Preço do m² na Rua Jose Amaro Pecanha
Com base em vendas reais, o m² na Rua Jose Amaro Pecanha (São Domingos, São Paulo) vale R$ 6.542 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 15 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +41,8% em relação à mediana do distrito São Domingos (R$ 4.613/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Jose Amaro Pecanha, 63 | 5 | R$ 3.917 | 05/2026 |
Últimas vendas na Rua Jose Amaro Pecanha
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 06/2026 | Rua Jose Amaro Pecanha, 295 | 120 m² | R$ 785.000 | R$ 6.542 |
| 05/2026 | Rua Jose Amaro Pecanha, 314 | 191 m² | R$ 1.400.000 | R$ 7.330 |
| 05/2026 | Rua Jose Amaro Pecanha, 63 | 123 m² | R$ 400.000 | R$ 3.252 |
| 10/2025 | Rua Jose Amaro Pecanha, 264 | 220 m² | R$ 1.030.000 | R$ 4.682 |
| 05/2025 | Rua Jose Amaro Pecanha, 278 | 127 m² | R$ 840.000 | R$ 6.614 |
| 10/2023 | Rua Jose Amaro Pecanha, 63 | 135 m² | R$ 560.000 | R$ 4.148 |
| 09/2023 | Rua Jose Amaro Pecanha, 510 | 207 m² | R$ 720.000 | R$ 3.478 |
| 07/2023 | Rua Jose Amaro Pecanha, 63 | 157 m² | R$ 615.000 | R$ 3.917 |
| 01/2023 | Rua Jose Amaro Pecanha, 63 | 143 m² | R$ 540.000 | R$ 3.776 |
| 11/2022 | Rua Jose Amaro Pecanha, 272 | 260 m² | R$ 1.215.000 | R$ 4.673 |
| 08/2022 | Rua Jose Amaro Pecanha, 272 | 260 m² | R$ 1.000.000 | R$ 3.846 |
| 03/2022 | Rua Jose Amaro Pecanha, 63 | 143 m² | R$ 630.000 | R$ 4.406 |
| 11/2021 | Rua Jose Amaro Pecanha, 58 | 90 m² | R$ 300.000 | R$ 3.333 |
| 04/2021 | Rua Jose Amaro Pecanha, 134 | 316 m² | R$ 800.000 | R$ 2.532 |
| 08/2020 | Rua Jose Amaro Pecanha, 116 | 197 m² | R$ 980.000 | R$ 4.975 |
Histórico do m² na Rua Jose Amaro Pecanha
Desde 2006, foram 32 vendas residenciais na Rua Jose Amaro Pecanha. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.781 em 2006 para R$ 6.579 em 2026; o pico foi em 2020, com R$ 7.146.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 940 | R$ 2.781 |
| 2007 | 1 | R$ 1.362 | R$ 3.958 |
| 2008 | 2 | R$ 1.248 | R$ 3.346 |
| 2009 | 4 | R$ 1.109 | R$ 2.855 |
| 2010 | 1 | R$ 1.880 | R$ 4.652 |
| 2011 | 1 | R$ 887 | R$ 2.026 |
| 2012 | 3 | R$ 2.086 | R$ 4.613 |
| 2013 | 2 | R$ 1.439 | R$ 3.012 |
| 2014 | 1 | R$ 1.421 | R$ 2.832 |
| 2018 | 1 | R$ 4.167 | R$ 6.296 |
| 2020 | 1 | R$ 4.975 | R$ 7.146 |
| 2021 | 2 | R$ 2.932 | R$ 3.822 |
| 2022 | 3 | R$ 4.406 | R$ 5.368 |
| 2023 | 4 | R$ 3.847 | R$ 4.493 |
| 2025 | 2 | R$ 5.648 | R$ 5.934 |
| 2026* | 3 | R$ 6.542 | R$ 6.579 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Jose Amaro Pecanha com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 10 prédios com vendas na Rua Jose Amaro Pecanha, o mais antigo é o nº 134, de 1980, e o mais novo é o nº 278, de 2022. 3 foram construídos a partir de 2016. O m² típico dos prédios a partir de 2016 é R$ 4.975, contra R$ 4.260 nos mais antigos (+16,8%). Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 9 prédios com vendas na Rua Jose Amaro Pecanha ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de São Domingos
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Jose Amaro Pecanha com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Jose Amaro Pecanha (São Domingos, São Paulo) vale R$ 6.542 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 15 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 840.000. Isso é +41,8% em relação à mediana do distrito São Domingos (R$ 4.613/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Jose Amaro Pecanha?
O valor mediano declarado foi de R$ 840.000, para uma área construída mediana de 127 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Jose Amaro Pecanha?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 9 prédios com vendas na Rua Jose Amaro Pecanha ficam em ZM (zona mista).