Preço do m² na Rua Benedito da Fonseca Rondon
Com base em vendas reais, o m² na Rua Benedito da Fonseca Rondon (São Domingos, São Paulo) vale R$ 3.520 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 17 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −23,7% em relação à mediana do distrito São Domingos (R$ 4.613/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Benedito da Fonseca Rondon
Histórico do m² na Rua Benedito da Fonseca Rondon
Desde 2006, foram 54 vendas residenciais na Rua Benedito da Fonseca Rondon. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.622 em 2006 para R$ 4.274 em 2026; o pico foi em 2018, com R$ 9.411.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 4 | R$ 881 | R$ 2.622 |
| 2007 | 6 | R$ 774 | R$ 2.211 |
| 2008 | 4 | R$ 1.055 | R$ 2.873 |
| 2009 | 2 | R$ 1.061 | R$ 2.739 |
| 2010 | 3 | R$ 2.480 | R$ 6.162 |
| 2011 | 2 | R$ 2.445 | R$ 5.815 |
| 2012 | 6 | R$ 1.545 | R$ 3.360 |
| 2013 | 2 | R$ 2.823 | R$ 5.839 |
| 2014 | 3 | R$ 2.573 | R$ 4.876 |
| 2015 | 2 | R$ 2.879 | R$ 5.255 |
| 2016 | 1 | R$ 3.571 | R$ 6.040 |
| 2017 | 1 | R$ 2.500 | R$ 3.972 |
| 2018 | 1 | R$ 6.092 | R$ 9.411 |
| 2019 | 1 | R$ 3.160 | R$ 4.753 |
| 2020 | 1 | R$ 1.941 | R$ 2.801 |
| 2021 | 4 | R$ 3.429 | R$ 4.343 |
| 2022 | 2 | R$ 6.505 | R$ 7.808 |
| 2023 | 3 | R$ 2.795 | R$ 3.194 |
| 2024 | 1 | R$ 2.500 | R$ 2.761 |
| 2025 | 2 | R$ 3.193 | R$ 3.373 |
| 2026* | 3 | R$ 4.250 | R$ 4.274 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Benedito da Fonseca Rondon com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 17 prédios com vendas na Rua Benedito da Fonseca Rondon, o mais antigo é o nº 602, de 1964, e o mais novo é o nº 143, de 2000. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 17 prédios com vendas na Rua Benedito da Fonseca Rondon, 10 em ZM (zona mista), 7 em ZC (zona de centralidade). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de São Domingos
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Benedito da Fonseca Rondon com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Benedito da Fonseca Rondon (São Domingos, São Paulo) vale R$ 3.520 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 17 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 505.500. Isso é −23,7% em relação à mediana do distrito São Domingos (R$ 4.613/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Benedito da Fonseca Rondon?
O valor mediano declarado foi de R$ 505.500, para uma área construída mediana de 156 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Benedito da Fonseca Rondon?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 17 prédios com vendas na Rua Benedito da Fonseca Rondon, 10 em ZM (zona mista), 7 em ZC (zona de centralidade).