Preço do m² na Rua Martins Teotonio
Com base em vendas reais, o m² na Rua Martins Teotonio (São Domingos, São Paulo) vale R$ 5.022 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 17 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +8,9% em relação à mediana do distrito São Domingos (R$ 4.613/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Martins Teotonio
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | Rua Martins Teotonio, 30 | 142 m² | R$ 889.000 | R$ 6.261 |
| 08/2026 | Rua Martins Teotonio, 103 | 162 m² | R$ 750.000 | R$ 4.630 |
| 12/2025 | Rua Martins Teotonio, 8 | 198 m² | R$ 800.000 | R$ 4.040 |
| 12/2025 | Rua Martins Teotonio, 58 | 218 m² | R$ 850.000 | R$ 3.899 |
| 03/2025 | Rua Martins Teotonio, 36 | 169 m² | R$ 915.000 | R$ 5.414 |
| 11/2024 | Rua Martins Teotonio, 118 | 112 m² | R$ 650.000 | R$ 5.804 |
| 12/2023 | Rua Martins Teotonio, 108 | 112 m² | R$ 450.000 | R$ 4.018 |
| 05/2023 | Rua Martins Teotonio, 54 | 218 m² | R$ 250.000 | R$ 1.147 |
| 03/2023 | Rua Martins Teotonio, 45 | 113 m² | R$ 450.000 | R$ 3.982 |
| 06/2022 | Rua Martins Teotonio, 103 | 162 m² | R$ 640.000 | R$ 3.951 |
| 05/2022 | Rua Martins Teotonio, 67 | 116 m² | R$ 390.000 | R$ 3.362 |
| 11/2021 | Rua Martins Teotonio, 68 | 110 m² | R$ 530.000 | R$ 4.818 |
| 07/2021 | Rua Martins Teotonio, 96 | 128 m² | R$ 650.000 | R$ 5.078 |
| 03/2021 | Rua Martins Teotonio, 184 | 146 m² | R$ 680.000 | R$ 4.658 |
| 09/2020 | Rua Martins Teotonio, 180 | 146 m² | R$ 670.000 | R$ 4.589 |
| 07/2020 | Rua Martins Teotonio, 187 | 89 m² | R$ 441.000 | R$ 4.955 |
| 01/2019 | Rua Martins Teotonio, 142 | 172 m² | R$ 680.000 | R$ 3.953 |
Histórico do m² na Rua Martins Teotonio
Desde 2007, foram 38 vendas residenciais na Rua Martins Teotonio. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.984 em 2007 para R$ 5.490 em 2026; o pico foi em 2014, com R$ 8.199.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2007 | 2 | R$ 1.032 | R$ 2.984 |
| 2008 | 2 | R$ 1.309 | R$ 3.514 |
| 2009 | 3 | R$ 1.767 | R$ 4.524 |
| 2011 | 4 | R$ 1.518 | R$ 3.577 |
| 2013 | 2 | R$ 1.820 | R$ 3.763 |
| 2014 | 3 | R$ 4.087 | R$ 8.199 |
| 2015 | 4 | R$ 3.331 | R$ 5.818 |
| 2017 | 1 | R$ 4.012 | R$ 6.404 |
| 2019 | 1 | R$ 3.953 | R$ 5.946 |
| 2020 | 2 | R$ 4.772 | R$ 6.842 |
| 2021 | 3 | R$ 4.818 | R$ 6.316 |
| 2022 | 2 | R$ 3.656 | R$ 4.372 |
| 2023 | 3 | R$ 3.982 | R$ 4.565 |
| 2024 | 1 | R$ 5.804 | R$ 6.323 |
| 2025 | 3 | R$ 4.040 | R$ 4.200 |
| 2026* | 2 | R$ 5.445 | R$ 5.490 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Martins Teotonio com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 15 prédios com vendas na Rua Martins Teotonio, o mais antigo é o nº 67, de 1980, e o mais novo é o nº 108, de 2021. 2 foram construídos a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 15 prédios com vendas na Rua Martins Teotonio ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de São Domingos
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Martins Teotonio com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Martins Teotonio (São Domingos, São Paulo) vale R$ 5.022 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 17 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 825.000. Isso é +8,9% em relação à mediana do distrito São Domingos (R$ 4.613/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Martins Teotonio?
O valor mediano declarado foi de R$ 825.000, para uma área construída mediana de 166 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Martins Teotonio?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 15 prédios com vendas na Rua Martins Teotonio ficam em ZM (zona mista).