Preço do m² na Rua Jose Candido Freire
Com base em vendas reais, o m² na Rua Jose Candido Freire (São Domingos, São Paulo) vale R$ 4.800 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 14 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +4,1% em relação à mediana do distrito São Domingos (R$ 4.613/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Jose Candido Freire
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 04/2026 | Rua Jose Candido Freire, 494 | 89 m² | R$ 910.000 | R$ 10.225 |
| 03/2026 | Rua Jose Candido Freire, 339 | 184 m² | R$ 720.000 | R$ 3.913 |
| 03/2026 | Rua Jose Candido Freire, 28 | 150 m² | R$ 600.000 | R$ 4.000 |
| 02/2026 | Rua Jose Candido Freire, 335 | 180 m² | R$ 580.000 | R$ 3.222 |
| 11/2025 | Rua Jose Candido Freire, 203 | 149 m² | R$ 780.000 | R$ 5.235 |
| 05/2025 | Rua Jose Candido Freire, 54 | 150 m² | R$ 720.000 | R$ 4.800 |
| 10/2024 | Rua Jose Candido Freire, 25 | 100 m² | R$ 570.000 | R$ 5.700 |
| 07/2023 | Rua Jose Candido Freire, 116 | 122 m² | R$ 595.000 | R$ 4.877 |
| 10/2022 | Rua Jose Candido Freire, 389 | 350 m² | R$ 720.000 | R$ 2.057 |
| 05/2022 | Rua Jose Candido Freire, 110 | 122 m² | R$ 540.000 | R$ 4.426 |
| 10/2021 | Rua Jose Candido Freire, 348 | 137 m² | R$ 900.000 | R$ 6.569 |
| 11/2020 | Rua Jose Candido Freire, 421 | 196 m² | R$ 540.000 | R$ 2.755 |
| 11/2019 | Rua Jose Candido Freire, 394 | 174 m² | R$ 575.000 | R$ 3.305 |
| 04/2019 | Rua Jose Candido Freire, 160 | 210 m² | R$ 850.000 | R$ 4.048 |
Histórico do m² na Rua Jose Candido Freire
Desde 2006, foram 42 vendas residenciais na Rua Jose Candido Freire. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.497 em 2006 para R$ 4.035 em 2026; o pico foi em 2021, com R$ 8.400.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 3 | R$ 843 | R$ 2.497 |
| 2007 | 1 | R$ 1.546 | R$ 4.471 |
| 2008 | 1 | R$ 738 | R$ 1.995 |
| 2009 | 2 | R$ 1.562 | R$ 4.091 |
| 2010 | 3 | R$ 1.933 | R$ 4.724 |
| 2011 | 5 | R$ 2.211 | R$ 5.023 |
| 2012 | 2 | R$ 3.241 | R$ 6.923 |
| 2013 | 2 | R$ 2.531 | R$ 5.181 |
| 2014 | 4 | R$ 3.170 | R$ 6.099 |
| 2015 | 2 | R$ 3.392 | R$ 6.092 |
| 2017 | 3 | R$ 4.173 | R$ 6.532 |
| 2019 | 2 | R$ 3.676 | R$ 5.409 |
| 2020 | 1 | R$ 2.755 | R$ 3.865 |
| 2021 | 1 | R$ 6.569 | R$ 8.400 |
| 2022 | 2 | R$ 3.242 | R$ 3.891 |
| 2023 | 1 | R$ 4.877 | R$ 5.629 |
| 2024 | 1 | R$ 5.700 | R$ 6.234 |
| 2025 | 2 | R$ 5.017 | R$ 5.262 |
| 2026* | 4 | R$ 3.957 | R$ 4.035 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Por distrito
Vendas com este nome de logradouro aparecem em mais de um distrito.
| Distrito | Vendas desde 2024 | m² mediano |
|---|---|---|
| São Domingos | 5 | R$ 5.235 |
| Jaguara | 2 | R$ 3.568 |
Todos os prédios da Rua Jose Candido Freire com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 14 prédios com vendas na Rua Jose Candido Freire, o mais antigo é o nº 494, de 1964, e o mais novo é o nº 389, de 2014. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 10 prédios com vendas na Rua Jose Candido Freire ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de São Domingos
Todas as ruas de São Domingos →
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Jose Candido Freire com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Jose Candido Freire (São Domingos, São Paulo) vale R$ 4.800 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 14 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 720.000. Isso é +4,1% em relação à mediana do distrito São Domingos (R$ 4.613/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Jose Candido Freire?
O valor mediano declarado foi de R$ 720.000, para uma área construída mediana de 150 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Jose Candido Freire?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 10 prédios com vendas na Rua Jose Candido Freire ficam em ZM (zona mista).