Preço do m² na Rua Giovanni Narcisi
Com base em vendas reais, o m² na Rua Giovanni Narcisi (São Domingos, São Paulo) vale R$ 4.210 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 10 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −8,7% em relação à mediana do distrito São Domingos (R$ 4.613/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Giovanni Narcisi
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 05/2026 | Rua Giovanni Narcisi, 42 | 105 m² | R$ 400.000 | R$ 3.810 |
| 01/2026 | Rua Giovanni Narcisi, 57 | 100 m² | R$ 370.000 | R$ 3.700 |
| 02/2025 | Rua Giovanni Narcisi, 256 | 86 m² | R$ 400.000 | R$ 4.651 |
| 11/2024 | Rua Giovanni Narcisi, 48 | 190 m² | R$ 460.000 | R$ 2.421 |
| 05/2024 | Rua Giovanni Narcisi, 233 | 90 m² | R$ 415.000 | R$ 4.611 |
| 05/2024 | Rua Giovanni Narcisi, 53 | 100 m² | R$ 505.000 | R$ 5.050 |
| 02/2022 | Rua Giovanni Narcisi, 47 | 101 m² | R$ 405.000 | R$ 4.010 |
| 11/2021 | Rua Giovanni Narcisi, 253 | 90 m² | R$ 215.000 | R$ 2.389 |
| 09/2019 | Rua Giovanni Narcisi, 213 | 147 m² | R$ 490.000 | R$ 3.333 |
| 04/2019 | Rua Giovanni Narcisi, 124 | 68 m² | R$ 295.000 | R$ 4.338 |
Histórico do m² na Rua Giovanni Narcisi
Desde 2006, foram 19 vendas residenciais na Rua Giovanni Narcisi. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.678 em 2006 para R$ 3.835 em 2026; o pico foi em 2012, com R$ 6.136.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 891 | R$ 2.678 |
| 2008 | 1 | R$ 1.132 | R$ 3.060 |
| 2009 | 1 | R$ 1.515 | R$ 3.915 |
| 2012 | 5 | R$ 2.800 | R$ 6.136 |
| 2015 | 1 | R$ 2.200 | R$ 3.904 |
| 2019 | 2 | R$ 3.836 | R$ 5.659 |
| 2021 | 1 | R$ 2.389 | R$ 3.026 |
| 2022 | 1 | R$ 4.010 | R$ 4.965 |
| 2024 | 3 | R$ 4.611 | R$ 5.123 |
| 2025 | 1 | R$ 4.651 | R$ 4.968 |
| 2026* | 2 | R$ 3.755 | R$ 3.835 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Giovanni Narcisi com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 10 prédios com vendas na Rua Giovanni Narcisi, o mais antigo é o nº 256, de 1972, e o mais novo é o nº 42, de 2022. 4 foram construídos a partir de 2016. O m² típico dos prédios a partir de 2016 é R$ 3.755, contra R$ 4.174 nos mais antigos (−10,0%). Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 7 prédios com vendas na Rua Giovanni Narcisi, 5 em ZC (zona de centralidade), 2 em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de São Domingos
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Giovanni Narcisi com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Giovanni Narcisi (São Domingos, São Paulo) vale R$ 4.210 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 10 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 407.500. Isso é −8,7% em relação à mediana do distrito São Domingos (R$ 4.613/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Giovanni Narcisi?
O valor mediano declarado foi de R$ 407.500, para uma área construída mediana de 100 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Giovanni Narcisi?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 7 prédios com vendas na Rua Giovanni Narcisi, 5 em ZC (zona de centralidade), 2 em ZM (zona mista).