Preço do m² na Rua Francisco Coelho
Com base em vendas reais, o m² na Rua Francisco Coelho (São Domingos, São Paulo) vale R$ 4.424 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 9 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −4,1% em relação à mediana do distrito São Domingos (R$ 4.613/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Francisco Coelho
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 03/2026 | Rua Francisco Coelho, 197 | 55 m² | R$ 500.000 | R$ 9.091 |
| 02/2026 | Rua Francisco Coelho, 111 | 85 m² | R$ 425.000 | R$ 5.000 |
| 01/2026 | Rua Francisco Coelho, 99 | 85 m² | R$ 307.800 | R$ 3.621 |
| 11/2025 | Rua Francisco Coelho, 127 | 76 m² | R$ 300.000 | R$ 3.947 |
| 06/2025 | Rua Francisco Coelho, 175 | 100 m² | R$ 490.000 | R$ 4.900 |
| 11/2024 | Rua Francisco Coelho, 62 | 85 m² | R$ 315.000 | R$ 3.706 |
| 05/2022 | Rua Francisco Coelho, 169 | 100 m² | R$ 270.000 | R$ 2.700 |
| 03/2020 | Rua Francisco Coelho, 159 | 100 m² | R$ 370.000 | R$ 3.700 |
| 01/2020 | Rua Francisco Coelho, 77 | 85 m² | R$ 450.000 | R$ 5.294 |
Histórico do m² na Rua Francisco Coelho
Desde 2006, foram 31 vendas residenciais na Rua Francisco Coelho. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.408 em 2006 para R$ 5.144 em 2026; o pico foi em 2011, com R$ 7.334.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 3 | R$ 818 | R$ 2.408 |
| 2007 | 3 | R$ 878 | R$ 2.561 |
| 2008 | 1 | R$ 1.234 | R$ 3.405 |
| 2009 | 2 | R$ 1.307 | R$ 3.454 |
| 2010 | 2 | R$ 1.824 | R$ 4.513 |
| 2011 | 2 | R$ 3.183 | R$ 7.334 |
| 2012 | 1 | R$ 1.176 | R$ 2.548 |
| 2013 | 5 | R$ 3.412 | R$ 7.226 |
| 2014 | 2 | R$ 3.253 | R$ 6.393 |
| 2017 | 1 | R$ 3.091 | R$ 4.901 |
| 2020 | 2 | R$ 4.497 | R$ 6.483 |
| 2022 | 1 | R$ 2.700 | R$ 3.240 |
| 2024 | 1 | R$ 3.706 | R$ 4.037 |
| 2025 | 2 | R$ 4.424 | R$ 4.637 |
| 2026* | 3 | R$ 5.000 | R$ 5.144 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Francisco Coelho com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 9 prédios com vendas na Rua Francisco Coelho, o mais antigo é o nº 62, de 1974, e o mais novo é o nº 159, de 1983. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 8 prédios com vendas na Rua Francisco Coelho ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de São Domingos
Todas as ruas de São Domingos →
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Francisco Coelho com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Francisco Coelho (São Domingos, São Paulo) vale R$ 4.424 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 9 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 370.000. Isso é −4,1% em relação à mediana do distrito São Domingos (R$ 4.613/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Francisco Coelho?
O valor mediano declarado foi de R$ 370.000, para uma área construída mediana de 85 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Francisco Coelho?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 8 prédios com vendas na Rua Francisco Coelho ficam em ZM (zona mista).