Preço do m² na Rua Frederico Jacobi
Com base em vendas reais, o m² na Rua Frederico Jacobi (São Domingos, São Paulo) vale R$ 3.660 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 19 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −20,7% em relação à mediana do distrito São Domingos (R$ 4.613/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Frederico Jacobi, 216 | 6 | R$ 2.960 | 04/2026 |
Últimas vendas na Rua Frederico Jacobi
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | Rua Frederico Jacobi, 398 | 217 m² | R$ 530.000 | R$ 2.442 |
| 04/2026 | Rua Frederico Jacobi, 216 | 149 m² | R$ 615.000 | R$ 4.128 |
| 10/2025 | Rua Frederico Jacobi, 216 | 146 m² | R$ 440.000 | R$ 3.014 |
| 09/2025 | Rua Frederico Jacobi, 216 | 153 m² | R$ 560.000 | R$ 3.660 |
| 08/2024 | Rua Frederico Jacobi, 358 | 97 m² | R$ 400.000 | R$ 4.124 |
| 10/2023 | Rua Frederico Jacobi, 109 | 122 m² | R$ 447.369 | R$ 3.667 |
| 12/2022 | Rua Frederico Jacobi, 265 | 60 m² | R$ 800.000 | R$ 13.333 |
| 11/2022 | Rua Frederico Jacobi, 246 | 96 m² | R$ 430.000 | R$ 4.479 |
| 07/2022 | Rua Frederico Jacobi, 265 | 60 m² | R$ 650.000 | R$ 10.833 |
| 02/2022 | Rua Frederico Jacobi, 144 | 148 m² | R$ 450.000 | R$ 3.041 |
| 11/2021 | Rua Frederico Jacobi, 103 | 130 m² | R$ 570.000 | R$ 4.385 |
| 08/2021 | Rua Frederico Jacobi, 386 | 68 m² | R$ 400.000 | R$ 5.882 |
| 06/2021 | Rua Frederico Jacobi, 216 | 148 m² | R$ 400.000 | R$ 2.703 |
| 04/2021 | Rua Frederico Jacobi, 140 | 135 m² | R$ 450.000 | R$ 3.333 |
| 04/2021 | Rua Frederico Jacobi, 216 | 148 m² | R$ 295.994 | R$ 2.000 |
| 10/2020 | Rua Frederico Jacobi, 419 | 156 m² | R$ 300.000 | R$ 1.923 |
| 10/2020 | Rua Frederico Jacobi, 117 | 161 m² | R$ 730.000 | R$ 4.534 |
| 08/2019 | Rua Frederico Jacobi, 266 | 97 m² | R$ 350.000 | R$ 3.608 |
| 01/2019 | Rua Frederico Jacobi, 216 | 148 m² | R$ 430.000 | R$ 2.905 |
Histórico do m² na Rua Frederico Jacobi
Desde 2006, foram 47 vendas residenciais na Rua Frederico Jacobi. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.988 em 2006 para R$ 3.322 em 2026; o pico foi em 2022, com R$ 9.180.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 3 | R$ 667 | R$ 1.988 |
| 2007 | 5 | R$ 1.050 | R$ 3.005 |
| 2008 | 4 | R$ 904 | R$ 2.486 |
| 2009 | 5 | R$ 1.342 | R$ 3.510 |
| 2010 | 3 | R$ 1.507 | R$ 3.651 |
| 2012 | 1 | R$ 1.739 | R$ 3.767 |
| 2013 | 3 | R$ 3.125 | R$ 6.432 |
| 2015 | 2 | R$ 2.424 | R$ 4.434 |
| 2016 | 1 | R$ 2.703 | R$ 4.484 |
| 2017 | 1 | R$ 3.396 | R$ 5.452 |
| 2019 | 2 | R$ 3.257 | R$ 4.840 |
| 2020 | 2 | R$ 3.229 | R$ 4.569 |
| 2021 | 5 | R$ 3.333 | R$ 4.507 |
| 2022 | 4 | R$ 7.656 | R$ 9.180 |
| 2023 | 1 | R$ 3.667 | R$ 4.201 |
| 2024 | 1 | R$ 4.124 | R$ 4.555 |
| 2025 | 2 | R$ 3.337 | R$ 3.488 |
| 2026* | 2 | R$ 3.285 | R$ 3.322 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Frederico Jacobi com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 13 prédios com vendas na Rua Frederico Jacobi, o mais antigo é o nº 265, de 1969, e o mais novo é o nº 419, de 2022. 1 foi construído a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 13 prédios com vendas na Rua Frederico Jacobi ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de São Domingos
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Frederico Jacobi com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Frederico Jacobi (São Domingos, São Paulo) vale R$ 3.660 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 19 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 530.000. Isso é −20,7% em relação à mediana do distrito São Domingos (R$ 4.613/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Frederico Jacobi?
O valor mediano declarado foi de R$ 530.000, para uma área construída mediana de 149 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Frederico Jacobi?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 13 prédios com vendas na Rua Frederico Jacobi ficam em ZM (zona mista).