale R$ 3.558 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 11 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 360.000. Isso é −22,9% em relação à mediana do distrito São Domingos (R$ 4.613/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Roberto de Lamenais?
O valor mediano declarado foi de R$ 360.000, para uma área construída mediana de 104 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Roberto de Lamenais?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 11 prédios com vendas na Rua Roberto de Lamenais, 6 em ZM (zona mista), 5 em ZC (zona de centralidade).