Preço do m² na Rua Armando Martino
Com base em vendas reais, o m² na Rua Armando Martino (São Domingos, São Paulo) vale R$ 5.018 por m² de área construída: é a mediana das 8 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 26 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +8,8% em relação à mediana do distrito São Domingos (R$ 4.613/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Armando Martino
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | Rua Armando Martino, 198 | 198 m² | R$ 700.000 | R$ 3.535 |
| 08/2026 | Rua Armando Martino, 511 | 140 m² | R$ 400.000 | R$ 2.857 |
| 05/2026 | Rua Armando Martino, 268 | 124 m² | R$ 550.000 | R$ 4.435 |
| 04/2026 | Rua Armando Martino, 116 | 82 m² | R$ 310.000 | R$ 3.780 |
| 08/2025 | Rua Armando Martino, 132 | 106 m² | R$ 780.000 | R$ 7.358 |
| 07/2025 | Rua Armando Martino, 140 | 106 m² | R$ 730.000 | R$ 6.887 |
| 11/2024 | Rua Armando Martino, 271 | 50 m² | R$ 280.000 | R$ 5.600 |
| 05/2024 | Rua Armando Martino, 487 | 30 m² | R$ 260.000 | R$ 8.667 |
| 12/2023 | Rua Armando Martino, 530 | 146 m² | R$ 456.000 | R$ 3.123 |
| 05/2023 | Rua Armando Martino, 135 | 111 m² | R$ 690.000 | R$ 6.216 |
| 09/2022 | Rua Armando Martino, 29 | 188 m² | R$ 740.000 | R$ 3.936 |
| 09/2022 | Rua Armando Martino, 137 | 112 m² | R$ 700.000 | R$ 6.250 |
| 01/2022 | Rua Armando Martino, 118 | 90 m² | R$ 255.000 | R$ 2.833 |
| 01/2022 | Rua Armando Martino, 177 | 145 m² | R$ 550.000 | R$ 3.793 |
| 08/2021 | Rua Armando Martino, 46 | 105 m² | R$ 370.000 | R$ 3.524 |
| 04/2021 | Rua Armando Martino, 390 | 95 m² | R$ 200.000 | R$ 2.105 |
| 04/2021 | Rua Armando Martino, 526 | 180 m² | R$ 400.000 | R$ 2.222 |
| 11/2020 | Rua Armando Martino, 131 | 334 m² | R$ 500.000 | R$ 1.497 |
| 11/2020 | Rua Armando Martino, 376 | 150 m² | R$ 270.000 | R$ 1.800 |
| 07/2020 | Rua Armando Martino, 171 | 101 m² | R$ 565.000 | R$ 5.594 |
Histórico do m² na Rua Armando Martino
Desde 2006, foram 37 vendas residenciais na Rua Armando Martino. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 3.122 em 2006 para R$ 3.683 em 2026; o pico foi em 2024, com R$ 7.865.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 1.034 | R$ 3.122 |
| 2008 | 1 | R$ 1.167 | R$ 3.104 |
| 2009 | 3 | R$ 1.162 | R$ 2.963 |
| 2010 | 3 | R$ 785 | R$ 1.902 |
| 2014 | 1 | R$ 2.698 | R$ 5.413 |
| 2015 | 1 | R$ 1.846 | R$ 3.192 |
| 2017 | 1 | R$ 4.310 | R$ 6.870 |
| 2019 | 5 | R$ 2.053 | R$ 3.020 |
| 2020 | 4 | R$ 2.042 | R$ 2.906 |
| 2021 | 3 | R$ 2.222 | R$ 3.004 |
| 2022 | 4 | R$ 3.865 | R$ 4.750 |
| 2023 | 2 | R$ 4.670 | R$ 5.363 |
| 2024 | 2 | R$ 7.133 | R$ 7.865 |
| 2025 | 2 | R$ 7.123 | R$ 7.480 |
| 2026* | 4 | R$ 3.658 | R$ 3.683 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Armando Martino com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 22 prédios com vendas na Rua Armando Martino, o mais antigo é o nº 511, de 1960, e o mais novo é o nº 132, de 2023. 7 foram construídos a partir de 2016. O m² típico dos prédios a partir de 2016 é R$ 6.216, contra R$ 3.524 nos mais antigos (+76,4%). Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 22 prédios com vendas na Rua Armando Martino, 16 em ZM (zona mista), 6 em ZC (zona de centralidade). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de São Domingos
Todas as ruas de São Domingos →
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Armando Martino com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Armando Martino (São Domingos, São Paulo) vale R$ 5.018 por m² de área construída: é a mediana das 8 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 26 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 475.000. Isso é +8,8% em relação à mediana do distrito São Domingos (R$ 4.613/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Armando Martino?
O valor mediano declarado foi de R$ 475.000, para uma área construída mediana de 106 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Armando Martino?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 22 prédios com vendas na Rua Armando Martino, 16 em ZM (zona mista), 6 em ZC (zona de centralidade).