Preço do m² na Rua Otavio Goncalves Martins
Com base em vendas reais, o m² na Rua Otavio Goncalves Martins (São Domingos, São Paulo) vale R$ 3.218 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 10 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −30,2% em relação à mediana do distrito São Domingos (R$ 4.613/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Otavio Goncalves Martins, 261 | 4 | R$ 2.939 | 07/2026 |
Últimas vendas na Rua Otavio Goncalves Martins
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | Rua Otavio Goncalves Martins, 261 | 114 m² | R$ 350.000 | R$ 3.070 |
| 11/2025 | Rua Otavio Goncalves Martins, 243 | 87 m² | R$ 280.000 | R$ 3.218 |
| 11/2024 | Rua Otavio Goncalves Martins, 261 | 114 m² | R$ 335.000 | R$ 2.939 |
| 07/2024 | Rua Otavio Goncalves Martins, 69 | 153 m² | R$ 515.000 | R$ 3.366 |
| 03/2024 | Rua Otavio Goncalves Martins, 182 | 104 m² | R$ 350.000 | R$ 3.365 |
| 12/2023 | Rua Otavio Goncalves Martins, 188 | 76 m² | R$ 250.000 | R$ 3.289 |
| 09/2023 | Rua Otavio Goncalves Martins, 261 | 114 m² | R$ 335.000 | R$ 2.939 |
| 07/2022 | Rua Otavio Goncalves Martins, 254 | 83 m² | R$ 360.000 | R$ 4.337 |
| 12/2020 | Rua Otavio Goncalves Martins, 261 | 114 m² | R$ 228.000 | R$ 2.000 |
| 04/2019 | Rua Otavio Goncalves Martins, 148 | 89 m² | R$ 240.000 | R$ 2.697 |
Histórico do m² na Rua Otavio Goncalves Martins
Desde 2007, foram 23 vendas residenciais na Rua Otavio Goncalves Martins. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.250 em 2007 para R$ 3.085 em 2026; o pico foi em 2016, com R$ 5.593.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2007 | 1 | R$ 787 | R$ 2.250 |
| 2008 | 2 | R$ 638 | R$ 1.766 |
| 2013 | 3 | R$ 2.325 | R$ 4.689 |
| 2014 | 4 | R$ 2.393 | R$ 4.643 |
| 2016 | 1 | R$ 3.307 | R$ 5.593 |
| 2018 | 2 | R$ 2.996 | R$ 4.562 |
| 2019 | 1 | R$ 2.697 | R$ 3.986 |
| 2020 | 1 | R$ 2.000 | R$ 2.768 |
| 2022 | 1 | R$ 4.337 | R$ 5.206 |
| 2023 | 2 | R$ 3.114 | R$ 3.556 |
| 2024 | 3 | R$ 3.365 | R$ 3.718 |
| 2025 | 1 | R$ 3.218 | R$ 3.357 |
| 2026* | 1 | R$ 3.070 | R$ 3.085 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Otavio Goncalves Martins com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 7 prédios com vendas na Rua Otavio Goncalves Martins, o mais antigo é o nº 254, de 1964, e o mais novo é o nº 261, de 2013. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 7 prédios com vendas na Rua Otavio Goncalves Martins, 4 em ZC (zona de centralidade), 3 em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de São Domingos
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Otavio Goncalves Martins com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Otavio Goncalves Martins (São Domingos, São Paulo) vale R$ 3.218 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 10 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 350.000. Isso é −30,2% em relação à mediana do distrito São Domingos (R$ 4.613/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Otavio Goncalves Martins?
O valor mediano declarado foi de R$ 350.000, para uma área construída mediana de 114 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Otavio Goncalves Martins?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 7 prédios com vendas na Rua Otavio Goncalves Martins, 4 em ZC (zona de centralidade), 3 em ZM (zona mista).